Дело № 2-4186/11
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Фирсовой Е.А.,
при секретаре Красавцевой О.Н.,
с участием истца Широковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широковой Юлии Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Широкова Ю.А. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Россия», в обоснование требований указав, что *** между ней и ООО «Россия» был заключён договор б/н от *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в Западном промышленном районе г. Благовещенска», предметом которого является строительство двухкомнатной квартиры №***, расположенной по адресу: *** общей площадью 56,7 кв.м., расположенной на 14 многоквартирного строящегося жилого дома. Цена данного договора составляет *** рублей. Оплата произведена истцом полностью, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***. Согласно договору срок завершения строительства инвестиционного объекта и сдачи дома в эксплуатацию - *** года. Поскольку ООО «Россия» в установленный срок не выполнила своих обязательств по договору по завершению строительства, решением суда от *** договор «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в Западном промышленном районе г. Благовещенска» был расторгнут и в ее пользу взысканы денежные средства, уплаченные по договору от ***. Согласно справке агентства недвижимости ООО «Амурский дом партнер», средняя рыночная стоимость одного квадратного метра недвижимости (двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,7 кв.м., расположенной в г. Благовещенске, в МКР Солнечный на 14 этаже, четырнадцати этажного здания, ***-*** года постройки, с черновой отделкой помещения) по состоянию на *** (дата расторжения договора об участии в долевом строительстве) может составлять *** рубля, соответственно, разница в стоимости квартиры на *** составила *** рублей. На основании изложенного, прошу взыскать с ООО «Россия» в счет компенсации прямых убытков в размере *** рублей.
В судебном заседании истец на требованиях настаивала, пояснила об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, в дополнение указала, что поскольку квартира не была построена в срок, указанный в договоре от ***, обстоятельства свидетельствуют, что не будет построена, истец в судебном порядке расторгла договор долевого участия в строительстве. Просит взыскать разницу стоимости квартиры между стоимостью на момент заключения договора и на момент расторжения договора.
Представитель ответчика, извещенный о дате слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки ответчика и третьих лиц неизвестны. В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что *** между ООО «Россия» (застройщик) и Широковой Ю.А. (участник) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в Западной промышленной зоне г. Благовещенска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией двухкомнатную квартиру № ***, общей площадью (с холодными помещениями) 56,7 кв.м., расположенную на 14 этаже в этом доме, Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Стоимость объекта в соответствии с п. 2.1. договора *** рублей при цене *** рублей за 1 кв.м. Срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по акту Приемочной комиссии - *** года, не позднее - ***. Условия договора участником выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***.
Решением Благовещенского городского суда от ***, рассмотренного по иску Широковой Ю.А. к ООО «Россия» о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование, судебных расходов, убытков, исковые требования удовлетворены частично, судом расторгнут договор о передаче средств с порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** от *** года, заключенный между ООО «Россия» и Широковой Ю.А., с ООО «Россия» в пользу Широковой Ю.А. взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от *** в размере *** рублей, пеня в сумме *** рублей *** копейки, в части удовлетворения исковых требований о взыскании убытков в размере *** рублей отказано.
В настоящее время истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в ее пользу убытков, связанных с неисполнением ответчиком условий договора от *** в виде разницы стоимости квартиры на *** и стоимости уплаченной по договору долевого участия в строительстве от ***, которая составила *** рублей *** копеек, суд приходит к следующему.
В силу ст. 10 Федеральный закон от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ ***), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
При этом, по правилам ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По правилам ч. 1,3 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
Из анализа указанных норм статьей следует, что в состав реального ущерба включены расходы, которые лицо уже реально произвело либо которые еще будут им произведены для восстановления нарушенного права, т.е. будущие расходы. При этом права лица должны быть нарушены к моменту предъявления иска о возмещении убытков.
Требования о возмещении убытков истец обосновывает необходимостью нести в будущем расходы на приобретение двухкомнатной квартиры. При этом, доказательств, что указанная квартира приобретена либо в будущем реально будет приобретена истцом (например, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры либо иные доказательства) суду не представлено.
В качестве доказательств размера таких убытков ссылается на справку ООО «Амурский дом Партнер» от ***.
Как следует из представленной справки, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости (двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,7 кв.м., расположенной в ***, ***-ти этажного здания, ***-*** года постройки, с черновой отделкой помещения) по состоянию на *** может составлять *** рубля.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.
Представленная справка ООО «Амурский дом Партнер» не может быть принята судом как такое доказательство, поскольку из нее не следует, на основании анализа каких баз данных выведена стоимость квадратного метра на рынке города Благовещенска; из справки невозможно сделать вывод, что указанная стоимость квадратного метра жилья является средней рыночной по г. Благовещенску.
Кроме того, расчет убытков произведен истцом исходя из стоимости средней рыночной стоимости квадратного метра жилья из расчета *** рублей. Вместе с тем документов, подтверждающих стоимость 1 кв.м. в указанной сумме суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, сделанные в справке выводы носят предположительный характер и не свидетельствует о реальном размере стоимости 1 квадратного метра жилья по г. Благовещенску. Доказательств того, что стоимость 1 кв.м. жилой площади в данном доме, расположенном в г. Благовещенске, западный промышленный узел, составила бы указанную в справке сумму, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При этом, суд учитывает, что иных доказательств своим требованиям о взыскании с ответчика убытков, истцом суду не представлено. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске в данной части.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Широковой Юлии Александровне в удовлетворении иска к ООО «Россия» о взыскании убытков в сумме *** рублей *** копеек, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть ***.
Председательствующий Фирсова Е.А.