Дело № 2-3656/11
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Благова К.С.,
при секретаре Кизикиной О.А.,
с участием: истца Кучинской Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучинской Ларисы Петровны к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Кучинская Л.П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 20,7 кв. метров, кадастровый номер ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в промузле «Астрахановский» г. Благовещенска Амурской области, в силу приобретательной давности.
Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***, которым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Перфильев Сергей Алексеевич.
Будучи уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в него не явился представитель Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также Перфильев С.А., сведений о причинах неявки которого и доказательств уважительности таких причин суду представлено не было. При таких обстоятельствах и на основании правил п.п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства истцом суду были даны устные пояснения о том, что *** истец приобрела у Перфильева С.А. расположенный в промузле «Астрахановский» г. Благовещенска гараж. Договор в письменной форме не составлялся, но истцом и Перфильевым С.А. были написаны и поданы заявления председателю ВДОАМ о переоформлении гаража. *** истцу было выдан разрешение на право эксплуатации приобретенного ей гаража. При обращении Кучинской Л.П. в Управление Росреестра по Амурской области за регистрацией права собственности на гараж, которым она владеет и пользуется как своим собственным с момента его приобретения в *** году, ей было отказано в проведении такой регистрации. В обоснование отказа было указано на отсутствие документов подтверждающих возникновение права собственности на гараж именно у истца Кучинской Л.П. В этой связи, указывая на невозможность регистрации права собственности на спорный гараж в установленном порядке, истец просит признать за собой право собственности на данный гараж в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ и в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленного требования настаивала, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.
Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Как следует из архивной выписки из приложения к решению Благовещенского горисполкома *** от ***, Перфильеву С.А. был распределен индивидуальный гараж в районе сплавной конторы г. Благовещенска.
Судом установлено, что *** на основании списка владельцев гаражей, утвержденного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета *** от ***, Амурским областным Советом ВОА Перфильеву С.А. было выдано разрешение *** на право эксплуатации гаража, расположенного в районе Сплавной конторы г. Благовещенска ГСК ***.
Как следует из доводов искового заявления и подтверждается материалами дела, после получения указанного разрешения Перфильев С.А. владел и пользовался указанным в нем гаражом, после чего, в *** году продал данный гараж Кучинской Л.П., которая передала ему за этот гараж денежную сумму в размере *** рублей.
Также в материалах дела имеются заявления Перфильева С.А. и Кучинской Л.П. от 15 и *** соответственно, адресованные на имя председателя Областного Совета ВОД, в которых они просили переоформить гараж *** в районе сплавной конторы г. Благовещенска с Перфильева С.А. на Кучинскую Л.П. в связи с его продажей.
В результате данного переоформления, *** Кучинской Л.П. было выдано разрешение на право эксплуатации гаража ***, расположенного в кооперативе *** в районе сплавной конторы г. Благовещенска.
Обстоятельства действительного владения и пользования спорным гаражом Кучинской Л.П. с момента его переоформления в *** году до настоящего времени как своим собственным, подтверждаются как доводами искового заявления, так и пояснениями допрошенных судом в качестве свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2
Между тем, сообщением от *** Управление Росреестра по Амурской области отказало истцу в регистрации его права собственности на спорный гаражей, поскольку из представленных ей документов следовало, что строительство данного гаража было осуществлено Перфильевым С.А., указанным в списке распределения гаражей.
В этой связи, суд соглашается с доводами истца о невозможности регистрации за ней права собственности на спорный гараж в настоящее время.
Согласно имеющемуся в материалах дела сообщению Управления Единой муниципальной информационной системы Администрации г. Благовещенска *** от ***, гараж, указанный в разрешении на право эксплуатации гаража от *** *** в квартале - сплавная контора, согласно постановлению мэра г. Благовещенска от *** *** находится в квартале ***.
Из технического паспорта на спорный гараж, изготовленного Благовещенским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ***, следует, что данный гараж расположен в квартале *** г. Благовещенска, его площадь по внутреннему обмеру составляет 18,4 кв. метров, ему присвоен инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка под спорным гаражом, его площадь составляет 21+2 кв. метров, разрешенным использованием является - гараж, участку присвоен кадастровый номер ***, место его расположения является г. Благовещенск, промузел «Астрахановский».
Вышеприведенными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается возведение спорного гаража на основании разрешения уполномоченного органа и на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства; владение Кучинской Л.П. данным гаражом как своим собственным с момента его приобретения; наличие у истца документов свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража. Указанными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается наличие достаточной совокупности необходимых правовых оснований для признания истца приобретшей право собственности на указанный гараж.
Также судом принимаются во внимание положения ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, согласно которым лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно статье 11 Федерального закона от *** № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
При этом суд учитывает, что институт приобретательной давности был введен Основами Гражданского законодательства, действует с ***, и имеет целью придать существующим фактическим отношениям юридическое значение, служит устойчивости права и гражданского оборота. Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Установление добросовестности зависит как от оснований приобретения имущества, так и от правомерного поведения владельца, который не должен скрывать имущество, подделывать документы и совершать иные недобросовестные действия в отношении собственника.
Обстоятельства непрерывного, открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом истцом Кучинской Л.П. с *** года, равно как и обстоятельства передачи ей гаража в собственность на основании устной договоренности о его продаже, подтверждаются выше установленными судом обстоятельствами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в виде указанного гаража на протяжении периода времени более 15 лет, что в свою очередь, применительно к рассматриваемой ситуации, указывает на то, что самостоятельным основанием для признания истца приобретшей право собственности на спорный объект недвижимости, помимо ч. 2 ст. 218 ГК РФ, является наличие необходимых условий для признания ее приобретшей такое право в порядке ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности. В этой связи иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кучинской Ларисы Петровны - удовлетворить.
Признать за Кучинской Ларисой Петровной право собственности на гараж, общей площадью 18,4 кв. метров, с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в промузле «Астрахановский» г. Благовещенска Амурской области, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.С. Благов