Дело № 2-3452/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,
при секретаре Новожиловой А.В.,
с участием истца Рихтерман Я.С., представителя истца Злочевского В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рихтерман Якова Соломоновича к Администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с решением исполкома Благовещенского горсовета *** от *** и *** от *** кооперативу *** было разрешено построить гаражи в *** квартале г. Благовещенска. В списках лиц, участвовавших в строительстве этих гаражей, был МА. Гаражи были построены и переданы участникам кооператива.
*** МА продал этот гараж истцу. Общество автолюбителей переоформило разрешение на эксплуатацию гаража на имя истца и с того времени он пользуется и владеет гаражом как своим собственным.
Просит признать за ним право собственности на гараж в квартале *** города Благовещенска с кадастровым номером ***, площадью 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке ***, площадью 32 кв.м.
Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требованиях, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.
В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В материалах дела имеется ходатайство представителя Администрации г. Благовещенска о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с занятостью в других судебных заседаниях. В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав доводы представителя заявителя, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела, решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** *** «О дополнительном отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в 410 квартале» дополнительно отведен земельный участок в *** квартале площадью 1, 88 га под строительство гаражей индивидуального автотранспорта согласно прилагаемой схеме.
Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** *** параграф «Об утверждении дополнительного списка членов гаражно-строительного кооператива *** в квартале ***» утвержден дополнительный список на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале *** гаражно - строительного кооператива ***, в котором под номером *** указан МА.
На основании заявления от ***, поданного МА, указанный гараж с разрешения председателя Областного Совета ВОА и председателя гаражного общества, в связи с обменом, переоформлен на Рихтерман Я.С., которому на основании решения горисполкома от *** *** и решения Благовещенского городского совета народных депутатов от *** ***, разрешения ВДОАМ *** от *** и заявления МА, выдано разрешение ВОА от *** *** на право эксплуатации гаража в квартале *** г.Благовещенска. В разрешении указано, что строительство гаража, выполнено через ГСК ***.
Согласно постановлению мэра г.Благовещенска от *** *** гараж, указанный в разрешении на право эксплуатации гаража от *** ***, находится в квартале *** квартале Северного планировочного района за гаражно-строительным кооперативом ***.
Гараж, в отношении которого заявлены требования, является достроенным, что следует из представленного технического паспорта, изготовленного ФИО8 по состоянию на ***. Гараж построен в *** году в квартале *** г.Благовещенска, его размеры по наружному обмеру составляют 7,76 м х 4,00 м, общая площадь по наружному обмеру составляет 31,0 кв. м, гараж имеет литер ***, инвентарный номер ***, реестровый номер ***; кадастровый номер ***, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** ***, земельный участок расположен в Амурской области, город Благовещенск, квартал ***, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, разрешенное использование - гараж, сведений о правах не усматривается, площадь земельного участка составляет 32 ± 2 кв.м.
Сведения о собственнике гаража с кадастровым номером ***, ***, а также собственнике земельного участка, кадастровым номером ***, расположенных в квартале *** г.Благовещенска в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, что усматривается из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ***
Анализ данных документов позволяет сделать вывод о том, что данный гараж не является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Указанный гараж, построенный хозяйственным способом, был предоставлен на основании разрешительных документов МА, переоформившему гараж посредством подачи заявлений в Амурский областной совет ВДОАМ с последующей выдачей председателем Амурского областного совета ВОА разрешения на право эксплуатации гаража в квартале *** на Рихтерман Якову Соломоновичу, который владеет и пользовался гаражом с момента приобретения на законных основаниях, использовал гараж по назначению, следит за надлежащим состоянием гаража, что подтверждается также показаниями свидетелей.
Так, свидетель Свидетель 1, сосед по гаражу, а кроме того, является старшим в данном гаражном массиве по оплате электроэнергии, пояснил суду, что Рихтерман Я.С. владеет и пользуется гаражом, расположенным в *** квартале г.Благовещенска, в течение всего времени, в течение которого он (свидетель) его знает (с середины 90-х г.г.). Рихтерман Я.С. использует гараж по назначению, несет расходы по содержанию гаража, иных гаражей не имеет.
Свидетель Свидетель 2 суду пояснил, что знает Рихтерман Я.С. как соседа по гаражу с *** года, с момента приобретения своего гаража. Рихтерман Я.С. на протяжении многих лет пользуется гаражом, использует его по назначению, следит за его надлежащим состоянием. Со стороны третьих лиц притязаний в отношении гаража не имеется.
Каких-либо споров по вопросу землеотведения и землепользования, равно как и отсутствие нарушения прав каких - либо третьих землепользователей, судом не усматривается.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ст. 16 этого Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Вместе с тем, как усматривается из материалов дела переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке, между сторонами не оформлялся договор, в связи с чем, невозможно оформление права собственности на указанный гараж за Рихтерман Я.С., однако указанное обстоятельство не может являться основанием для лишения соответствующего права на гараж Рихтерман Я.С., приобретшего право на основании состоявшейся сделки.
При таких обстоятельствах, суд полагает, в порядке ст. 12 ГК РФ, признать за Рихтерман Я.С. право собственности на индивидуальный гараж, застроенной площадью 31 кв.м. кв.м., инвентарный ***, кадастровый номер ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке кадастровым ***.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рихтерман Якова Соломоновича удовлетворить.
Признать за Рихтерман Яковом Соломоновичем право собственности на гараж, застроенной площадью 31 кв.м. кв.м., инвентарный ***, кадастровый номер ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н. Афанасьев