Дело № 2-3868/11
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина О.В.,
при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чкаловец Любови Владимировны к ООО «Россия» о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Чкаловец Л.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила расторгнуть заключенный между ней и ООО «Россия» договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного дома и договор займа от ***, и взыскать в ее (истца) пользу с ответчика уплаченную по указанному договору денежную сумму *** рублей.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что *** между истцом и ООО «Россия» заключен предварительный договор в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** г. Благовещенска, по которому истец передала на условиях данного договора в собственность заемщика денежные средства в сумме *** рублей на строительство боксового гаража *** размером 4x6 метров, расположенного в комплексе боксовых гаражей в *** г. Благовещенска
По условиям договора долевого участия в строительстве, срок окончания строительства и ввода гаража в эксплуатацию определен - *** года.
Между тем, в установленный срок застройщик ООО «Россия» принятые на себя обязательства не исполнил, а также сложившиеся обстоятельства свидетельствуют о том, что в ближайшее время объект не будет достроен.
Будучи уведомленными, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в него не явились истец, просившая о рассмотрении дела без ее участия, а также представитель ответчика ООО «Россия», сведений о причинах неявки которого и доказательств уважительности таких причин суду представлено не было. При таких обстоятельствах и на основании правил ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что *** между Чкаловец Л.В. (Участник) и ООО «Россия» (Застройщик) был заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** г. Благовещенска.
Согласно п. 1.1 договора, его предметом является заключение сторонами договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей, предметом которого будет являться привлечение денежных средств Участника для долевого строительства боксового гаража в указанном комплексе и последующая передача боксового гаража, в случае его полной оплаты и получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию, в собственность Участника. Сроком для заключения основной сделки сторонами договора установлен - в течение 20 дней с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство объекта, опубликования проектной декларации, государственной регистрации права собственности или аренды Застройщика на земельный участок. предоставленный для строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого будет входить объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства в п. 2.1 предварительного договора от *** определен боксовый гараж ***, размером в осях 4 м х 6м, расположенный в комплексе боксовых гаражей в *** г. Благовещенска (*** этап строительства).
Согласно п. п. 2.3, 2.5 предварительного договора, срок окончания строительства и ввода комплекса боксовых гаражей (1 этап строительства) в эксплуатацию обозначен - IV квартал 2009 года, стоимость Объекта определена на момент заключения предварительного договора и к моменту заключения основного договора - в сумме *** рублей.
Из дела также видно, что *** между Чкаловец Л.В. (кредитор) и ООО «Россия» (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого кредитор предоставляет в собственность заемщика безвозмездно, без уплаты процентов за пользование займом денежные средства в размере *** рублей, а заемщик обязуется возвратить кредитору такую же сумму денежных средств, на условиях предусмотренных настоящим договором в срок до ***.
Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от *** ***, истцом Чкаловец Л.В. было внесено в кассу ООО «Россия» и ответчиком приняты по договору займа *** рублей.
Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве нежилого помещения, которые были оформлены указанным выше способом в связи с отсутствием у ООО «Россия» разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под строительство.
Как установлено в ходе судебного заседания, сдача в эксплуатацию боксового гаража, срок окончания, строительства которого определен договором - *** года, до настоящего времени не произведена, передача боксового гаража ***, расположенного в комплексе боксовых гаражей в Северной планировочной зоне г. Благовещенска в собственность истца также не осуществлена. При этом строительство данного объекта на момент судебного разбирательства находится в начальной стадии.
Также из существа иска следует, что требование о расторжении договоров заявлено истцом в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и ко вводу гаража в эксплуатацию, а также с учетом введения в отношении ООО «Россия» процедуры, применяемой в деле о банкротстве - конкурсное производство.
Доказательств надлежащего исполнения ООО «Россия» принятых на себя по указанной сделке обязательств по возведению и передаче в собственность истцу гаража, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком исполнения обязательства по данной сделке.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
Данным Законом установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1 ст. 6 Закона). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона).
В случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор, может быть, расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке (пп. 1 п. 1.1 ст. 9 Закона).
В этой связи, обстоятельства не возведения ответчиком до настоящего времени боксового гаража *** в *** г. Благовещенска, а также приостановления строительства данного гаража, в связи с отсутствием документов, разрешающих его строительство, расцениваются судом как очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства (боксовый гараж ***) не будет передан участнику долевого строительства (истцу).
При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования о расторжении заключенных между ней и ответчиком договоров от *** и о взыскании уплаченных про ним денежных средств в сумме *** рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 333.19 НК РФ и с учетом полного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать подтвержденные материалами дела судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть заключенные между Чкаловец Любовью Владимировной и ООО «Россия» предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей от *** и договор займа от ***.
Взыскать с ООО «Россия» в пользу Чкаловец Любови Владимировны оплаченные по договору займа от *** денежные средства в сумме *** рублей.
Взыскать с ООО «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме *** рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Дружинин
Решение в окончательной форме составлено ***