Дело № 2-3519/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Жарковой С.К., с участием: истца Хабарова И.А., его представителя Трифоновой Е.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабарова Игоря Александровича к Курочкиной Татьяне Павловне об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения,
УСТАНОВИЛ:
Хабаров И.А. в обоснование иска указал, что его *** ОН купила у ЕП 17/18 долей в праве общей собственности на квартиру *** в г. Благовещенске. По договору от *** ОН спорную квартиру подарила истцу. Собственником остальных 1/18 доли является Курочкина Т.П. Апелляционным решением Благовещенского городского суда от *** определен порядок пользования кв.*** г.Благовещенска. Согласно этому решению суда Курочкиной Т.П. выделена в пользование комната площадью 12,2 кв. метров, прежнему собственнику доли истца - ЕП выделена в пользование комната площадью 20,0 кв. метров. Ответчик не содержит совместное имущество, не делает ремонт, не оплачивает коммунальные платежи. Истец фактически лишен права пользования комнатой площадью 12,2 кв. метров, местами общего пользования, которые переданы ответчику не смотря на несоразмерность ее доли в совместном имуществе. Ответчик не проживает в комнате, вселила в нее без согласия истца двух мужчин, которые шумят, скандалят. Один из них причинил истцу телесные повреждения, в связи с чем им подано заявление о привлечении к уголовной ответственности. Проживающие в квартире лица отказываются освободить квартиру, отказывают сообщить истцу паспортные данные. У ответчика в собственности имеется другое жилое помещение, где она фактически проживает в г. Благовещенске ***. Вселение ответчиком указанных лиц произведено в нарушение требований ст.247 ч.1 ГК РФ. Поэтому истец просит суд обязать Курочкину Т.П. прекратить передачу в наем комнаты площадью 12,2 кв.м. и места общего пользования в квартире *** г.Благовещенска.
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали. Пояснили, что в спорной квартире истец проживает с осени ***. Комнату ответчик начала сдавать в наем примерно через месяц после его вселения. Указанные в иске посторонние лица выселились, но комнату ответчик снова сдала парню. С истцом ответчик общаться отказывается, продолжает нарушать его права собственника спорной квартиры.
Ответчик Курочкина Т.П. в суд не явилась. Судебные уведомления, в том числе телеграммы, неоднократно направлялись ей по имеющимся в деле адресам. Однако возвращены почтой в суд без вручения в связи с тем, что адресат по извещению за их получением не является. Кроме того согласно представленной в деле судебной повестке, от ее получения ответчик отказалась. Факт попытки вручения этой повестки ответчику подтверждается пояснениями истца и показаниями свидетеля Свидетель 1, которые приведены ниже. Поэтому руководствуясь ст.117, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела истец на основании договора дарения от ***. является собственником 17/18 долей в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру *** г.Благовещенска.
Ответчик является собственником 1/18 доли в праве общей собственности на эту квартиру.
Апелляционным решением Благовещенского городского суда от *** определен порядок пользования этой квартирой. В пользование Курочкиной Т.П. передана комната площадью 12,2 кв.м., а в пользование ЕП (прежний собственник 17/18 долей) - комната площадью 20 кв.м. Кухня, два коридора, ванная комната, туалет, шкаф и кладовая определены местами общего пользования.
Из иска и доводов истца при рассмотрении дела следует, что он проживает в спорной квартире с осени ***. На момент его вселения ответчица в квартире не проживала и не проживает до настоящего времени. Однако с указанного времени без согласия истца сдает комнату площадью 12,2 кв.м. в наем посторонним лицам.
Данные доводы истца не опровергнуты ответчиком и подтверждаются показаниями допрошенной при рассмотрении дела свидетеля Свидетель 1, которая пояснила, что истцу приходится ***. Еженедельно бывает в спорной квартире у истца в гостях. Ответчица в этой квартире не проживает, а с осени ***. сдает маленькую комнату в наем посторонним лицам. Сначала в комнате проживали двое, а сейчас проживает парень. Сообщить ФИО наниматели отказываются, на требование истца о выселении - угрожают. По поводу угроз вызывали милицию, но ответчик на это не отреагировала. По телефону указала, что разбирайтесь самостоятельно.
Также свидетель пояснила, что вечером *** вместе с истцом прибыла по адресу места жительства Курочкиной Т.П.: г.Благовещенск, ***. Ответчик открыла внутреннюю дверь, а выходящую в подъезд не открыла. Но по голосу было понятно, что это она. На предложение истца получить судебную повестку от получения отказалась и закрыла внутреннюю дверь.
Согласно разъяснению в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за *** года, утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ***, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Таким образом передача ответчиком, без согласия истца, комнаты площадью 12,2 кв.м. и места общего пользования в спорной квартире в наем третьим лицам с соответствующим вселением их в эту квартиру, нарушает законные права истца на владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Обязать Курочкину Татьяну Павловну прекратить передачу в наем комнаты площадью 12,2 кв.м. и места общего пользования в квартире *** г.Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.
Председательствующий В.В. Бабич