Дело № 2 -3131/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
*** г.Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Щеголевой М.Э.,
при секретаре Яицком В.Е.,
с участием истца Махнина А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Махнина Александра Ивановича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,-
У С Т А Н О В И Л :
Махнин А.И. обратился в суд с настоящим иском к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на- гараж. В обоснование указал, что *** на основании расписки от *** купил у ИЮ за *** рублей гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в районе маршевой лестницы по *** квартал 18, площадью 20,7 кв. м. С момента приобретения гаража и по настоящее время, а именно в течении 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания. Согласно технического заключения от *** спорный объект (гараж) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, просил признать за ним (истцом) право собственности на- гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, в районе маршевой лестницы по ***. квартал ***, инвентарный номер ***, размером 6 х 4,20 м., площадью 20,7 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на одноэтажный гараж, Литер ***, *** года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, ***, *** квартал, инвентарный номер ***, размером 6 х 4,20 м., площадью 25,2 кв.м., высотой 2,5 м., объем 63 куб.м.
Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Нестеренко Александр Михайлович.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования с учетом их уточнений, просил признать за ним право собственности на одноэтажный гараж, 1981 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, ***, *** квартал, инвентарный номер ***, размером 6 х 4,20 м., площадью 25,2 кв.м., высотой 2,5 м., объем 63 куб.м., а так же просил взыскать судебные расходы в сумме *** руб. *** коп.
В судебное заседание не явились представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, а так же третье лицо Нестеренко А.М. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствии во ст. 113 ГПК РФ. Администрация г. Благовещенска, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц.
Из правовой позиции администрации г. Благовещенска, изложенной в письменном отзыве от ***, следует, что администрация г. Благовещенска возражает против удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. Согласно расписке от *** ИЮ получил от Махнина А.И. за продажу гаража 1 500 000 рублей. В данной расписке отчуждаемый объект прямо не индивидуализирован, поскольку место расположения гаража не указано и не приведены какие либо иные индивидуально - определенные характеристики имущества, из которых возможно установить факт продажи того гаража на который претендует истец. Кроме того, спорный объект недвижимости возведен без получения необходимых на то разрешений на земельном участке, не отведенном для этих целей, следовательно, с учетом правил п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Истцом не представлено доказательств того, что земельный участок на котором находится спорный гараж принадлежит ему на каком либо из указанных прав. Исходя из изложенного администрация г. Благовещенска просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1 и 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** *** государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что предметом спора является признание за истцом право собственности на гараж, литер А, площадью 20,7 кв.м., размерами 3,79 на 5.46 м. ( по внутреннему обмеру), расположенный в г.Благовещенске ***, квартал *** на земельном участке с кадастровым ***.
Как следует из решения Белогорьевского сельского совета народных депутатов *** от *** Нестеренко А.М. был отведен земельный участок 0,01 для строительства гаража размером 5х4 метра в районе маршевой лестницы за базой ОРСА.
Из ответа ГУ Амурской области «Государственный архив Амурской области» от *** следует, что приложение к решению Белогорьевского сельского совета народных депутатов *** об отводе земельного участка для индивидуального транспорта Нестеренко А.М. в виде схемы не имеется.
Допрошенный в предыдущем судебном заседании свидетель Свидетель 1 показал, что знаком с Махниным А.И. и Нестеренко А.М. С *** по *** года являлся председателем Белогорского сельского совета народных депутатов. Нестеренко А.М. в то время работал участковым уполномоченным милиции, которому был предоставлен земельный участок для строительства гаража в районе маршевой лестницы. Все решения о выделении земельных участков для строительства гаража и прилагаемые к нему документы были сданы в исполком и возможно в настоящее время находятся в архиве. В *** году Нестеренко А.М. собственными силами построил гараж именно на том земельном участке, который был ему выделен под эти цели. В последующем гараж был продан. В настоящее время владельцем гаража является Махнин А.И., который с момента приобретения данного гаража и по настоящее время владеет и пользуется им по назначению.
Допрошенный в предыдущем судебном заседании свидетель Свидетель 3 показал, что в *** году в *** переехал для постоянного проживания АМ, который и приобрел у ИЮ за плату гараж расположенный в районе маршевой лестницы. Ранее указанный гараж принадлежал Нестеренко А.М., которому в установленном законом порядке было выдано решения о выделении земельного участка для строительства гаража. Гараж был построен собственными силами Нестеренко А.М.именно на том земельном участке который был ему выделен под эти цели. С 1995 года владельцем гаража является Махнин А.И., который с момента приобретения данного гаража и по настоящее время владеет и пользуется им по назначению, ставит автомобиль, произвел ремонт.
Допрошенный в предыдущем судебном заседании свидетель Свидетель 2 показал, что является соседом Махнина А.И. Гараж Махнина А.И. расположен в *** квартале в торце двух рядов гаражей. Данный гараж он приобрел за плату у ИЮ примерно в *** г. Ранее указанный гараж принадлежал Нестеренко А.М., которому в установленном законом порядке было выдано решения о выделении земельного участка для строительства гаража. Гараж был построен собственными силами Нестеренко А.М.
Как следует из представленной на спорный гараж технической документации (технического и кадастрового паспорта), гараж литер А имеет размеры по внутреннему обмеру 3,79 на 5.46 м., площадь20,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию *** г., имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***.
Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в Амурской области, г.Благовещенск, *** по заказу Махнина А.И. усматривается, что проведены кадастровые работы в связи с образованием местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым ***, имеющим координаты характерных точек границ: н3 ( Х 38733,32; Y 33215,69); н4 ( Х 38734,90; Y 33211,80); н1 ( Х 38740,65; Y 33213,60); н2 ( Х 38739,08; Y 33217,39); н3( Х 38733,32; Y 33215,69).
Техническим заключением по результатам осмотра существующего гаража в *** квартале *** от ***, данного АП подтверждается, что общее состояние конструкций существующего гаража, расположенного в ***, квартал *** гараж *** не вызывают сомнений. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено, здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении гаража конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатционные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании подтверждено, что спорный гараж не является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном порядке Нестеренко А.М., что подтверждается совокупностью письменных доказательства (решением *** сельского совета народных депутатов) и показаниями допрошенных свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, в связи с чем возражения администрации г.Благовещенска в этой части судом признаются несостоятельными.
Таким образом, первоначальным владельцем гаража, осуществившим его строительство на отведенном для этих целей земельном участке, являлся Нестеренко А.М.
Из расписки от *** усматривается, что ИЮ продал свой гараж в районе *** Махнину А.И. за *** руб.
Допрошенные судом свидетели также указали, что с *** -х годов истец владеет и пользуется ранее принадлежащим Нестеренко А.М. гаражам как своим собственным открыто, непрерывно, при этом осуществляя его надстройку. Данные показания свидетелей согласуются с представленными суду истцом квитанциями на приобретение строительных материалов ( кирпич, пиломатериала, цемент), датированные *** г.
Права на спорный гараж по данным БТИ не зарегистрированы, что следует из ответа КУИМ МО г.Благовещенска ***.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Суд полагает, установленным, что Махнин А.И. с *** г. открыто, непрерывно добросовестно владеет спорным гаражом как своим собственным и в силу положений ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на него по приобретательной давности. С учетом изложенного, исковые требования Махнина А.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Махнина Александра Ивановича - удовлетворить.
Признать за Махниным Александром Ивановичем право собственности на гараж, Литер А, с инвентарным номером ***, реестровый номер ***, площадью 20,7 кв.м., расположенный в г. Благовещенске ***, квартал *** на земельном участке с кадастровым ***, имеющим координаты характерных точек границ: н3 ( Х 38733,32; Y 33215,69); н4 ( Х 38734,90; Y 33211,80); н1 ( Х 38740,65; Y 33213,60); н2 ( Х 38739,08; Y 33217,39); н3( Х 38733,32; Y 33215,69).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. ***.
Председательствующий : М.Э. Щеголева