Дело №2-3421/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,
при секретаре Костыревой Е.С.,
с участием представителя истца Гуз В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмыховой Нины Мироновны к ООО «Жил-Комфорт» о понуждении к исполнению договора,
УСТАНОВИЛ:
Чмыхова Н.М. обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с данным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что между ней и ООО «Жил-Комфорт» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ от *** (далее Договор). Предметом данного Договора п.3.1 является оказание исполнителем услуг и выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственника. В п.2.5 Договора приводится состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в который входят в т.ч. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая балконные и иные плиты).
*** она обратилась к ответчику с заявлением о том, что балкон кв.***, находящийся над ее балконом, находится в аварийном состоянии и держится только за счет того, что опирается на рамы ее застекленного балкона, из-за чего они деформировались, и она не может их открывать и закрывать. Копию заявления направила в Жилищную инспекцию.
*** ею был получен ответ от *** Государственной жилищной инспекции ГН, в котором сообщалось о продлении срока рассмотрения ее обращения. *** *** ООО «Жил-Комфорт» ИВ сообщил, что решение по сносу или ремонту балкона будет принято после получения проекта с АП
До настоящего времени работы по ремонту балконной плиты ответчиком не произведены.
Указала также, что ей 80 лет, она инвалид, относится к категории «тружеников тыла» и ей тяжело спускаться на прогулку, единственным местом, где можно подышать свежим воздухом, был балкон, но в последнее время не может им пользоваться, так как в любую минуту может произойти обрушение. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена находиться в постоянно в жилом помещении, без свежего воздуха, что неблагоприятно сказывается на ее самочувствии. Также она находится в постоянном стрессовом состоянии из-за страха обрушения верхнего балкона.
На основании изложенного просит обязать ООО «Жил-Комфорт» исполнить договор по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственника и восстановить балконную плиту квартиры ***, взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда *** рублей, взыскать с ООО «Жил-Комфорт» сумму *** рублей за услуги по написанию искового заявления.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. Обеспечила явку в судебное заседание своего представителя. Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, подтвердила указанные доводы.
Представитель ответчика в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.
В предыдущем судебном заседании представитель ответчика с иском не согласился, в обоснование своих возражений указал, что в Жилищном Кодексе РФ имеется понятие общего имущества. В данном случае балкон не относится к общему имуществу, это указано в п.2.5 договора. Также в договоре указан перечень осуществляемых ими работ и услуг, и услуги по восстановлению балкона не входят в этот перечень. Ими была предпринята попытка снять аварийный балкон, но собственник квартиры не дала на это своего согласия. Не оспаривает, что балкон действительно находится в аварийном состоянии, организация привлекалась к административной ответственности за невыполнение предписания ГЖИ по ремонту балкона квартиры *** этого дома в *** году по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ в виде штрафа.
Выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из свидетельства о государственной регистрации права от *** *** следует, что Чмыхова Н.М. является собственником квартиры *** г.Благовещенска.
Из договора об оказании услуг и выполнении работ от ***, заключенного между ООО «Жил-Комфорт» - «Исполнитель» и собственниками жилых помещений дома ***, г.Благовещенска следует, что Исполнитель - организация, уполномоченная собственниками многоквартирного дома, на выполнение функций по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома (п.2.2 договора).
Предметом настоящего договора является оказание Исполнителем услуг и выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома собственными силами, либо с привлечением специализированных организаций на основании заключаемых с ними договоров (п.3.1 договора).
В соответствии с пп. «в» п.2.5 договора в состав общего имущества входят, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 6.12 договора установлено, что исполнитель является единственной организацией, осуществляющей работы и оказывающей услуги являющиеся предметом настоящего договора.
Из материалов дела следует, что истец *** обращалась к ответчику с заявлением о ремонте или сносе выше расположенного балкона квартиры *** по адресу: ***, поскольку данное сооружение находится в аварийном состоянии, что подтверждается заявлением от ***
В свою очередь ООО «Жил-Комфорт» сообщил, что решение по сносу или ремонту балкона будет принято после получения проекта АП
Согласно акту *** государственной жилищной инспекции Амурской области от *** в результате проведения мероприятий по контролю выявлены следующие нарушения: неисправность балконной плиты в квартире ***. Конструкции балкона находятся в недопустимом техническом состоянии (значительное отклонение по горизонтали). Угроза обрушения.
В вязи с этим ООО «Жил-Комфорт» было направлено предписание *** от ***, в которым потребовано принять меры по восстановлению балконной плиты в срок до *** Незамедлительно закрыть и опломбировать выход на балкон находящийся в недопустимом техническом состоянии и нижерасположенные балконы, провести охранные работы и принять меры к восстановлению. Огородить опасные зоны.
Согласно письму ООО «Жил-Комфорт» от *** данная организация сообщила истцу, что работы по демонтажу балконной плиты будут произведены в срок до ***
Однако ответчик свои обязательства по восстановлению (демонтажу) балконной плиты не исполнил. В связи с чем истица вновь обратилась в Государственную жилищную инспекцию с заявлением. *** ей поступил ответ, из которого следует, что по результатам проверки на ООО «Жил-Комфорт» составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в срок законного предписания органа осуществляющего государственный контроль).
Ответчик не оспаривает факт нахождения балконной плиты квартиры *** дома по *** в аварийном состоянии. Это подтверждается и показаниям свидетеля Свидетель 1- *** Свидетель 2, проживающей в квартире ***, который показал, что балконная плита рассыпается, мама обращалась по поводу ее восстановления, но реакции никакой не последовало. Квартира ею приватизирована, хотя в лицевом счете квартиры указано обратное.
Из переписки ответчика с Свидетель 2 следует, что она требовала восстановления балконной плиты (уведомления ***, ***).
Исходя из пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, «По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Следовательно, ответчик, являясь лицом, ответственным за управление жилым многоквартирным домом *** по *** г.Благовещенска, а также лицом, ответственным за содержание, проведение текущего и капитального ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома, в соответствии с указанными нормами действующего законодательства России является лицом, ответственным за содержание, текущий и капитальный ремонт балконных плит.
Приняв на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирных жилых домов, ответчик обязан своевременно и в полном объеме исполнять требования действующего законодательства Российской Федерации, в том числе в части исполнения обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту балконных плит.
Исходя из пункта 2 (подпункт "в") Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***, положений проанализированного выше договора от ***, суд приходит к выводу о том, что балконная плита квартиры *** дома по ***, в отношении которой ответчику выдавалось предписание, является общим имуществом многоквартирного дома.
В соответствии подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** ***, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
Установив, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома и балконной плиты кв. *** в его составе входит в обязанности ответчика в соответствии с заключенным с ним договором управления, суд считает требования истца в части возложения обязанности на ответчика восстановить балконную плиту квартиры *** обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом доводы представителя ответчика об отсутствии данных работ в перечне работ на *** год суд считает несостоятельными, и противоречащими действующему законодательству, их невключение в соответствующие перечень не является основанием для неисполнения обязательств по договору.
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от *** ***) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации).
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Изложенные предписания в совокупности с нормой статьи 151 ГК РФ, устанавливающей возможность возложения денежной компенсации морального вреда в случаях, не связанных с нарушением нематериальных благ, если это прямо предусмотрено законом, позволяют прийти к выводу о том, что основанием к взысканию компенсации морального вреда может служить нарушение имущественных прав потребителя. Причинение потерпевшему нравственных страданий действиями, затрагивающими его имущественные права, в такой ситуации презюмируется (пока не доказано обратное).
Поэтому, исходя из положений ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», и в силу указанной общей презумпции установленный судом факт просрочки исполнения обязательства застройщиком является основанием для денежной компенсации истцу морального вреда.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушения прав истца, длительность неустранения ответчиком последствий нарушения, что, по мнению суда, безусловно привело истца к нравственным страданиям (переживаниям), суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** рублей.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по составлению искового заявления *** рублей.
По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом положения п.п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд считает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Жил-Комфорт» восстановить балконную плиту квартиры *** дома по *** г. Благовещенска.
Взыскать с ООО «Жил-Комфорт» в пользу Чмыховой Нины Мироновны компенсацию морального вреда в размере *** рублей, судебные расходы по составлению искового заявления в сумме 683 рубля *** копеек, а всего *** рубля *** копеек.
Взыскать с ООО «Жил-Комфорт» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме *** рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований - истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Горбаконенко А.В.Решение в окончательной форме принято *** Горбаконенко А.В.