Дело № 2-3682/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г.Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,
при секретаре Новожиловой А.В.,
с участием истца Шевченко Н.И., представителя ответчика Проказина Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Николая Ивановича к Администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском, в обоснование которого указал, что в *** году администрацией города Благовещенска согласно прилагаемого плана в квартале *** *** был выделен земельный участок площадью 1000 кв.м. на 25 гаражей. Земельный участок под строительство гаража истца, площадью 25,2 кв.м. был предоставлен в аренду на 25 лет, на основании Постановления мэра города Благовещенска *** от *** и договором аренды земельного участка *** от ***. Построенный гараж был зарегистрирован в БТИ ***, а также был получен кадастровый план земельного участка *** с кадастровым номером ***, технический и кадастровый паспорт на гараж был выдан МУП «Белогорскинвентаризация» *** Согласно данных документов, площадь гаража составила 39,0 кв.м., таким образом, при строительстве гаража ошибочно были допущены отступления от разбивочного плана земельного участка на 13,8 кв.м.. При обращении в администрацию города Благовещенска и органы госреестра о легализации данной постройки, истцом был получен отказ.
Истец обосновывает свои исковые требования на добросовестном, открытом и непрерывном владении, как своим собственным недвижимым имуществом в течении более 15 лет, о чем свидетельствует карточка учета строений Благовещенским БТИ от ***. Просит признать право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** между улицами ***.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, изложив свою позицию в представленном письменном отзыве, в котором представитель ответчика пояснил, что в обосновании заявленных требований истец ссылается на положение ст. 234 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможности приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности. Вместе с тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Указывает на то, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку строительство гаража осуществлено на земельном участке, не отведенном для этих целей, постановлением мэра города Благовещенска от *** *** заявителю на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 25,2 кв.м. под уже существующим гаражом, фактически площадь занятого земельного участка гаражом согласно технического паспорта составляет 39 кв.м. Ссылаясь на ч.3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, полагает, что истец не относится к той категории лиц, за которыми может быть признано права собственности на самовольные постройки, и считает, что истцом не представлено доказательств того, что он обладает предусмотренным законом правом в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект. Просит отказать в удовлетворении требований.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** «О предоставлении в аренду земельных участков под индивидуальные гаражи членам ГСК 87» на основании ст. 71 Закона «О местном самоуправлении» и ст. 37 Земельного Кодекса РФ, членам ГСК *** был переданы земельные участки под существующими гаражами, построенными на основании Постановления *** от *** в квартале *** центрально- планировочного района в аренду сроком на 25 лет, согласно прилагаемого к схеме списка.
Данным постановлением арендатору - ГСК предписано построенные гаражи зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации с оформлением паспортов на строения.
Комитету по земельным ресурсам и землеустройству указанным постановлением предписано подготовить документы на право пользования землей.
Согласно списку членов гаражно-строительного кооператива ***, истец являлся членом данного кооператива и ему был выделен земельный участок под существующим гаражом, построенным на основании постановления *** от ***.
Во исполнение п. 3 постановления мэра города Благовещенска от *** *** истец зарегистрировал построенный гараж в Бюро технической инвентаризации и получил кадастровый план земельного участка с кадастровым номером ***.
На основании постановления мэра *** от *** *** между Администрацией города Благовещенска и Шевченко Николаем Ивановичем был заключен договор *** от *** аренды земельного участка ***, расположенного в квартале *** г. Благовещенска, площадью 40,4 кв.м. под гараж и проезд к гаражам, сроком на 25 лет.
Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке ***, выделенном Шевченко Н.И. на основании договора аренды земельного участка от *** ***, на данном земельном участке расположен гараж с площадью по наружному обмеру 39,0 кв.м., *** года постройки.
Гараж, в отношении которого заявлены требования, является достроенным, что следует из представленного технического паспорта, изготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***. Гараж расположен в *** квартале г.Благовещенска, имеет литер Г по плану, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, его размеры по наружному обмеру составляют (6,10+3,40)/2*8,20 м., площадь по наружному обмеру составляет 39,0 кв.м. Гараж построен в *** году, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.
Сведения о собственнике гаража, с кадастровым номером *** ином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец в судебном заседании пояснил, что спорный гараж возведен в *** году на земельном участке, отведенном для этих целей. С момента приобретения гаража он открыто и непрерывно, в течение более 15 лет, владеет и пользуется гаражом, использует гараж по назначению.
Согласно кадастрового паспорта от *** ***, земельный участок, на котором расположен гараж, имеет кадастровый номер *** и расположен в северо-заподной части кадастрового квартала. Площадь земельного участка составляет 39 ± 2 кв.м, разрешенное использование - гараж боксового типа. В особых отметках указано, что кадастровый номер *** равнозначен кадастровому номеру ***.
В соответствии с заключением архитектора ФИО1 и Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Амурской области увеличение площади отведенного участка для гаража *** не нарушает технические решения, соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.
При этом суд не принимает доводы представителя ответчика относительно того, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, не отведенном для этих целей, поскольку из материалов дела усматривается обратное.
Фактические обстоятельства поступления спорного гаража во владение и пользование Шевченко Н.И., осуществление данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, подтверждаются исследованными в судебном заседании документов.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), как указано в ст. 11 Федерального закона от *** № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по приобретению гаража в *** году на земельном участке, предоставленном членам ГСК *** постановлением мэра города Благовещенска от *** ***, обстоятельства открытости, добросовестности, непрерывности владения и пользования истцом гаражом как своим собственным с момента его приобретения до настоящего времени; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а так же притязаний со стороны третьих лиц, учитывая, что истец не имеет возможность в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, поскольку сообщением УФРС по Амурской области ему отказано в государственной регистрации права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Шевченко Н.И. о признании за ним право собственности на гараж, застроенной площадью 39 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале «*** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевченко Николая Ивановича удовлетворить.
Признать за Шевченко Николаем Ивановичем право собственности на гараж, застроенной площадью 39 кв. метра, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н. Афанасьев