Дело №2-3757/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:
Председательствующего судьи Гоковой И.В.,
При секретаре Барковской А.Г.
С участием: истца Данюк Е.А..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даюк Елены Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, взыскании компенсации морального вреда, -
УСТАНОВИЛ:
Данюк Е.А. обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с указанным иском. В обоснование заявленных требований суду указала, что на основании договора уступки от ***, заключенного с ЛВ, она является участником долевого строительства по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** от ***, заключенного между ЛВ и ООО «Россия», предметом которого является строительство 2-х комнатной квартиры ***, общей площадью 60,36 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома в составе строительства объектов *** очереди проекта «Застройка *** (Литер-***)». Согласно п.1.4. договора от ***, срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - *** года, передача объекта производиться не позднее ***. До настоящего момента обязательства по договору не исполняются, строительство остановлено.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за не исполнение обязательств по договору в размере *** рублей, в счет компенсации морального вреда *** рублей.
В судебном заседании *** истица уточнила предмет заявленных требований, на основании приведенных в первоначальном иске доводах, просит суд взыскать с ООО «Россия» в ее пользу сумму неустойки по договору долевого участия в строительстве от *** в размере *** рублей из расчета (*** х8%/300)= *** руб. х 467 х 2), в счет компенсации морального вреда *** рублей.
Определением Благовещенского городского суда от ***, уточнения предмета иска приняты к производству суда.
В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях, с учетом их увольнения настаивала, суду высказал аналогичные доводы, указанные в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, с учетом мнения истца, полагавшей возможным рассмотрение дела при данной явке, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав доводы истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** от ***, заключенному между ООО «Россия», именуемым «Застройщик», с одной стороны, и ЛВ «Участник», с другой стороны, Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в составе объектов *** очереди проекта ***» (Литер ***) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома, передать Участнику в собственность, 2-х комнатную квартиру ***, общей площадью 60,36 кв.м. расположенную на 2 этаже (Объект) в этом многоквартирном жилом доме, а Участник обязуется уплатить обусловленную цену в размере *** рублей при цене *** рублей за 1 кв.м. в порядке, предусмотренном разделом II настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет или внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика в размере 100% стоимости объекта, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Срок завершения строительства и сдачи квартиры в эксплуатацию, согласно п. 1.4. договора, был определен сторонами - *** года. Передача Объекта будет производиться Застройщиком в соответствии с п.3.3.3., п.6.1 договора, но не позднее *** года. Принятие Объекта настоящего договора Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному Акту (акту приема-передачи) для последующего оформления за ним права собственности на Объект.
Финансирование строительства указанного в договоре объекта выполнено Участником в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Россия» *** и не оспаривается представителем ответчика.
Согласно п. 3.3.2 договора, в случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник обязан письменно подтвердить свое согласие (несогласие) на продление срока строительства и ввода Объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 3.3.3 договора, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Застройщик обязан письменно уведомить Участника в течении 15 дней после сдачи объекта в эксплуатацию и передать его Участнику в течении 15 дней с момента получения уведомления по передаточному акту.
В соответствии с п.1.3. договора, после получения сообщения Застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче, Участник обязан приступить к принятию (посредством подписания передаточного Акта) в течение 7 рабочих дней со дня получения данного сообщения.
В судебном заседании также установлено, что *** между ЛВ, именуемым «Цедент», и Данюк Еленой Александровной именуемыми «Цессионарий», было заключено соглашение уступки прав требования, согласно которому Цедент передал Цессионарию принадлежащие ему права и обязанности по вышеназванному договору долевого участия в строительстве от ***, в части получения результата в виде 2-х комнатной квартиры ***, общей площадью 60,36 кв.м., расположенном на втором этаже в построенном доме по адресу ***, а Цессионарий обязался в счет уступаемых прав и обязанностей произвести Цеденту оплату в размере *** рублей.
В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 11 Федеральный закон от *** *** (ред. от ***) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, у истца имеются все основания по истребованию у ответчика передачи, указанной выше квартиры по акту приема-передачи в сроки, указанные в договоре о долевом участии в строительстве от ***.
Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что в настоящее время строительство жилого многоквартирного дома в составе строительства объектов 1-й очереди проекта ***» (Литер-***) не завершено, данный объект в эксплуатацию по акту государственной комиссии не принят, соответственно Акт приема-передачи жилого помещения - квартиры ***8 между сторонами не был подписан.
Так, согласно ответу Благовещенского городского суда от ***, *** было вынесено решение по иску Данюк Е.А. к ООО «Россия» о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ***, район *** Литер***
Из свидетельства о государственной регистрации права от ***, общая долевая собственность Данюк Е.А. равна 6036/1574175, степень готовности объекта 11%.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд соглашается с доводами истца том, что имеет место факт просрочки исполнения обязательства по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***, согласно которому обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства, в соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Данные нормы, по мнению суда, направлены на защиту интересов добросовестного застройщика и исключения возможности уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
Однако, в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от *** *** "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Из условий указанного выше договора усматривается, что принятие Объекта настоящего договора Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному Акту (акту приема-передачи) для последующего оформления за ним права собственности на Объект. После получения сообщения о завершения строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, Участник обязан приступить к принятию (посредством подписания передаточного акта) в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
При этом согласно ст.7, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок).
Согласно ч.2 ст.6 указанного ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 4.5. договора в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пеню) в соответствии с действующим законодательством РФ.
Таким образом, неустойка подлежит исчислению за период с *** по *** (предъявление иска в суд), включительно, по заявленным истцом требованиям, то есть за 461 дней просрочки исходя из следующего расчета:
На момент предъявления настоящего иска (***) размер ставки рефинансирования Банка России составил 8,0% годовых, таким образом, размер неустойки (пени) составляет: (*** рублей - цена договора х 8,0%)/300 х 461 дней просрочки = *** рублей, и т.к. Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере, т.е. *** х 2 = *** рублей.
При таких обстоятельствах, суд находит расчет истца выполненным не верно, с неверным указанием периода просрочки исполнения обязательств, в связи с чем данный расчет не принимается судом.
В то же время, при значительности периода допущенной ответчиком просрочки, возбуждение в отношении ООО «Россия» дела о признании ООО «Россия» несостоятельным, банкротом, суд, приходит к выводу о том, что размер заявленных истцом требований в части взыскания неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком взятого на себя договорного обяза тельства. В такой ситуации, принимая во внимание характер нарушенного права, суд считает, что сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в силу ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению до *** рублей. Указанную сумму надлежит взыскать в пользу истца с ответчика ООО «Россия», отказав в удовлетворении остальной части данного требования.
Кроме того, истцом заявлены требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона *** от ***, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
С учетом указанной нормы, поскольку Федеральный закон *** от *** не регулирует вопросы компенсации морального вреда, а в данном случае истцы являются участниками долевого строительства исключительно для личных (для последующего проживания в построенной квартире) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд полагает подлежащей применению статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно этой нормы, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты нрав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, как это предусмотрено статьей 1101 ГК РФ, суд принимает во внимание то, что, внося средства по договору уступки права требования, истец рассчитывала получить от ответчика в свою собственность построенную квартиру к определенному сроку. Задержка же в строительстве квартиры причинила истцу нравственные страдания, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ООО «Россия» в пользу истца компенсацию морального вреда, определив размер такой компенсации в сумме *** рублей.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Россия» пользу Данюк Елены Александровны неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от *** в размере *** (***) рублей, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, а всего взыскать *** (***) рублей
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Россия»в доход местного бюджета государственную пошлину в суме *** (***) рублей.
В остальной части в исковых требованиях Данюк Елене Александровне - отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней, через Благовещенский городской суд, с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Гокова
Решение окончательной форме принято ***.