Дело № 2- 3806/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,
при секретаре Костыревой Е.С.,
с участием представителя истца Иванищева Е.А.,
представителя ответчика Проказина Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветчинникова Евгения Александровича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что на основании разрешения главного архитектора г. Благовещенска *** от *** МЛ построил в квартале *** гараж размером 3х6 м. В связи с разрушением торцевой сены гаража в *** году он получи разрешение *** г. Благовещенска от *** на перенос стены гаража на 85 см. и поднятие его до высоты 5 м. В *** году МЛ, продал этот гараж истцу. Кроме его заявлении на переоформление гаража в Амурском областном Совете ВДОАМ никаких иных документов не сохранилось. Более двадцати лет истец добросовестно и открыто владеет гаражом, просит признать за ним право собственности на двухэтажный гараж общей площадью 43,3 кв.м., с инвентарным номером ***, литер ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска, на земельном участке площадью 28 кв.м.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, считает иск подлежащим удовлетворению, возражения ответчика - необоснованными, так как оформить кадастровый паспорт на земельный участок он сможет, на основании решения суда о признании права собственности на гараж.
Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с исковым заявлением, показал, что нет кадастрового плана земельного участка, на котором гараж расположен, в связи с чем его идентификация невозможна.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
*** г. Благовещенска *** от *** МЛ, разрешено строительство типового гаража размером 3х6м., в квартале ***.
*** *** г. Благовещенска МЛ, выдано разрешение на перенос стен гаража в квартале *** на 85 см и их подъем на 500 см. - в связи с разрушением торцевой стены гаража.
Из справок Администрации г. Благовещенска кварталы *** и *** в данное время находятся в квартале ***.
Истцом представлено заявление МЛ от ***, адресованное председателю областного Совета ВДОАМ, с просьбой переоформления гаража в квартале 146 на Ветчинникова Е.А. Из ответа председателя этого общества, иных документов на передачу гаража истцу - у них нет.
Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель 1, показал, что они с МЛ являлись соседями по гаражам, тот строил свой гараж на год позже него - в *** году. Потом он достроил его до двухэтажного, имея соответствующе разрешение, а в *** или *** году продал гараж Ветчинникову, который с того момента постоянно им пользуется.
Свидетель Свидетель 2показал, что знает истца около 3 лет, с момента, как он стал арендовать гараж по соседству с гаражом истца. Они дружны, Ветчинников постоянно этим гаражом пользуется.
Согласно техническому паспорту гаража, спорный двухэтажный гараж *** года постройки имеет реестровый номер ***, размеры по наружному обмеру 6,68х4,15 м., площадь 27,7 кв.м. высоту - 5 м.
Земельным управлением Администрации г. Благовещенска истцу отказано в согласовании межевого плана земельного участка под гаражом в связи с отсутствие у Ветчинникова Е.А. правоустанавливающих документов на земельный участок или объект, возведенный на нем.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от *** ***"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с ***), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** определено, что для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи и совершение сделок с ними необходимы следующие документы: для гаражей, построенных до *** годов - разрешение главного архитектора на строительство гаража.
Истец не предоставил в судебное заседание кадастровый паспорт на земельный участок под гаражом, а также документы на передачу гаража ему от МЛ, однако отвод последнему земельного участка под строительство двухэтажного гаража в *** квартале и принадлежность гаража истцу не оспаривается ответчиком, также ответчиком не представлено доказательств того, что гараж истцом построен в месте, не отведенном под эти цели.
Таким образом, при наличии у МЛ в период владения гаражом желания оформить право собственности на данный гараж, таковое было бы зарегистрировано на основании имеющихся документов.
Также ответчиком не оспаривается, а истцом подтверждено открытое и добросовестное владение гаражом более 20 лет.
На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, гараж возможно идентифицировать по данным его технического паспорта и межевого дела, представленного истцом. При этом суд, учитывая основания для отказа в согласовании границ земельного участка под гаражом, считает, что у истца нет иной возможности удостоверить переход права собственности на спорный гараж к нему от МЛ, кроме как в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ветчинникова Евгения Александровича к Администрации г. Благовещенска, о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Ветчинниковым Евгением Александровичем право собственности на двухэтажный гараж, имеющий реестровый номер ***, размеры по наружному обмеру 6,68х4,15 м., площадь 27,7 кв.м., расположенный в *** квартале г. Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В. Горбаконенко