Решение о признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № 2-4200/11

именем Российской Федерации

*** г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина О.В.,

при секретаре Шевченко А.А.,

с участием представителя истца - Дзюба В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Ивана Васильевича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко И.В. обратился в суд с настоящим иском. Как следует из доводов искового заявления и устных пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства, *** между СГК «Шеврон» и Нестеренко И.В. был заключен договор на участие в строительстве индивидуальных гаражей в квартале *** г. Благовещенска. По окончанию строительства, на основании протокола о распределении боксов между членами 3 очереди ГСК «Шеврон» в квартале *** *** от ***, за Нестеренко И.В. был закреплен бокс ***. В соответствии с актом передачи от *** ГСК «Шеврон» передало бокс 2 третьей очереди члену ГСК «Шеврон» Нестеренко И.В.

С *** года и по настоящее время истец владеет и пользуется указанным гаражом по назначению.

Поскольку ГСК «Шеврон» фактически прекратил свою деятельность, истец не может в досудебном порядке оформить свое право на спорный гараж

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним (Нестеренко И.В.) право собственности на гараж размерами по наружному обмеру 3,55 х 6,62 кв. м., расположенный в квартале *** ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Определением Благовещенского городского суда от *** для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен СГК «Шеврон»

Истец, представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме, пояснив об изложенных в заявлении обстоятельствах.

Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании постановления Мэра г. Благовещенска *** от *** года у Медицинской академии, а также из муниципального земельного фонда был изъят земельный участок в *** квартале г. Благовещенска на период строительства ТОО ФСК «Дом Инвест ЛТД» многоквартирного жилого дома и подземных гаражей.

Судом установлено, что *** между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска (Арендодатель) и Финансово-строительной компанией «Дом Инвест» ЛТД (Арендатор) был заключен договор аренды на землю, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 18 562 кв. м. под строительство жилого дома и под строительство подземных гаражей в квартале *** архитектурно-исторического района.

В судебном заседании представитель истца пояснил, и данное обстоятельство не оспаривались ответчиком, что между ТОО ФСК «Дом Инвест ЛТД» и ГСК «Шеврон» было заключено соглашение, согласно которому ТОО ФСК «Дом Инвест ЛТД» предоставляет последнему земельный участок под строительство индивидуальных боксовых гаражей в квартале *** ***

Из материалов дела следует, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Благовещенска СГК «Шеврон» выдано временное разрешение на выполнение подготовительных работ нулевого цикла блока подземных гаражей.

Судом установлено, что *** между СГК «Шеврон» и Нестеренко И.В. заключен договор на долевое участие в строительстве индивидуальных гаражей в *** квартале архитектурно-исторического района г. Благовещенска. Согласно указанному договору Нестеренко И.В. в кассу СГК «Шеврон» был внесен паевой взнос в сумме 33 мил. рублей за строительство гаража, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

По окончанию строительства, в соответствии с протоколом от *** о распределении боксов между членами 3 очереди ГСК «Шеврон» в квартале *** ***, за Нестеренко И.В. был закреплен индивидуальный гаражный бокс ***.

Согласно акту передачи от *** правлением ГСК «Шеврон» в лице *** ФИО1 и *** ФИО2 истцу был передан индивидуальный гаражный бокс ***.

Из искового заявления следует, что с момента передачи ему указанного гаража (с 1997 г.) и по настоящее время он (истец) владеет и пользуется им как своим собственным.

Указанное обстоятельство подтверждено показаниями свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2.

Так, данные свидетели пояснили, что являются соседями истца по гаражу, знают, что Нестеренко И.В. являлся членом ГСК «Шеврон» и ему (истцу) на основании заключенного договора с кооперативом был предоставлен гаражный бокс ***, которым он владеет и пользуется по настоящее время. Им (свидетелям) известно, что между ТОО ФСК «Дом Инвест ЛТД» и ГСК «Шеврон» было заключено соглашение, по которому ТОО ФСК «Дом Инвест ЛТД» предоставил последнему земельный участок под строительство индивидуальных боксовых гаражей в квартале *** ***.

Сомневаться в достоверности показаний свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований нет, а поэтому эти показания кладутся судом в основу принимаемого решения.

Как следует из технического паспорта на гараж, изготовленного ФГУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, гараж имеет площадь 23,5 кв. метров, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, расположен в квартале *** ***.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** ***, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по *** (квартал *** ***), кадастровый номер ***, разрешенное использование - для строительства многоквартирного жилого дома с размещением подземных гаражей, сведений о правах не усматривается, площадь земельного участка составляет 1213 ± 12кв.м.

Как следует из технического заключения ОАО «Амургражданпроект» от ***, техническое решение соответствует требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Анализируя исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что к спорному правоотношению сторон по рассматриваемому делу следует применить нормы статей 8, 12, 218, 309 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих обязательность исполнения обязательств и возможность возникновения гражданских прав, в том числе - права собственности, а также возможность признания права как способа защиты гражданских прав.

По мнению суда, право собственности истца на гараж приобретено на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, а поэтому препятствий к признанию за истцом такого права по судебному решению (ст. ст. 8, 12 ГК РФ) не имеется.

Таким образом, исковые требования Нестеренко И.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нестеренко Иваном Васильевичем право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 23,5 кв. метров, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней со дня составление решения в окончательной форме.

Судья О.В. Дружинин

Решение в окончательной форме составлено ***