Дело №2 -4285/11
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего Пасютиной Т.В.
При секретаре Назаровой М.Л.
С участием представителя истца - Крат Анны Петровны
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблонского Виктора Яковлевича к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о взыскании денежных средств по договору -
УСТАНОВИЛ:
Яблонский Виктор Яковлевич обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора от *** в сумме *** рублей, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что *** между ним и ООО «Россия» был заключен договор «О передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западном промышленном районе г. Благовещенска» в части получения результата в виде двухкомнатной квартиры №*** общей площадью 61 кв.м., расположенной на пятом этаже строящегося жилого дома. В счет исполнения данного договора истцом произведена уплата денежных средств в размере *** рублей. Решением Благовещенского городского суда от *** данный договор был расторгнут, поскольку ООО «Россия» в установленный срок не выполнило своих обязательств по договору по завершению строительства. В связи с изложенным, истец просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Лица, участвующие в разбирательстве дела, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие. Об уважительности причин неявки иных участников судебного разбирательства суду ничего не известно. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Амурской области, Министерства финансов Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что *** между обществом с ограниченной ответственностью «Россия» (застройщик) и Яблонским Виктором Яковлевичем (участник) заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г. Благовещенске, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (согласно ПСД Литер - 10) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией двухкомнатную квартиру №***, общей площадью 61 кв.м., расположенную на 5 этаже в этом доме, Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Стоимость объекта в соответствии с п. 2.1 договора *** рублей при цене *** рублей за 1 кв.м. Срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по акту Приемочной комиссии - *** года, срок передачи объекта не позднее - ***. Условия договора участником выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.
Согласно ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В силу ч.2 ст. 9 Федерального закона от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Решением Благовещенского городского суда Амурской области от ***, договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г. Благовещенска от ***, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Россия» и Яблонским Виктором Яковлевичем расторгнут. Основанием для расторжения договора послужило прекращение строительства (создания) многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу ч.2 ст. 9 Федерального закона от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования Яблонского В.Я. о взыскании денежных средств по договору в размере *** рублей подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом указанных правил, принимая во внимание положения ст. 333.19 НК РФ суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходов на уплату государственной пошлины в размере *** рублей, а также расходов на удостоверение нотариальной доверенности в размере *** рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в пользу Яблонского Виктора Яковлевича денежные средства, уплаченные в счет цены договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от *** в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, расходы за удостоверение нотариальной доверенности *** рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Пасютина Т.В.