Дело № 2-3897/11
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Благова К.С.,
при секретаре Кизикиной О.А.,
с участием: представителя истца Гужель М.И. - Черняевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гужель Марии Ивановны к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гужель М.И., в лице представителя по доверенности Черняевой М.В., обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней (истцом) право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью, включая вспомогательные помещения - 39,8 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 32,2 кв. метров, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***.
Будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились - истец Гужель М.И., обеспечившая явку своего представителя, и представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах и на основании правил ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что истец Гужель Мария Ивановна проживает с *** и зарегистрирована по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: ***. Дом строился силами истицы и ее супруга ФИО1, однако земля под застройку выделялась брату супруга истца - ФИО2. В доме по указанному адресу родились и выросли дети истца и ее супруга. *** ФИО1 умер. После случившегося в *** году наводнения весь поселок Худино (нынешний Зазейский) переселили. Истицу с детьми переселили во временное жилье в ***. После окончания наводнения истец и ее семья вернулись в дом, восстановили его и продолжали в нем проживать. ФИО2, на которого выделялась земля под застройку, умер ***, в доме никогда не проживал и участия в строительстве и содержании дома не принимал. В настоящее время у истца отсутствует возможность распоряжаться имуществом в виде указанного дома, право собственности на которые она приобрел в силу приобретательной давности. Прав иных лиц на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленного требования настаивала, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.
Из отзыва на исковое заявление Гужель М.И., поступившего в адрес суда от представителя Администрации г. Благовещенска следует, что возражений относительно возможности признания права собственности за истцом на дом в силу приобретательной давности она не имеет поскольку данный дом в реестре муниципальной собственности г. Благовещенска не учтен, в связи с чем интересы Администрации г. Благовещенска заявленными требованиями не затрагиваются.
Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилой дом № *** по ***
Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, составленному МУП г. Белогорска «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, его общая площадь составляет 32,2 кв. метров.
В деле имеется договор о праве застройки, заключенный *** между Благовещенским городским коммунальным отделом и ФИО2, по условиям которого последнему было предоставлен для застройки на срок 50 лет земельный участок под вышеуказанным спорным жилым домом.
Согласно отзыву Администрации г. Благовещенска, по данным Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, собственником спорного жилого дома по данным БТИ учтен ФИО2
Как следует из подтверждаемых материалами дела доводов искового заявления, ФИО2, умерший ***, является братом супруга истца - ФИО1, умершего ***. Несмотря на то, что земля под застройку ее домом выделялась ФИО2, он никогда в строительстве дома не участвовал и в нем не жил. Дом был возведен за счет собственных средств истцом Гужель М.А. и ее супругом ФИО1 Истец Гужель М.И. зарегистрирована и проживает в указанном спорном доме с ***, добросовестно неся расходы по его содержанию, ремонту и сохранению. Иными лицами, за указанный период времени, каких либо притязаний относительно находящегося у истца в пользовании жилого дома не заявлялось.
Обстоятельства действительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Гужель М.И. указанным домом как своим собственным на протяжении более чем 15 лет подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Кроме того, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ. При таких обстоятельствах суд кладет эти показания в основу принимаемого решения в качестве относимого и допустимого (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) доказательства дела.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно статье 11 Федерального закона от *** № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
При этом суд учитывает, что институт приобретательной давности был введен Основами Гражданского законодательства, действует с ***, и имеет целью придать существующим фактическим отношениям юридическое значение, служит устойчивости права и гражданского оборота. Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Установление добросовестности зависит как от оснований приобретения имущества, так и от правомерного поведения владельца, который не должен скрывать имущество, подделывать документы и совершать иные недобросовестные действия в отношении собственника.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Обстоятельства непрерывного, открытого и добросовестного владения спорным домом истцом на протяжении более чем 15 лет подтверждаются доводами искового заявления, материалами дела и показаниями допрошенных судом свидетелей.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что правовое положение истца, соответствует правовому положению лица, за которым, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, может быть признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку из установленных судом обстоятельств следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом *** по *** как своими собственными на протяжении более чем 15 лет.
При таких обстоятельствах заявленное истцом требование о признании за ней права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью, включая вспомогательные помещения - 39,8 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 32,2 кв. метров, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гужель Марии Ивановны удовлетворить.
Признать за Гужель Марией Ивановной право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью, включая вспомогательные помещения - 39,8 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 32,2 кв. метров, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.С. Благов