Дело № 2-2879/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Жарковой С.К., с участием истца Дылгыржаповой Н.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дылгыржаповой Нины Доржеевны к ООО «Россия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Дылгыржапова Н.Д. в обоснование иска указала, что между ней и ООО «Россия» *** был заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** г.Благовещенска. В этот же день заключен договор займа по которому она передала ООО «Россия» денежные средства в сумме равной стоимости гаража, указанной в предварительном договоре. *** между истцом и ООО «Россия» заключено соглашение о внесении изменений в предварительный договор об изменении номера гаража на ***. В настоящее время ответчик признан банкротом, в связи с чем достройку гаражей не осуществляет. Истец полагает, что между ней и ответчиком сложились отношения строительного подряда и, поскольку она оплатила стоимость гаража, то имеет право на приобретение его в собственность. Поэтому Дылгыржапова Н.Д. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - боксовый гараж *** расположенный в *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
В судебном заседании истец на иске настаивала.
Представитель ответчика и третьего лица в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены, об отложении рассмотрения дела не просили. Поэтому руководствуясь заседание лиц, участвующих в деле, их представителей" target="blank" data-id="12755">ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Представитель третьего лица Администрации г.Благовещенска - Воробьева Е.А. в представленном письменном отзыве иск поддержала. Указала, что согласно договору аренды земельного участка *** от *** с учетом соглашения от *** о внесении изменений в договор аренды земельного участка *** от ***, земельный участок площадью 189336 кв.м. предоставлен ООО «Россия» для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания. На данном земельном участке ООО «Россия» осуществляла строительство не только многоквартирных жилых домов, магазинов, административных зданий, но и гаражей. С гражданами ООО «Россия» заключала договоры займа и предварительные договоры о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей. Таким образом, строительство гаражей осуществлялось за счет привлеченных средств граждан. Предметом предварительного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей является заключение основного договора в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей после получения всей необходимой градостроительной документации, с целью передачи построенного гаража в собственность участника строительства. Однако, ООО «Россия» решением арбитражного суда Амурской области от *** признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком до *** Поэтому в настоящее время заключить основной договор в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей не представляется возможным. Вместе с тем, ООО «Россия» и Администрация города Благовещенска продолжают вести работу по документам относительно раздела земельного участка и возможности выдачи разрешения на строительство уже частично построенных гаражей. Так был разработан проект планировки и межевания территории *** в границах улиц *** - *** - *** - *** города Благовещенска. Данный проект был предметом обсуждения на публичных слушаниях и с учетом мнения граждан по заключению оргкомитета постановлением администрации города Благовещенска от *** *** «Об утверждении документации по планировке территории *** границах улиц *** - *** - *** - *** города Благовещенска» были утверждены собственно сам проект планировки и межевания указанной территории, а также градостроительный план земельного участка площадью 1.0268 га, для размещения гаражей боксового типа. В последующем ООО «Россия» в соответствии с проектом планировки и межевания осуществила межевание всего земельного участка с кадастровым номером *** путем раздела на несколько земельных участков, что предусмотрено ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Земельному участку, на котором расположены боксовые гаражи согласно межевого плана, который согласован администрацией города Благовещенска ***, соответствует номер ***. В настоящее время межевой план находится в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с целью постановки указанных в нем земельных участков на кадастровый учет и оформления на каждый земельный участок кадастровых планов. Учитывая факт невозможности заключения основного договора в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей после получения всей необходимой градостроительной документации, с целью передачи построенного гаража в собственность участника строительства, истец в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ избрал способ защиты своего нарушенного права путем обращения в суд за признанием права. Администрация города Благовещенска считает такой способ защиты права правильным и не возражает против удовлетворения заявленных требований Дылгыржаповой Н.Д., поскольку материалами дела подтверждается, что именно она вносила денежные средства в размере *** рублей и именно на строительство гаража. Из материалов дела усматривается, что указанные в предварительном договоре номер гараж *** (схема расположения гаражей к договору) соответствуют месту расположения, указанному в техническом и кадастровом паспортах на объект незавершенного строительства литер Г 2 и номеру ***. В сложившейся ситуации истец сможет зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства - боксовый гараж *** в Управлении Росреестра по Амурской области только на основании судебного акта и в последующем осуществить достройку гаражей за счет собственных средств.
Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела между истцом и ООО «Россия» *** заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** г.Благовещенска (далее - предварительный договор).
Предметом этого предварительного договора указано заключение сторонами основного договора о строительстве для истца боксового гаража *** размером 4х6м. Стоимость гаража составляет *** руб. Срок окончания строительства и ввода комплекса боксовых гаражей в эксплуатации. - ***. Основной договор должен быть заключен в течение 45 дней с момента получения Застройщиком разрешения на строительства, государственной регистрации права аренды земельного участка и опубликования проектной документации.
Также *** между истцом и ООО «Россия» заключен договор беспроцентного займа на срок до *** на сумму *** руб.
Данная сумма уплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** В квитанции указано, что денежные средства получены от истца за гараж.
Соглашением Дылгыржаповой Н.Д. и ООО «Россия» от *** в предварительный договор от *** внесены изменения - изменено наименование договора на предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** г.Благовещенска и изменен номер гаража на ***.
Частью 1 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен запрет Застройщику привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости до получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Однако, как следует из указанного выше и не оспорено ответчиком, данный запрет им был нарушен - до получения разрешения на строительства и выполнения других требований закона, привлечены денежные средства истца на строительство гаража.
Таким образом, несмотря на то, что основной договор о строительстве между сторонами не был заключен, строительство гаража осуществлялось ответчиком за счет денежных средств истца и для него.
Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства литер *** с кадастровым номером ***, расположенный в *** г.Благовещенска, включающий гараж ***, данный объект построен на 48%.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Амурской области от *** ООО «Россия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В связи с этим ответчиком не исполняются свои обязательства по предварительному договору о получении разрешения на строительства, государственной регистрации права аренды земельного участка и опубликования проектной документации, поэтому невозможно заключение основного договора по установленным законом правилам; не осуществляется достройка спорного гаража.
Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из этих норм суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - боксовый гараж *** в строении литер *** с кадастровым номером ***, расположенный в *** г.Благовещенска.
При этом суд также учитывает, что земельный участок, на котором расположен этот объект, предоставлен ООО «Россия» по договору аренды земельного участка от *** и соглашения от *** о внесении изменений в него, в аренду для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания.
Согласно ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Кроме того, из доводов представителя Администрации следует, что ООО «Россия» и Администрация города Благовещенска продолжают вести работу по документам относительно раздела земельного участка и возможности выдачи разрешения на строительство уже частично построенных гаражей. Так был разработан проект планировки и межевания территории *** в границах улиц *** - *** - *** - *** города Благовещенска. Данный проект был предметом обсуждения на публичных слушаниях и с учетом мнения граждан по заключению оргкомитета постановлением администрации города Благовещенска от *** *** «Об утверждении документации по планировке территории *** границах улиц *** - *** -*** - *** города Благовещенска» были утверждены сам проект планировки и межевания указанной территории, а также градостроительный план земельного участка площадью 1.0268 га, для размещения гаражей боксового типа. В последующем ООО «Россия» в соответствии с проектом планировки и межевания осуществила межевание всего земельного участка с кадастровым номером *** путем раздела на несколько земельных участков, что предусмотрено ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Земельному участку, на котором расположены боксовые гаражи согласно межевого плана, который согласован администрацией города Благовещенска ***, соответствует номер ***. В настоящее время межевой план находится в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с целью постановки указанных в нем земельных участков на кадастровый учет и оформления на каждый земельный участок кадастровых планов. Учитывая факт невозможности заключения основного договора в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей после получения всей необходимой градостроительной документации, с целью передачи построенного гаража в собственность участника строительства.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ и учитывая, что в материалах дела сведения о цене спорного объекта незавершенного строительства отсутствуют, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина *** рублей, то есть как по искам не подлежащим оценке.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Дылгыржаповой Ниной Доржеевной право собственности на объект незавершенного строительства - боксовый гараж *** в строении литер *** с кадастровым номером ***, расположенный в *** г.Благовещенска.
Взыскать с ООО «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину *** (***) рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.
Председательствующий В.В. Бабич