Решение о признании права собственности на гараж

Дело № 2-3371/11

именем Российской Федерации

г. Благовещенск ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре Кизикиной О.А.,

с участием: представителя истца Калачева В.В. - Шульга Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калачева Валерия Владимировича к Шашевой Алле Ивановне, Шашеву Дмитрию Сергеевичу, Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Калачев В.В., в лице своего представителя по доверенности Шульга Е.Л., обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, площадью 21,1 кв. метров, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***, которым к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Благовещенска.

Будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились: истец Калачев В.В., обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, соответчик Шашева А.И., все просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и соответчик Шашев Д.С., сведений о причинах неявки которых и доказательств уважительности таких причин суду представлено не было. При таких обстоятельствах и на основании правил п.п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что на основании заключенного *** между истцом и СГ договора купли-продажи, истец Калачев В.В. приобрел в собственность гараж в *** квартале г. Благовещенска. Данный договор был удостоверен нотариально, однако о том, что необходима регистрация договора в БТИ истцу известно не было. СГ умер ***, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный им гараж. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец открыто и добросовестно пользуется им, неся расходы по его содержанию. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на приобретенный им в *** году гараж.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленного требования настаивала, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что *** между Горкомземом г. Благовещенска и СГ на основании постановления мэра г. Благовещенска *** от *** был заключен договор аренды на землю ***, по условиям которого последнему в пользование сроком на 25 лет был предоставлен земельный участок площадью 22 кв. метров для гаража и 12 кв. метров для проезда, в *** квартале г. Благовещенска. В тексте данного договора имеется указание на нахождение на предоставленном земельном участке индивидуального гаража.

Как следует из представленного суду договора купли-продажи гаража, заключенного *** между СГ, именуемым Продавец, и Калачевым В.В., именуемым Покупатель, указанный гараж в *** квартале г. Благовещенска был продан СГ Калачеву В.В. за *** рубль. В тексте договора имеется указание, что расчет между его сторонами произведен полностью до его подписания.

Настоящий договор был удостоверен нотариусом ГГ и зарегистрирован в реестре за ***.

Как следует из доводов искового заявления, с момента приобретения истцом указанного гаража он владеет и пользуется им как своим собственным до настоящего времени, неся в полном объеме расходы по его содержанию.

Обстоятельства действительного владения и пользования спорным гаражом Калачевым В.В. с момента его приобретения в *** году до настоящего времени как своим собственным, подтверждаются как доводами искового заявления, так и пояснениями допрошенных судом в качестве свидетелей Свидетель 2 и Свидетель 1

Из доводов искового заявления следует, что в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенный им гараж путем совместного с продавцом обращения в регистрационный орган, поскольку СГ умер ***.

В этой связи, учитывая, что обстоятельства смерти СГ *** подтверждаются материалами дела, суд соглашается с доводами истца о невозможности регистрации за ним права собственности на спорный гараж в настоящее время.

Как следует из имеющегося в материалах дела определения Благовещенского городского суда от ***, которым подававшееся Калачевым В.В. заявление об установлении факта владения и пользования спорным гаражом на праве собственности было оставлено без рассмотрения, по состоянию на *** СГ был учет в качестве собственника спорного гаража в *** квартале г. Благовещенска.

Уведомлением Управления Росреестра по Амурской области *** от *** подтверждается отсутствие зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав иных лиц на спорный гараж.

Из технического паспорта на спорный гараж, изготовленного Благовещенским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ***, следует, что данный гараж расположен в квартале *** г. Благовещенска, его площадь составляет 21,1 кв. метров, ему присвоен инвентарный номер ***.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на котором расположен спорный гараж, его площадь составляет 22 кв. метров, а его разрешенным использованием является - «Индивидуальный гараж». Данному земельному участку присвоен кадастровый номер ***.

Вышеприведенными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается владение Калачевым В.В. данным гаражом как своим собственным с момента его приобретения; наличие у истца документов свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража. Указанными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается наличие достаточной совокупности необходимых правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, площадью 21,1 кв. метров, на земельном участке с кадастровым номером ***, является законным и обоснованным, а поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Калачева Валерия Владимировича удовлетворить.

Признать за Калачевым Валерием Владимировичем право собственности на гараж, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, площадью 21,1 кв. метров, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов