Дело № 2-3453/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,
при секретаре Новожиловой А.В.,
с участием представителя истца Лисянской Э.Ф. - Гром С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисянской Эльвиры Борисовны к Администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании разрешения Главного архитектора города Благовещенска *** от *** было выполнено строительство гаража в *** квартале города Благовещенска ТА. Земельный участок под строительство гаражей был отведен Решением Благовещенского горисполкома *** от ***, а решением Благовещенского горисполкома от *** *** были утверждены списки распределения индивидуальных гаражей.
*** истец приобрела гараж у ТА, они написали заявление в Амурский областной совет ВДОАМ и ей, на основании данных заявлений, было выдано Разрешение на право эксплуатации гаража *** от *** в *** квартале города Благовещенска.
В *** году истец начала заниматься оформлением права собственности на указанный гараж.
*** истецобратилась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, но ей было отказано в регистрации права, так как переоформление данного гаража по заявлению граждан в Амурском областном совете ВДОАМ, не является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж на имя истца, и представленные документы не указывают на наличие права собственности у лица, обратившегося за государственной регистрацией права. В списке распределения гаражей стоит фамилия ТА, а должна стоять фамилия истца.
Таким образом, в настоящее время, на основании имеющихся документов, зарегистрировать право собственности на гараж в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец не имеет возможности.
Просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** города Благовещенска Амурской области, площадью 20 кв.м. (18,3 кв.м. по внутренним обмерам).
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.
В судебное заседание не явился истец и представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В материалах дела имеется ходатайство представителя Администрации г. Благовещенска о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** *** «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в 606 квартале» отведен земельный участок в *** квартале площадью 0, 93 га под строительство индивидуальных гаражей согласно прилагаемой схеме.
Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** *** параграф «О распределении индивидуальных гаражей» утвержден список распределения индивидуальных гаражей в кварталах города, в котором под номером *** указан ТА
На основании заявлений от ***, поданных ТА и Лисянской Э.Ф., указанный гараж с разрешения председателя Областного Совета ВОА и председателя гаражного общества от *** *** и разрешения главного архитектора города при исполнительном комитете Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от ***, в связи с обменом, переоформлен на Лисянскую Эльвиру Федоровну, которой на основании решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** *** и решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** *** и заявления ТА, выдано разрешение ВДОАМ *** от *** на право эксплуатации гаража в квартале *** г.Благовещенска бакс ***. В разрешении указано, что строительство гаража, выполнено через РСУ «Бытового обслуживания населения» гражданкой ТА.
Гараж, в отношении которого заявлены требования, является достроенным, что следует из представленного технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский филиала Благовещенское отделение по состоянию на ***. Гараж боксового типа построен в *** году в квартале *** г.Благовещенска, его размеры по наружному обмеру составляют 6,27 м х 3,19 м, общая площадь по наружному обмеру составляет 20,0 кв. м, гараж имеет литер ***, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** ***, земельный участок расположен в Амурской области, город Благовещенск, квартал ***, ***, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, разрешенное использование - гараж, сведений о правах не усматривается, площадь земельного участка составляет 20 ± 2 кв.м.
Сведения о собственнике гаража, с кадастровым номером ***, а также собственнике земельного участка, кадастровым номером ***, расположенных в квартале *** г.Благовещенска в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, что усматривается из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ***
Анализ данных документов позволяет сделать вывод о том, что данный гараж не является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Указанный гараж, построенный хозяйственным способом, был предоставлен на основании разрешительных документов ТА, переоформившей гараж посредством подачи заявлений в Амурский областной совет ВДОАМ с последующей выдачей председателем Амурского областного совета ВОА разрешения на право эксплуатации гаража в квартале *** на Лисянскую Эльвиру Федоровну, которая владеет и пользуется гаражом с момента приобретения на законных основаниях, использует гараж по назначению, следит за надлежащим состоянием гаража, что подтверждается также показаниями свидетеля.
Так, свидетель Свидетель 1, явлющееся знакомой Лисянской Э.Ф., пояснила суду, что Лисянская Э.Ф. владеет и пользуется гаражом, расположенным в *** квартале г.Благовещенска, в течение всего времени, в течение которого она (свидетель) ее знает (с середины ***-х г.г.). Лисянская Э.Ф. использует гараж по назначению, несет расходы по содержанию гаража, иных гаражей не имеет.
Со стороны третьих лиц притязаний в отношении гаража не имеется.
Каких-либо споров по вопросу землеотведения и землепользования, равно как и отсутствие нарушения прав каких - либо третьих землепользователей, судом не усматривается.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ст. 16 этого Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке, между сторонами не оформлялся договор купли-продажи гаража, в связи с чем, невозможно оформление права собственности на указанный гараж за Лисянской Э.Ф., однако указанное обстоятельство не может являться основанием для лишения соответствующего права на гараж Лисянской Э.Ф., приобретшей право на основании состоявшейся сделки купли - продажи.
При таких обстоятельствах, суд полагает, в порядке ст. 12 ГК РФ, признать за Лисянской Эльвирой Федоровной право собственности на гараж, застроенной площадью 20 кв.м. кв.м., инвентарный ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лисянской Эльвиры Федоровны удовлетворить.
Признать за Лисянской Эльвирой Федоровной право собственности на гараж, застроенной площадью 20 кв.м. кв.м., инвентарный ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н. Афанасьев