Дело № 2 -2425/11г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Щеголевой М.Э.,
При секретаре Баженовой Д.А.,
С участием истца Суворова А.Н.,
Представителей ответчика ООО «Мастер - Д» - Цурупа А.Д., Спициной О.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление жильем г. Благовещенска», Суворова Анатолия Николаевича к Ульяновой Елене Евгеньевне, ООО «Мастер -Д», о признании недействительны решения общего собрания собственником многоквартирного жилого дома, признании действующим договора управления многоквартирным жилым домом, признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управление жильем г. Благовещенска», Суворов А.Н. обратились в Благовещенский городской суд с исковыми требованиями к Ульяновой Е.Е, ООО «Мастер - Д» о признании недействительны решения общего собрания собственником многоквартирного жилого дома, признании действующим договора управления многоквартирным жилым домом, признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом. В обоснование указав, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД *** от *** расположенного по адресу: г. Благовещенск, *** выбран способ управления - «Управление управляющей организацией» и заключен договор управления с ООО «Управление жильем города Благовещенска» от ***. Срок договора с *** до *** В середине ноября в адрес ООО «Управление жильем города Благовещенска» начали поступать многочисленные телефонные звонки собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ***, из содержания которых следовало, что по квартирам в МКД, распложенном по адресу: г. Благовещенск, *** ходят люди, которые собирают подписи о пролонгации договора с ООО «Управление жильем города Благовещенска». Однако ни ООО «Управление жильем города Благовещенска», ни собственники помещений собрание не инициировали, объявления в местах общего пользования не размещались. *** в адрес ООО «Управление жильем города Благовещенска» поступило уведомление входящий *** от *** от ЕВ о прекращении договора управления. Из содержания уведомления следовало, что собственниками по адресу: г. Благовещенск, *** изменен способ управления МКД на «непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме». К указанному уведомлению приложен протокол общего собрания собственников от *** В ответ на указанное уведомление ООО «Управление жильем города Благовещенска» направило письмо в адрес Ульяновой Е.Е. с обоснованием того, что договор управления от *** г. является действующим. *** г. инициативной группой размещены объявления в местах общего пользования (подъездах) МКД, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ***, о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. В связи с тем, что звонки собственников продолжались руководство и специалисты ООО «Управление жильем города Благовещенска» присутствовали на информационном собрании ***, в ходе которого разъяснили, собственникам помещений, что собрание *** ООО «Управление жильем города Благовещенска» не инициировало и не проводило. *** в адрес ООО «Управление жильем города Благовещенска» поступило заявление входящий *** от *** от собственников МКД, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ***, из содержания которого следует, что собственники не меняли способ управления и просили аннулировать подписи заочных решений в пользу УО ООО «Мастер - Д». Инициативной группой в составе 7 человек в периоде *** по *** проведено заочное голосование собственников МКД, расположенного по адресу: г. Благовещенск, *** по следующим вопросам: 1. Подтверждение способа управления МКД на *** г. 2. Подтверждение выбора управляющей организации на *** г. 3. Пролонгация договора управления с ООО «Управление жильем города Благовещенска» 4. Выбор уполномоченного представителя собственников помещений МКД. ***. Признание работы ООО «Управление жильем города Благовещенска» удовлетворительной. *** ООО «Управление жильем города Благовещенска» в адрес МП г. Благовещенска «ЕИРЦ» направлено письмо входящий *** от *** с обоснованием пролонгации договора управления МКД, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ***, с просьбой не производить начисления для собственников указанного МКД во избежание двойного начисления за коммунальные и жилищные услуги, нарушающего нормы Закона РФ от *** *** «О защите потребителей». В период проведения голосования, собственников в заочной форме в адрес ООО «Управление жильем города Благовещенска» поступило повторное письмо от Ульяновой Е.Е. входящий *** от *** При этом *** инициативная группа собственников указанного МКД направила сопроводительным письмом входящий *** от *** в адрес ООО «Управление жильем города Благовещенска» заочные решения собственников о пролонгации договора управления с ООО «Управление жильем города Благовещенска». На основе представленных заочных решений составлен протокол общего собрания собственников от *** Собрание правомочно, кворум имеется. По результатам голосования договор управления от *** пролонгирован собственниками, обладающие голосами в количестве 72 %. Уполномоченным представителем собственников избран Суворов Анатолий Николаевич проживающий в ***. (69,2 % голосов), которым подписано дополнительное соглашение (б/н от ***) к договору управления от *** Несмотря на данное обстоятельство в адрес ООО «Управление жильем города Благовещенска» поступило письмо от Ульяновой Е.Е. входящий У-3 от *** с требованием не выставлять квитанции на оплату коммунальных услуг с ***, передать техническую документацию, т.к. собственниками МКД, расположенного по адресу: г. Благовещенск, *** в качестве УО выбрано ООО «Мастер-Д». В *** и *** г. МП г. Благовещенска «ЕИРЦ» выставили платежные документы для оплаты собственникам указанного МКД. *** истцом ООО «Управление жильем города Благовещенска» направлено письмо входящий *** от *** в адрес МП «ЕИРЦ» с просьбой не производить начисление для жителей МКД, расположенного по адресу: г. Благовещенск, *** за жилищно-коммунальные услуги. *** истцом Суворовым А.Н. направлена жалоба в Прокуратуру Амурской области входящий *** от *** о неправомерности действий руководства ООО «Мастер-Д» и принятии мер прокурорского реагирования. Прокуратурой области данная жалоба направлена для проверки и принятии решения в ГЖИ Амурской области. В результате ГЖИ Амурской области усмотрела состав административного правонарушения в действиях ООО «Мастер-Д», в связи с чем, материалы направлены в УВД г. Благовещенска (письмо исх. ***71 от ***). *** истцом Суворовым А.Н. направлена претензия (входящий *** от ***) в адрес ООО «Мастер-Д» с требованием прекратить выставлять платежные документы, незаконно осматривать общее имущество МКД и т.д. *** истцом ООО «Управление жильем города Благовещенска» направлены претензии в адрес МП «ЕИРЦ», досудебное уведомление входящий *** от *** в адрес ООО «Мастер-Д». *** уполномоченный представитель собственников Суворов А.Н. обратился в адрес МП «ЕИРЦ» и ООО «ГРКЦ» с заявлением входящий *** от *** о неправомерности выставления квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Тем не менее, действия ответчиков не прекращаются до настоящего времени. В силу п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с протоколом общего собрания собственников *** от *** собственниками утвержден порядок созыва «Общего собрания собственников». Таким образом, собственниками определена процедура проведения общего собрания, в соответствии с которой, должны проводиться общие собрания собственников МКД, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ***. Ответчиками Ульяновой Е.Е. и ООО «Мастер-Д» нарушена процедура созыва общего собрания, определенная в соответствии с протоколом общего собрания собственников *** от *** В силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Из уведомления от *** следует, что собственниками МКД изменен способ управления на «непосредственное управление собственниками помещений». Из протокола от *** в качестве способа управления выбран, «управление управляющей компанией». В соответствии с повесткой дня протокола общего собрания собственников от *** выбрана и утверждена счетная комиссия. В состав счетной комиссии вошла Ульянова Е.Е. При этом в протоколе общего собрания собственников от *** не определены функции данной комиссии. Жилищное законодательство РФ также не содержит трактовки понятия «счетная комиссия» и не предусматривает полномочий такой комиссии. В соответствии с протоколом общего собрания собственников прошло голосование по вопросу «выбор уполномоченного домом представителя с поручением представления ему без доверенности интересы собственников помещений в органах государственной власти, местного самоуправления и в отношениях с другими третьими лицами, с правом подписи документов и договоров с обслуживающими организациями». По результатам голосования, отраженным в протоколе от *** в качестве уполномоченного представителя собственников избрана Ульянова Е.Е.. Голосовали «ЗА» собственники, обладающие 55,2 % голосов. При этом в голосовании приняли участие собственники, обладающие всего 55,2 % голосов. В силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ за выбор уполномоченного представителя собственников должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Таким образом, ответчик Ульянова Е.Е. не может выступать в качестве уполномоченного представителя собственников, т.к. не достаточно голосов собственников. В тексте протокола, следует, что собственники по вопросу «Заключение договора с организацией осуществляющей управление МКД». выбрали «способ управления», «заключили договор на управление МКД с ООО «Мастер-Д», приняли величину оплаты за услуги и работы по надлежащему содержанию общего имущества МКД и осуществлению иной, направленной на достижение целей управления МКД деятельности, в размере *** руб. с 1 квадратного метра.». В силу п. 2 ст. 46 ЖК РФ общею собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Из протокола общего собрания от *** следует, что ответчиками Ульяновой Е.Е., ООО «Мастер-Д» нарушен п. 2 ст. 46 ЖК РФ. Частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Из протокола общего собрания собственников помещений от *** следует, что вопрос об отказе от услуг ООО «Управление жильем города Благовещенска» по управлению жилым домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом ООО «Мастер-Д», сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора от *** с управляющей организацией ООО «Управление жильем города Благовещенска». Полагает, что в силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Считаем действия Ульяновой Е.Е., ООО «Мастер-Д» противоречащими законодательству РФ: нарушена процедура проведения общего собрания, утвержденная общим собранием; протокол общего собрания от *** является недействительным, не соответствующим требованиям законодательства РФ, нарушены ст.ст. 8, 10, 16 Закона РФ от *** *** «О защите прав потребителей», в результате чего ответчиками ущемлены права собственников. Просили суд, признать общее собрание собственников от *** недействительным; признать протокол общего собрания собственников от *** недействительным; взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела истцами неоднократно уточнялись исковые требования, согласно последних уточненных требований принятых судом *** просили: 1) Признать недействительным решение собственников МКД, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ***, которое принято в виде Протокола б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, *** (проведенного в форме заочного голосования) от ***. 2)Как способ восстановления нарушенного права признать действующим договор управления многоквартирным домом по адресу *** от ***, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома *** города Благовещенска, действующих на основании протокола *** общего собрания собственников от ***, и ООО «Управление жильем города Благовещенска»; 3) Признать недействительным договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Благовещенск, *** от ***, заключенный между ООО «Мастер -Д» и Ульяновой Е.Е.
В судебном заседании истец Суворов А.Н. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, привел те же доводы, что изложены в иске. В дополнение указал, что он является собственником жилого помещения в МКД расположенного по адресу: г. Благовещенск, ***. О том, что *** будет проводиться собрание, он не знал. Никто из собственников МКД, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ***, о проведении данного собрания не был уведомлен. Со слов жильцов ему стало известно о том, что по квартирам, расположенным в МКД по ***, ходили какие-то мужчина и женщина, которые просили подписать договор на продление обслуживания МКД на *** год. Подписи ставились с обратной стороны бланка решения. При этом *** ООО «Управление жильем г. Благовещенска» сообщило о том, что никакого собрания ими не проводилось. Просил заявленные требования удовлетворить.
Представители ответчика ООО «Мастер - Д» в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Представитель Цурупа А.Д. пояснил, что инициатором собрания выступила Ульянова Е.Е. Инициативной группе МКД, расположенного по ***, были выданы бланки голосований, который в последствии были розданы собственникам жилых помещений МКД по ***. По итогам общего собрания был составлен протокол от ***, который явился основанием для заключения с представителем собственников МКД по *** Ульяновой Е.Е. договора на управление МКД. Обстоятельства проведения общего собрания собственниками МКД от *** и подведения его итого представителям компании «Мастер-Д» неизвестны. Просили в иске отказать.
Истец ООО «Управление жильем г. Благовещенска» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал. В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца ООО «Управление жильем г. Благовещенска».
Ответчик Ульянова Е.Е., третьи лица МП г. Благовещенска «Единый информационный расчетно- кассовый центр», ООО « Городской расчетно - кассовый центр» будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки участников судебного разбирательства суду ничего не известно. Ульянова Е.Е. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Из объяснений представителя Ульяновой Е.Е., данных в ходе предыдущего заседания, следовало, что с исковыми требованиями не согласна. Ульянова Е.Е. проживает в ***, на каком праве принадлежит Ульяновой Е.Е. данная квартира, представителю неизвестно. *** состоялось внеочередное общее собрание собственников МКД по *** в форме заочного голосования. Его инициатором была Ульянова Е.Е. За три дня до проведения собрания в подъездах дома были развешаны объявление о проведении общего собрания *** по повестке с одним вопросом: «Смена управляющей компании», само объявление не сохранилось, поэтому в суд его представить невозможно. *** во дворе дома собрались собственники дома, которые составили затем счетную комиссию (инициативную группу). Было решено провести собрание в форме заочного голосования. Поскольку ООО «Мастер-Д» занималось обслуживанием дома, то решили выбрать это общество управляющей компанией. Взяли в ООО «Мастер -Д» бланки для голосования с вопросами и члены счетной группы в тот же день *** разнесли их по квартирам дома с просьбой отразить свои решения. Всего было роздано 34 бланков решений в 34 квартиры, остальных собственников не застали дома. На следующий день решения собрали, подвели итоги голосования, составили протокол общего собрания собственников помещения от ***, где отразили результаты голосования. Было решено избрать новую Управляющую компанию ООО «Мастер -Д», Ульянова Е.Е. была избрана представителем собственников дома. На основании протокола общего собрания от *** Ульянова Е.Е. заключила с ООО «Мастер -Д» договор управления многоквартирным жилым домом по ***, а также уведомила предыдущую управляющую компанию ООО «Управление жильем ***» о смене управляющей компании. Почему имеются противоречия в представленных решениях собственников МКД и итогах голосования по вопросам, отраженным в протоколе общего собрания собственником дома от ***, представитель пояснить не смогла. Просила в удовлетворении требований отказать.
Из письменного отзыва ООО «Городской расчетно - кассовый центр» усматривается, что собственниками дома по адресу: г. Благовещенск, ***, был заключен договор управления с ООО «Мастер-Д» об осуществлении данной услуги последними, с правом передачи права третьему лицу. Данную услугу осуществляет МП «ЕИРЦ». На основании договора б/н от *** между МП «ЕИРЦ» и ООО «Мастер-Д» на организацию сбора и обработку платежей населения МП «ЕИРЦ» осуществляет сбор и обработку платежей населения самостоятельно, либо с правом привлечения сторонних специализированных организаций, какой и является ООО «Городской Расчетно-Кассовый Центр» (ООО «ГРКЦ»). В связи с существующим договором между МП «ЕИРЦ» и ООО «ГРКЦ» последние осуществляют деятельность по сбору и начислению платежей с населения, находящегося на управлении в ООО «Мастер-Д». Все действия по включению либо исключению из адресного списка по договору на организацию сбора и обработку платежей населения от *** производятся на основании письменных уведомлений от ООО «Мастер-Д» в которых указаны точные сроки и тарифы по начислению тех или иных домов. *** в адрес МП «ЕИРЦ» поступило уведомление от ООО «Мастер-Д», в котором указана просьба включить дом по адресу: г. Благовещенск, *** в адресный список по договору на организацию сбора и обработку платежей населения с *** С данным уведомлением, также, была предоставлена документация, подтверждающая согласие жильцов дома на управление управляющей организацией ООО «Мастер-Д» - приложения к письму от ***, что обосновывает законность начисление и сбор платежей с жильцов данного дома. Данное уведомление вместе со всеми приложениями было передано для начисления в ООО «ЕРКЦ». На основании вышеизложенного просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
Согласно представленного письменного отзыва МП г. Благовещенска «Единый информационный расчетно - кассовый центр» усматривается, что *** между МП «ЕИРЦ» и ООО «Мастер-Д» был заключен договор на организацию сбора и обработку платежей населения. На основании данного договора МП «ЕИРЦ» обязалось производить начисления и сбор денежных средств за услуги по техническому обслуживанию и коммунальные услуги с населения, обслуживаемого в ООО «Мастер-Д». Все действия по включению либо исключению из адресного списка по вышеуказанному договору производятся на основании письменных уведомлений от ООО «Мастер-Д» в которых указаны точные сроки и тарифы по начислению тех или иных домов. На основании договора между МП «ЕИРЦ» и ООО «Мастер-Д» на организацию сбора и обработку платежей населения МП «ЕИРЦ» осуществляет сбор и обработку платежей населения самостоятельно, либо с правом привлечения сторонних специализированных организаций, какой и является ООО «Городской Расчетно-Кассовый Центр» (ООО «ГРКЦ»). В связи с существующим договором между МП «ЕИРЦ» и ООО «ГРКЦ» последние осуществляют деятельность по сбору и начислению платежей с населения, находящегося на управлении и обслуживании в ООО «Мастер-Д». *** в адрес МП «ЕИРЦ» поступило уведомление от ООО «Мастер-Д», в котором указана просьба включить дом по адресу: г. Благовещенск, *** в адресный список по договору на организацию сбора и обработку платежей населения с *** С данным уведомлением, также, была предоставлена документация, подтверждающая согласие жильцов дома на управление управляющей организацией ООО «Мастер-Д» (приложения к письму от ***), что обосновывает законность начисление и сбор платежей с жильцов данного дома. Данное уведомление вместе со всеми приложениями было передано для начисления в ООО «ГРКЦ». МП г. Благовещенска «Единый информационный расчетно - кассовый центр» считает, что требования ООО «Управление жильем г. Благовещенска», Суворова А.Н. удовлетворению не подлежат.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Дом по ***. Благовещенска является многоквартирным ( *** квартира), что следует из выписки ЕГРПНИС, а также не оспаривается лицами, участвующими в деле.
*** решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ***, проведенного в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом по *** - управление управляющей компанией. Управляющей компанией выбрано ООО «Управление жильем г.Благовещенска», утвержден проект договора с ООО «Управлением жильем г.Благовещенска».
*** ООО «Управление жильем г.Благовещенска» и собственники многоквартирного дома по *** заключили договор управления многоквартирным домом по ***, при этом как следует из разделе 9 договора, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами, считается заключенным на один год, в случае если за тридцать календарных дней ни одна сторонами не заявит о прекращении настоящего договора, то договор считается продленным сроком на один календарный год.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений по адресу: *** от ***, голосование по которому проводилось по заочной форме, на повестку дня было вынесено 10 вопросов, в собрании приняли участие собственники, обладающие 55,2 % голосов. Было решено: избрать председателем собрания Ульянову Е.Е., избрать секретарем собрания -Цюк В.Н., утвердить счетную комиссии в составе Ульяновой Е.Е., Цюк В.Н.; избрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией; избрать Ульянову Е.Е. - уполномоченным многоквартирного дома, представляющим интересы собственников помещении с правом подписи договоров от лица собственников многоквартирного дома по ***; заключить договор на управление многоквартирным домом с ООО «Мастер-Д», принять величину оплаты за услуги и работы по содержанию общего имущества дома в размере *** за один кв.м.; хранить протоколы общего собрания собственников помещений и решения собственников осуществлять у уполномоченного представителя собственников; решение, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводить до сведения путем размещения соответствующего сообщения не позднее 10 дней со дня принятия решения на доске объявлений в каждом подъезде дома. При отсутствии досок объявления - на первых этажах подъездов; расторгнуть договор с ООО «Управлением жильем г.Благовещенска»
*** ООО «Мастер -Д» как Управляющая компания и собственники многоквартирного дома *** в лице уполномоченного представителя Ульяновой Е.Е. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** заключили договор *** управления многоквартирным домом по *** со сроком действия на пять лет.
*** Ульянова Е.Е. как уполномоченный представитель (старший дома) по *** сообщила ООО «Управление жильем г. Благовещенска», что собственники дома на общем собрании избрали в качестве способа управления - непосредственное управление дома собственниками жилья, а обслуживающей организацией ООО «Мастер-Д», в связи с чем просила исключить дом по *** из числа объектов, находящихся на обслуживании в Вашей компании с *** Сообщила, что с *** указанный дом будет обслуживаться ООО «Мастер-Д». Просила передать ей документы в срок до ***, приложила копию протокола общего собрания от ***
*** инициативная группа собственников помещений многоквартирного дома в составе: Суворова А.Н., МВ, АИ, ТГ, АН, ЗГ, ТП провела общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по *** в форме заочного голосования, при этом было решение утвердить на *** г. способ управления многокварирным домом в форме управление управляющей компанией; утвердить на *** г. управляющую организацию ООО «Управление жильем ***» пролонгировать договор управления с ООО «Управлением жильем ***» на *** г., избрать уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома Суворова А.Н., признать работу ООО «Управление жильем города Благовещенска» удовлетворительной. Результаты указанного решения отражены в протоколе *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по *** в форме заочного голосования от ***
*** ООО «Управление жильем города Благовещенска» и собственники многоквартирного жилого дома по *** в лице представителя Суворова А.Н. заключили дополнительное соглашение без номера к договору управления многоквартирным домом от ***, в соответствии с которым приняли в новой редакции п.1.8 договора о представлении интересов собственников многоквартирного жилого дома Суворовым А.Н.
Из показаний свидетелей АН, ТГ, следует, что они являются собственниками квартир дома по ***. В *** г. никаких объявлений о проведении общего собрания собственников дома по инициативе ЕВ не было. В начале *** по квартирам ходили мужчина и девушка и предлагали собственникам подписать решение о продлении договора на обслуживания дома на следующий год, при этом поясняли, что обслуживающее дом РЭУ-*** с Нового года будет называться «Мастер-Д». Свидетели подписали предложенные им бланки решений на двух листах, поставив свои подписи на втором листе, при этом ТГ подписала этот бланк от имени мужа. Никакие ответы на вопросы в бланках они не заполняли.
Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, требования предъявляемые к решению такого собрания, а также порядок проведения собрания в форме заочного голосования определен статьями 45-48 ЖК РФ
Так общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладает собственники помещений в этом доме, которые могут осуществлять голосование как лично таки через своего представителя, полномочия которого оформлены доверенностью в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве обще собственности на общее имуществ в данном доме.
Суду были представлены *** решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу *** в форме заочного голосования, датированные *** ( квартиры: *** - Ульянова Е.Е.; *** - МВ, *** - АИ, ***- СГ ***- -АН, ***- АИ, ***- ПИ, *** - БА, *** - Цюк В.Н., *** - ГФ, ***- ГП, *** - АА, *** - ЛВ, *** - НА, ***- ЗИ,. *** - ЛН, *** - ОА, *** - ЕП, ***- Черевинская, Е.Б., *** - ДИ. *** - НС, *** - СБ, *** - КН, *** - СД, *** - ОЕ, *** - ПП, ***-МК, *** - ЛП, *** - ИИ, ***- КИ, *** - НВ, ***- Скабёлкина Н.А,, *** - ГГ, *** - ЛГ).
Как следует из наследственного дела умершего *** ЮМ последний являлся собственником квартиры ***. После его смерти по завещанию его имущество в виде *** унаследовала его супруга Ульянова Е.Е., путем подачи нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу положений п. 4 ст.1152 ГК РФ она является собственником *** с момента открытия наследства умершего ЮМ независимо от государственной регистрации такого права.
Таким образом, по состоянию на *** Ульянова Е.Е. являлась собственником *** и могла инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МЖД по ***.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по *** в форме заочного голосования от *** были нарушены требования ст. 45-48 ЖК РФ.
Во-первых, был нарушен порядок оповещения собственников дома по *** о проведении внеочередного общего собрания. Истцы в обоснование своих требований ссылались на то, что извещение о проведении собрания не имелось. Представитель Ульяновой Е.Е. указала, что извещение о проведении общего собрания ***было развешено в подъездах за три дня до собрания, однако текст самого извещения суду представить не смогла. Допрошенные судом свидетели, проживающие в доме по *** и являющиеся собственниками квартир, также пояснили о том, что никакого сообщения о проведении общего собрания *** не видели.
Во-вторых, в нарушении положений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ при проведении общего собрания *** была изменена повестка дня собрания. Как пояснила представитель Ульяновой Е.Е. последней инициировалось собрание с повесткой дня - «Смена управляющей компании», тогда как решения *** было принято по 10 вопросам, которые ранее в повестку дня общего собрания не включались.
В-третьих, был нарушен сам порядок проведения собрания. Как пояснила представитель Ульяновой Е.Е. *** собравшиеся во дворе собственники, составившиеся затем счетную комиссию, решили провести собрание в форме заочного голосования, взяли бланки решений и раздали их в *** квартиры дома. Таким образом, остальные собственники квартир дома по *** бланки решений для голосования по вопросам общего собрания собственников, проводимого ***, не получили и фактически были лишены права принять участие в голосовании. Кроме того, как следует из пояснений представителя Ульяновой Е.Е. *** решения собственников, принявших участями в голосовании, были собраны на следующий день, т.е. *** и по ним подведены итоги голосования. Таким образом, в протоколе общего собрания собственников от *** итоги голосования подведены в нарушении требований ч. 5 ст.48 ЖК РФ, поскольку на *** еще не имелось оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленных на голосование.
В четвертых, итоги голосования, отраженные в протоколе общего собрания собственников МКД по *** от ***, не соответствуют по содержанию представленных оформленных в письменной форме решений собственников помещений. Так в протоколе общего собрания по четвертому вопросу указано, что все принявшие участия в голосовании собственники проголосовали «за» избрание способа управления многоквартирным домом- управление управляющей компанией. Вместе с тем в решениях собственников ***,***, ***,***,***,***,***,***,***,.***,***,***,***,***,***,***,***,***,*** по четвертому вопросу приняты решения о выборе формы управляния общим имуществом дома - непосредственное управление имуществом дома и заключении договора на техническое обслуживание с ООО «Мастер-Д». Аналогичные нарушения установлены при подведении итогов по седьмому вопросу, отраженному в протоколе общего собрания от ***
При этом суд обращает внимание, что в силу положений ч.2 ст.161 ЖК РФ непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и управление управляющей компанией являются различными способами управления многоквартирным домом. Соответственно договор управления многоквартирного дома, заключенный с управляющей компанией, и договор на техническое обслуживание жилого дома по своей правовой природе не являются тождественными.
Поскольку судом установлены нарушения требований ЖК РФ при проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома по ***, оформленного протоколом от ***, а требования о признании данного решения недействительным заявлено истцом Суворовым А.Н. как собственником помещения указанного дома, не принимавшим участия в собрании, что не оспаривалось в судебном заседании, и нарушает право последнего на участие в управление многоквартирным домом, то исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Требования ООО «Управление жильем г. Благовещенска» в части признании недействительным решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Благовещенск, *** в виде протокола без номера общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : г.Благовещенск, ***, проведенного в форме заочного голосования от *** должно быть отказано, поскольку в силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ управляющая компания не обладает правом обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Рассматривая требования о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: *** от ***, суд пришел к следующим выводам.
Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ч. 3, 9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.
Поскольку решение (протокол) общего собрания собственников многоквартирного дома по *** от *** признано судом недействительным, следовательно, в установленном порядке не был расторгнут действующий по состоянию на *** договор управления многоквартирным домом от ***, заключенный с ООО «Управление жильем г.Благовещенска».
Заключение *** договора управления многокварирным жилым домом по *** с ООО «Мастер-Д» как с управляющей компанией в условиях, когда не был в установленном порядке расторгнут действующий договор управления с ООО «Управление жильем г.Благовещенска», противоречит положению ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, следовательно, договор управления, заключенный с ООО «Мастер-Д» *** является недействительной сделкой.
В условиях осуществления функций управляющей компании в отношении одного многоквартирного дома по *** г.Благовещенска двумя различными юридическими лицами - ООО «Управление жильем г.Благовещенска» и ООО «Мастер -Д» с целью достижения правовой определенности и соблюдения положений ч. 9 ст. 161 ЖК РФ суд полагает возможным применить предложенный истцами способ защиты нарушенного права как признание действующим договор управления многоквартирным домом по адресу: г.Благовещенск, *** от ***, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома *** г.Благовещенска, действующих на основании протокола *** общего собрания собственников от *** и ООО «Управление жильем г.Благовещенска».
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с Ульяновой Е.Е. и ООО «Мастер Д» в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управления жильем города Благовещенска» удовлетворить частично.
Исковые требования Суворова Анатолия Николаевича -удовлетворить.
Признать недействительным решение собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Благовещенск, ***, в виде протокола без номера общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : г.Благовещенск, ***, проведенного в форме заочного голосования от ***
Признать недействительным договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Благовещенск, ***, от ***, заключенный между ООО «Мастер -Д» и Ульяновой Еленой Евгеньевной.
Признать действующим договор управления многоквартирным домом по адресу: г.Благовещенск, *** от ***, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома *** г.Благовещенска, действующих на основании протокола *** общего собрания собственников от *** и ООО «Управление жильем г.Благовещенска».
В удовлетворении исковых требований ООО «Управления жильем г. Благовещенска» к Ульяновой Елене Евгеньевне о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Благовещенск, *** в виде протокола без номера общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : г.Благовещенск, ***, проведенного в форме заочного голосования от *** - отказать.
Взыскать с Ульяновой Елены Евгеньевны в пользу ООО «Управление жильем города Благовещенска» расходы по уплате госпошлины в сумме *** (***) рублей *** копеек.
Взыскать с Ульяновой Елены Евгеньевны в пользу Суворова Анатолия Николаевича расходы по уплате госпошлины в сумме *** (***) рублей *** копеек.
Взыскать с ООО «Мастер -Д» в пользу ООО «Управление жильем города Благовещенска» расходы по уплате госпошлины в сумме *** (***) рублей *** копеек.
Взыскать с ООО «Мастер-Д» в пользу Суворова Анатолия Николаевича расходы по уплате госпошлины в сумме *** (***) рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий : М.Э. Щеголева