Дело № 2-152/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Луговцовой С.А.,
При секретаре судебного заседания Чайко Т.Ю.,
С участием представителя истца Малышева Д.В. - Марич О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышева Дмитрия Валерьевича к нотариусу Благовещенского нотариального округа Амурской области Малиновской С.А., администрации г. Благовещенска, Чумакову Владимиру Викторовичу о включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Малышев Д.В. обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к нотариусу Благовещенского нотариального округа Амурской области Малиновской С.А., администрации г. Благовещенска (привлечена к участию в деле в качестве соответчика определением суда от ***), Чумакову Владимиру Викторовичу (привлечен к участию в деле в качестве соответчика определением суда от ***) о включении имущества в наследственную массу, в обоснование которого указал, что *** его родители РВ и ВГ заключили брак. В *** года родители приобрели у соседки по дому АИ гараж ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска. При передаче РВ и ВГ денег АИ в сумме *** рублей в счет оплаты стоимости гаража, присутствовала свидетель Свидетель 1. О принадлежности указанного гаража на праве собственности продавцу АИ свидетельствовали следующие документы: решение *** Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** об организации кооператива *** по строительству коллективных гаражей-стоянок в квартале *** г. Благовещенска и утверждении списков членов кооператива ***; решение *** от *** и решение *** от *** об утверждении дополнительных списков членов гаражно-строительного кооператива ***, где под *** значится АИ; постановление *** от *** о закреплении в аренду земельного участка, расположенного в квартале ***, за гаражно-строительным кооперативом *** для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей; договор *** от *** о предоставлении участков в пользование на условиях аренды гаражно-строительному кооперативу ***; постановление *** от *** об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей (*** боксов) в квартале ***, гаражно-строительный кооператив ***; акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ***. Однако, в связи с тем, что на момент совершения сделки купли-продажи гаража с продавцом АИ у последней отсутствовал технический паспорт на гараж с отметкой о постановке на учет в БТИ г. Благовещенска, сделка купли-продажи не была оформлена в надлежащей письменной форме у нотариуса. В связи с указанным, при совершении сделки купли-продажи *** АИ выдала отцу истца - ВГ доверенность с правом оформления недостающих документов на гараж, чтобы впоследствии официально зарегистрировать имевшую место между ними сделку. Однако, ВГ на тот момент времени крайне тяжело заболел (у него произошел инфаркт), и начать сбор документов он смог только в конце *** года, для чего АИ вторично выдала ему доверенность от ***. В *** года ВГ заказал изготовление технического паспорта на гараж в БТИ г. Благовещенска, и *** получил его на руки. *** в БТИ г. Благовещенска ВГ была получена справка *** на имя АИ для оформления продажи гаража в квартале *** г. Благовещенска. В связи с неожиданным выездом АИ из г. Благовещенска, как им позже удалось установить, на постоянное место жительства в ***, родители не смогли оформить с ней сделку купли-продажи указанного гаража в надлежащей письменной форме. Все последующие попытки разыскать АИ ни к чему не привели, возможно, в дальнейшем она переехала и из ***, так как ее супруг был военнослужащим, в настоящее время место ее нахождения и проживания истцу неизвестно, никого из родственников, проживающих в г. Благовещенске, у АИ также нет. *** отец истца - ВГ скончался, мать истца - РВ обратилась к нотариусу Благовещенского нотариального округа Амурской области Малиновской С.А. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ВГ Однако, при оформлении заявления РВ о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус установила, что в наследственном деле отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя ВГ на указанный гараж, так как право собственности не было оформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом нотариус порекомендовала РВ обратиться в суд для признания права собственности на указанный гараж. Кроме того, после смерти супруга мать истца - РВ собрала еще целый ряд документов на гараж: *** председателем ГСК *** была дана справка *** о том, что ВГ в *** году приобрел у АИ в кооперативе *** гараж *** в квартале *** г. Благовещенска; *** председателем ГСК *** была выдана справка о том, что ВГ с момента проведения электрокабеля и подключения гаражей в *** году стал своевременно платить за использование электроэнергии. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 33-34 СК РФ, ст.ст. 218, 223-224, 1110-1116, 1142, 1163 ГК РФ, истец просил суд включить в наследственную массу после смерти РВ, умершей ***, недвижимое имущество в виде гаража ***, с кадастровым номером ***, общей полезной площадью 23,4 кв.м., расположенного в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
В ходе рассмотрения дела по существу истец изменил предмет иска, согласно которому просит суд включить в наследственную массу после смерти ВГ умершего *** года, недвижимое имущество в виде гаража ***, с кадастровым номером ***, общей полезной площадью 23,4 кв.м., расположенного в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, с учетом изменения предмета иска, доводах искового заявления.
В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела: истец Малышев Д.В., который, настаивая на заявленных исковых требованиях, с учетом изменения предмета иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку в суд своего представителя; ответчик нотариус Благовещенского нотариального округа Малиновская С.А., согласно письменному заявлению от *** *** вр.и.о. нотариуса - СН ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие нотариуса; представитель соответчика - администрации г. Благовещенска, согласно письменному заявлению от *** ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Нотариальной палаты Амурской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Кроме того, в судебное заседание не явился соответчик Чумаков В.В., о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации в соответствии с адресными справками от ***, ***, ***: ***, корпус ***, однако судебные извещения вернулись в адрес суда неполученными. Кроме того, определением Благовещенского городского суда от *** было направлено судебное поручение Центральному районному суду *** вызвать и опросить в судебном заседании соответчика Чумакова В.В. для выяснения его позиции по настоящему гражданскому делу. Между тем, судебное поручение Благовещенского городского суда было возвращено без исполнения, поскольку соответчик Чумаков В.В. дважды не явился в судебные заседания, о времени и месте которых был извещен надлежащим обарзом. Учитывая, что дело неоднократно назначалось к слушанию, соответчик Чумаков В.В. в судебное заседание не являлся, уклонялся от лежащей на нем обязанности получать судебные извещения, суд расценивает извещение соответчика Чумакова В.В. как надлежащее, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. При этом принимается во внимание то, что судом надлежаще выполнены правила ст. 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению соответчика, а в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений.
С учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, в соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Как следует из письменного отзыва нотариуса Благовещенского нотариального округа Малиновской С.А. от *** ***, она исковые требования не признает. У истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследственное имущество - гараж, расположенный в квартале *** г. Благовещенска Амурской области. В соответствии со ст.ст. 219, 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус должен проверить принадлежность наследственного имущества наследодателю, то есть, истребовать документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на гараж, или регистрации этого гаража в БТИ г. Благовещенска - ранее возникшее право. В соответствии со ст.ст. 112, 1152 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. В состав наследства входят и другие объекты собственности. Поэтому, если будут представлены доказательства принадлежности спорного гаража наследодателю, этот гараж по закону входит в состав наследства, и на него будет выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию наследнику, принявшему наследство.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Решением *** Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** был организован кооператив *** по строительству коллективных гаражей-стоянок в квартале *** г. Благовещенска, утверждены списки членов кооператива ***
Согласно решению *** от *** и решению *** от *** были утверждены дополнительные списки членов гаражно-строительного кооператива ***, в которых под *** значится АИ
Постановлением *** от *** за гаражно-строительным кооперативом *** был закреплен в аренду земельный участок, расположенный в квартале ***, сроком на 25 лет, для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей.
Согласно договору *** от ***, заключенному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска и гаражно-строительным кооперативом ***, гаражно-строительному кооперативу *** был предоставлен в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 24 913 кв.м., в том числе для строительства индивидуальных гаражей боксового типа - 13 491 кв.м. Участок расположен в квартале *** Северного планировочного района.
Актом государственной приемочной комиссии от *** гаражи индивидуального пользования, расположенные в квартале *** г. Благовещенска, кооператив ***, были приняты в эксплуатацию.
Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей (*** боксов) в квартале ***, гаражно-строительный кооператив ***, был утвержден акт государственной комиссии от *** по приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей - 213 боксов.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая, что АИ спорный гараж был построен на основании разрешительных документов на земельном участке, специально отведенном для этих целей, то есть, в предусмотренном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что АИ приобрела право собственности на спорный гараж.
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, в *** года ВГ и РВ у АИ был приобретен гараж ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска. Стоимость гаража составила *** рублей, которые были выплачены АИ В связи с тем, что на момент совершения сделки купли-продажи гаража с продавцом АИ у последней отсутствовал технический паспорт на гараж с отметкой о постановке на учет в БТИ г. Благовещенска, сделка купли-продажи не была оформлена в надлежащей письменной форме. Поэтому, при совершении сделки купли-продажи *** и *** АИ выдавала ВГ доверенности с правом оформления недостающих документов на гараж, чтобы впоследствии официально зарегистрировать имевшую место между ними сделку.
Данные обстоятельства подтверждаются доверенностью от ***, выданной АИ, которая доверила ВГ право на оформление документов на гараж. Доверенность была выдана сроком до ***, заверена *** ЗА доверенностью от ***, выданной АИ, которая доверила оформить документы на гараж в ГСК ***, квартал ***, ВГ, данная доверенность была удостоверена отделом кадров ЗА
Согласно техническому паспорту на гараж, который является предметом спора, изготовленному Бюро технической инвентаризации и регистрации прав на недвижимое имущество по состоянию на ***, гараж построен в *** году, его владельцем является АИ на основании постановления мэра *** от ***.
*** на имя АИ БТИ г. Благовещенска была выдана справка *** для предъявления в государственную нотариальную контору, учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на предмет оформления продажи гаража в *** квартале г. Благовещенска.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из искового заявления, а также объяснений представителя истца в судебном заседании, в связи с выездом АИ из г. Благовещенска на постоянное место жительства в ***, ВГ не смог оформить с ней сделку купли-продажи указанного гаража надлежащим образом, что подтверждается адресной справкой *** от ***, согласно которой АИ была выписана *** с места регистрации: г. Благовещенск, ***. Поскольку договор купли-продажи спорного гаража не был заключен между сторонами в надлежащей письменной форме и предусмотренную законом государственную регистрацию не прошел, ВГ не смог зарегистрировать за собой право собственности на гараж.
Согласно материалам наследственного дела *** о наследовании имущества, оставшегося после смерти АИ, умершей ***, *** с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратился ее *** Чумаков Владимир Викторович, которому *** нотариусом *** нотариального округа ЕП было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти АИ
Свидетельством о рождении серии *** от *** подтверждается, что Малышев Дмитрий Валерьевич родился ***, его родителями являются ВГ и РВ.
Согласно свидетельству о заключении брака серии *** от *** *** был зарегистрирован брак между ВГ и РВ, после чего жене была присвоена фамилия РВ
*** ВГ умер в г. Благовещенске Амурской области, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти серии *** от ***.
Согласно материалам наследственного дела *** к имуществу ВГ, умершего ***, *** с заявлением о принятии наследства после смерти *** ВГ обратилась РВ Истец Малышев Д.В. *** отказался от причитающейся ему доли наследства после смерти отца ВГ в пользу его *** РВ В заявлении от *** РВ в составе наследственного имущества после смерти ВГ был указан гараж в *** квартале г. Благовещенска, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный гараж РВ нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области Малиновской С.А. постановлением об отказе в совершении нотариального действия от *** было отказано, поскольку указанный РВ гараж числится за АИ Однако, РВ *** нотариусом были выданы свидетельства о праве наследство по закону на автомобиль ***, а также квартиру ***, расположенную по адресу: г. Благовещенск, ***.
*** в г. Благовещенске Амурской области умерла РВ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии *** от ***.
Как следует из материалов наследственного дела *** к имуществу РВ, умершей ***, *** к нотариусу Благовещенского нотариального округа Амурской области Малиновской С.А. с заявлением о принятии наследства обратился *** умершей - Малышев Дмитрий Валерьевич. *** РВ - ОС в заявлении от *** отказалась от причитающейся ей доли наследства после смерти *** в пользу *** умершей - Малышева Д.В. *** нотариусом Малышеву Д.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад, находящийся на хранении в дополнительном офисе *** Благовещенского отделения *** Сбербанка России, а также квартиру ***, расположенную по адресу: г. Благовещенск, ***.
Согласно справке нотариуса Благовещенского нотариального округа Малиновской С.А. от *** *** Малышев Д.В. является наследником по закону имущества его *** РВ, умершей ***, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. По заявлению наследника в состав наследственного имущества входит гараж, расположенный в г. Благовещенске Амурской области, квартал ***, принадлежащий ВГ, умершему ***, наследником которого являлась *** РВ, принявшая наследство, но не оформившая его. Наследником Малышевым Д.В. не представлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанный гараж. Право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном порядке. Малышеву Д.В. разъяснено право обратиться в суд с заявлением об установлении права собственности на указанный гараж.
Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности ВГ на гараж в *** квартале г. Благовещенска, приобретенный им в результате договора купли-продажи, не оформленного в надлежащей форме, но полностью исполненного сторонами в части оплаты стоимости гаража и его передачи покупателю, которым ВГ владел как своим собственным с *** года до момента своей смерти, препятствует включению данного гаража в наследственную массу после смерти ВГ В этой связи истец полагает возможным признание за ВГ права собственности на гараж и включение гаража в наследственную массу.
Рассматривая заявленные истцом требования на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как указано в п.п. 36, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Из технического паспорта на спорный гараж, изготовленный Амурским филиалом ФГУП «Ростехинвенаризация» по состоянию на ***, следует, что он имеет по плану литер Г26, его размеры по наружному обмеру составляют 6,52 х 4,06 м., площадь составляет 26,5 кв.м., объекту недвижимости присвоен инвентарный номер ***, гараж расположен в *** квартале г. Благовещенска, сведения о собственниках гаража не указаны.
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от *** *** земельный участок, на котором расположен гараж, находится в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе гаражного массива *** - *** - *** (квартал *** г. Благовещенска), ему присвоен кадастровый номер ***, его площадь составляет 26+- 2 кв.м., разрешенным использованием (назначением) является размещение на нем гаража.
В материалах по межеванию земель, выполненных Амурским филиалом ФГУП «Ростехинвенаризация» ***, указано, что землепользователем участка, на котором расположен гараж в 410 квартале (кооператив ***), является ВГ, *** им было заказано межевание земельного участка, на котором расположен спорный гараж, границы земельного участка были согласованы с земельным управлением администрации г. Благовещенска.
Факт оплаты инвентаризации гаража в *** квартале г. Благовещенска ВГ подтверждается квитанцией от ***.
Кроме того, ВГ обращался в администрацию г. Благовещенска с заявлением об обеспечении изготовления и утверждения проекта границ, обеспечении изготовления кадастровой карты (плана) на земельный участок для гаража в квартале *** г. Благовещенска, на что ему давался ответ от *** ***.
Согласно сообщениям УФРС по Амурской области *** от ***, Управления Росреестра по Амурской области *** от ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на гараж с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска Амурской области, отсутствуют.
Из ответа Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска *** от *** следует, что в электронной базе БТИ по состоянию на *** сведения о зарегистрированных правах на гараж с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***, отсутствуют.
Согласно справкам гаражно-строительного кооператива *** от *** ***, *** ***, выданным РВ, в квартале ***, кооператив ***, ее муж купил гараж у АИ в *** году, гараж не оформлен. Пай за строительство гаража АИ был выплачен полностью. У ВГ есть на руках первоначальные документы на гараж, которые он частично оформил, но затем заболел и умер. В *** года к гаражу был подключен свет. В период с *** года по *** года оплата за электроэнергию производилась ВГ. С *** года бокс *** обесточен, то есть, свет отключен.
В ходе рассмотрения дела судом также был заслушан свидетель Свидетель 2, который в судебном заседании от *** показал, что он был знаком с ВГ около 10 лет, так как они являлись соседями по гаражам в районе Хлопкопрядильной фабрики, между пересечением улиц *** - ***, *** - ***. Лет 10 назад ВГ стал владеть гаражом, он ставил в нем автомобиль, с ним свидетель видел его жену, больше никого не видел. После смерти ВГ его жена собирала какие-то документы, так как гараж был не зарегистрирован. Уже два года в гараже никто не появляется, ни о каких претензиях на данный гараж со стороны третьих лиц он не слышал. Свой гараж он строил сам, кто строил гараж, которым пользовался ВГ, - он не знает.
Совокупностью представленных суду доказательств подтверждается фактическое совершение договора купли-продажи спорного гаража ВГ и АИ, передача АИ проданного гаража покупателю ВГ, полностью оплатившему его стоимость, и пользовавшемуся этим гаражом до момента своей смерти ***, и, как следствие, фактическое приобретение ВГ права собственности на этот гараж. В этой связи, учитывая, что единственным препятствием для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи при жизни ВГ являлось отсутствие умершего продавца - АИ, выразившей при жизни свою волю на отчуждение гаража в пользу ВГ, а также фактический переход спорного имущества во владение и пользование покупателя, суд находит заявленное истцом требование о включении спорного гаража в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ВГ, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК ПФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования искового заявления Малышева Дмитрия Валерьевича - удовлетворить.
Включить в состав наследства после смерти ВГ, умершего ***, гараж литер ***, размерами по наружному обмеру 6,52 х 4,06 м., площадью 26,5 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: С.А.Луговцова