Дело №2 - 3348/2011

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                   ***                    

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего Пасютиной Т.В.

При секретаре Назаровой М.Л.,

С участием представителя истца - Гараниной Виктории Геннадьевны,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации гор. Благовещенска к Мараховец Дмитрию Сергеевичу, Локтионову Александру Викторовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании недействительными свидетельства, зарегистрированного права, возложении обязанности исключить запись из Единого государственного реестра прав -

УСТАНОВИЛ :

Администрация гор. Благовещенска Амурской области обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Мараховец Дмитрию Сергеевичу, Локтионову Александру Викторовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании недействительным свидетельства *** от *** о праве Локтионова Александра Викторовича на пожизненное наследуемое владение земельным участком в квартале *** гор. Благовещенска, признании недействительным зарегистрированного за Локтионовым А.В. права собственности на земельный участок площадью 25 кв.м., с кадастровым номером ***, в квартале *** г. Благовещенска с разрешенным использованием для индивидуального гаража, признании недействительным зарегистрированного за Мараховец Д.С. права собственности на указанный земельный участок, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области обязанности исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на объект недвижимости за ответчиками.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области было зарегистрировано право собственности на земельный участок в квартале *** с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием для индивидуального гаража, общей площадью 25 кв.м. за Мараховец Дмитрием Сергеевичем. По мнению Администрации гор. Благовещенска, зарегистрированное за Мараховец Д.С. право на объект недвижимости является недействительным, поскольку основанием для такой регистрации послужило незаконно выданное свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Согласно п. 3 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от ***, свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков. В соответствии со ст. 71 Закона РСФСР от *** «О местном самоуправлении в РСФСР», действовавшего на момент выдачи свидетельства от *** ***, городская администрация наделялась полномочиями по предоставлению земель в пожизненное наследуемое владение. Как следует из содержания свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком от *** ***, выданного на имя Локтионова Александра Викторовича, основанием его выдачи является решение Благовещенского горисполкома от *** ***. Однако, решения Благовещенского горисполкома с указанным номером принимались по иным вопросам. Поскольку органом местного самоуправления не принималось решение о предоставлении Локтионову А.В. на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка в квартале *** гор. Благовещенска для гаража, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от *** *** на имя Локтионова А.В. выдано незаконно. Соответственно основанием государственной регистрации права собственности Локтионова А.В. на земельный участок с кадастровым номером *** послужило незаконно выданное свидетельство. *** Локтионовым А.В. был заключен договор купли - продажи с Мараховец Д.С., который послужил основанием для регистрации права собственности Мараховец Д.С. на спорный земельный участок. Данный договор в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным, поскольку Локтионов А.В. не вправе был распоряжаться земельным участком. В этой связи истец полагает, что зарегистрированные права на земельный участок являются недействительными, равно как и само свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал, суду в обоснование пояснил, что УФРС по Амурской области было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 25 кв.м., расположенный в квартале *** г.Благовещенска с разрешенным использованием для индивидуального гаража за Мараховец Д.М.. Право собственности Мараховец на данный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ***, заключенного с Локтионовым А.В., у которого право собственности на спорный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения *** от ***, выданного на основании решения Благовещенского горисполкома *** от ***. Однако решение Благовещенского горисполкома *** от *** на хранение в архив не поступало. Кроме того, имеется решения *** параграф 1, 2, 3, которые не содержат сведений о предоставлении Локтионову земельного участка. Таким образом, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком выдано Локтионову без законных на то оснований. Кроме того, спорный земельный участок входит в границы земельного участка площадью 284 кв.м., который был предоставлен Благовещенской церкви Евангельских христиан баптистов на основании договора аренды земельного участка *** от *** для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: г.Благовещенск, *** сроком на 10 лет. В дальнейшем на основании заявления арендатора и заключения земельного управления был подготовлен проект соглашения о продлении срока аренды, однако соглашение со стороны арендатора не подписано. Несмотря на то, что соглашение арендатором подписано не было, договор аренды земельного участка ни одной из сторон договора не расторгался, поэтому считается продленным. Таким образом, на спорный земельный участок, на сегодняшний день зарегистрировано два вида права: право собственности Мараховец и аренда Благовещенской церкви Евангельских христиан баптистов. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения *** было выдано *** другому лицу -ЮА на земельный участок в квартале *** г.Благовещенска.

Правовая позиция Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области изложена в представленном суду отзыве от *** в котором сообщается, что в соответствии с приказом от *** *** проведена проверка государственного фонда данных Управления для установления правоустанавливающих документов, явившихся основанием оформления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения. При проверке государственного фонда данных обнаружены свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельные участки, предназначенные для гаражей, на которых отсутствует печать органа, выдавшего данные свидетельства, в том числе свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на имя Локтионова А.В. от *** *** в квартале ***, что является нарушением Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности от ***. Также указывается, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей от *** ***, с учетом действующего законодательства на момент оформления, могло выдаваться только на основании решения об отводе земельного участка, либо в порядке перерегистрации. Управлением был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка ***, а в последующем государственная регистрация права собственности без решения уполномоченного органа, что является нарушением действующего законодательства.

В судебное заседание не явились ответчики Мараховец Д.С., Локтионов А.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Благовещенской церкви Евангельских христиан баптистов, извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки указанных лиц суду ничего не известно, в связи с чем, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что спор между сторонами возник по поводу наличия у Локтионова Александра Викторовича права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным в квартале *** г. Благовещенска, права собственности ответчика на указанный земельный участок, а также по поводу возможности перехода права собственности на данный объект недвижимости к Мараховец Дмитрию Сергеевичу.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона *** от ***, «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 6 Закона Амурской области «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области» органы местного самоуправления в соответствии с федеральным и областным законодательством осуществляют следующие полномочия: управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законодательством об автомобильных дорогах и дорожной деятельности и настоящим Законом.

Из содержания указанных норм усматривается, что действительно полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования, а также земельными участками государственная собственность на которые не разграничена осуществляются органами местного самоуправления. Соответственно в случае нарушения соответствующих прав органа местного самоуправления, Администрация гор. Благовещенска вправе обращаться в суд с требованиями об устранении указанных нарушений.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения *** от *** усматривается, что на основании решения Благовещенского горисполкома от *** *** Локтионову Александру Викторовичу предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для индивидуального гаража, площадью 24 кв.м., расположенный в квартале *** гор. Благовещенска.

Согласно кадастровому плану *** от *** спорный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь 25 кв.м., кадастровый номер: ***, разрешенное использование (назначение) - индивидуальный гараж, местоположение - земельный участок расположен в юго - восточный части кадастрового квартала, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** (квартала ***, ***, *** г. Благовещенска). Кадастровый паспорт содержит указания о наличии у Локтионова А.В. права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии с абз.1, п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от *** *** если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с указанной нормой, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, *** Локтионов Александр Викторович обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области с заявлением о регистрации за ним права собственности. При этом, заявителем было представлено свидетельство на право пожизненного наследуемого владения *** от ***.

На основании данного заявления, Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области было зарегистрировано за Локтионовым Александром Викторовичем право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, гор. Благовещенск, квартал ***,***,***.

Установлено, что *** между Локтионовым Александром Викторовичем (продавец) и Мараховец Дмитрием Сергеевичем (покупатель) был заключен договор купли - продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с разрешенным использованием: индивидуальный гараж, мерою 25 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный в юго - восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** (квартала ***, ***, *** г. Благовещенска). Право собственности Мараховец Д.С. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что усматривается из материалов соответствующих регистрационных дел.

Усматривается, что предметом заявленных требований является действительность произведенной государственной регистрации права собственности на земельный участок за Локтионовым А.В., Мараховец Д.С. В качестве оснований заявленных требований о признании недействительным зарегистрированного права, Администрация гор. Благовещенска ссылается на отсутствие на момент регистрации у Локтионова А.В. права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Таким образом, в связи с тем, что результат рассмотрения требований о признании права собственности на объект недвижимости зависит от рассмотрения требований о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, суд полагает необходимым, прежде всего, рассмотреть данные требования.

Наличие у Локтионова А.В. права пожизненного наследуемого владения земельным участком на момент регистрации подтверждалось соответствующим свидетельством от *** ***. Указанное свидетельство было предоставлено в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области и послужило основанием для регистрации за Локтионовым А.В. права собственности на земельный участок. Названный документ выполнен на бланке свидетельства о праве собственности на землю, форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от *** ***. Указанное свидетельство выдано на имя Локтионова Александра Викторовича Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, содержит в себе сведения о предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 25 кв.м. на основании решения Благовещенского горисполкома от *** с целью использования для установки индивидуального гаража. Оспариваемый документ подписан председателем Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Оттиск печати на документе отсутствует.

Таким образом, с целью проверки наличия оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности, суду надлежит проверить обстоятельства возникновения у ответчика права пожизненного наследуемого владения земельным участком, законность выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком от *** ***.

Законность выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения с использованием бланка свидетельства о праве собственности на землю в ходе судебного заседания лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Кроме того, возможность такого использования установлена Постановлением Правительства РФ от *** *** согласно п. 2 которого бланки свидетельства о праве собственности на землю могут временно (до момента выдачи государственного акта установленного образца) использоваться для оформления права пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей.

В обоснование заявленных требований Администрация гор. Благовещенска указывает на то обстоятельство, что право пожизненного наследуемого владения возникает на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении лицу земельного участка на таком праве, в подтверждение чего выдается свидетельство. Поскольку Благовещенским горисполкомом не принималось решение о предоставлении Локтионову Александру Викторовичу земельного участка на таком праве, названное право у указанного лица не возникло.

В соответствии с п.1 ст. 71 Закона РФ от *** *** «О местном самоуправлении в РФ» городская администрация предоставляет в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п. 3 утвержденного Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного *** Первым заместителем Председателя Роскомзема Алакоз В.В. и регулирующего в том числе и порядок выдачи свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.

Исходя из приведенных правовых норм, суд соглашается с доводами Администрации гор. Благовещенска о возможности возникновения у Локтионова А.В. права пожизненного наследуемого владения земельным участком только на основании решения органа местного самоуправления - городской администрации (горисполкома).

Оценивая доводы о том, что Благовещенским горисполкомом не принималось решение о предоставлении земельного участка Локтионову А.В. на праве пожизненного наследуемого владения, суд учитывает, что из содержания самого свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения усматривается, что основанием для его выдачи являлось решение Благовещенского горисполкома от *** ***.

В обоснование своей правовой позиции Администрацией гор. Благовещенска представлен перечень решений, принятых исполнительным комитетом Благовещенского городского Совета народных депутатов ***. Из данного перечня усматривается, что решение с *** *** не принималось, решения с номерами *** §1,2,3 приняты по вопросам, не связанным с предоставлением земельного участка Локтионову А.В. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действительно полномочным органом не принималось решение о предоставлении земельного участка Локтионову А.В. на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем данное право у ответчика не возникало.

Помимо этого, материалы дела содержат иные доказательства свидетельствующие о подложности свидетельства *** от ***, которые в своей совокупности также подтверждают обстоятельства отсутствия у Локтионова А.В. права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка.

Так, в соответствии с п. 9 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного *** ВВ *** свидетельства составляются в двух экземплярах, каждый из которых скрепляется гербовой печатью.

В ходе судебного заседания установлено, что подлинника свидетельства у ответчика на момент регистрации не имелось. Оформление прав на объекты недвижимости производилось на основании якобы полученного в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости дубликата свидетельства. При этом, предоставленная на регистрацию копия данного документа, равно как и иные копии имеющиеся в материалах дела, не имеют оттиска печати. Отсутствие оттиска печати, по мнению суда, свидетельствует об изготовлении данного документа в период после прекращения деятельности Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Также, в распоряжении суда имеется свидетельство ***, выданное на основании решения Благовещенского горисполкома от *** ***, о праве собственности на землю от ***, на имя ЮА, в отношении земельного участка, площадью 0,0018 га, расположенного в *** квартале ***. Благовещенска. Кроме того, в материалах дела имеется решение Благовещенского горисполкома от *** ***, которым утвержден список граждан на строительство гаражей - стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города на ранее отведенных земельных участках. В данном списке, в числе прочих, содержится указание на предоставление земельного участка ЮА.

Кроме того, Постановлением Мэра гор. Благовещенска от *** *** МПЖРЭП *** и Благовещенской церкви евангельских христиан -баптистов в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет предоставлен земельный участок под жилой дом по адресу: ул. Горького, д. 93/1 в квартале 205 и его обслуживание площадью 284 кв.м. без выделения в натуре.

При исследовании схемы расположения земельных участков в квартале *** и плана земельного участка к Постановлению Мэра гор. Благовещенска от *** *** усматривается, что спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, отведенного МПЖРЭП *** и Благовещенской церкви евангельских христиан -баптистов для обслуживания жилого дома.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что решение об отводе земельного участка, указанное в качестве основания выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, не принималось, оспариваемое свидетельство не содержит оттиска печати органа его выдавшего, свидетельство об аналогичном номере на основании решения полномочного органа выдано иному лицу, действительность данного документа в ходе судебного заседания установлена, в отношении спорного земельного участка имеются права иных лиц. Данные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о подложности оспариваемого свидетельства и отсутствии у Локтионова А.В. каких - либо прав в отношении земельного участка.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Администрацией гор. Благовещенска требования о признании недействительным свидетельства от *** от *** о праве Локтионова А.В. на пожизненное наследуемое владение земельным участком.

При этом, суд отмечает, что в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как усматривается из вышеизложенного, Администрацией гор. Благовещенска представлены достаточные и достоверные доказательства в обоснование своих требований. Ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких - либо доказательств не представили.

Согласно абз.2 п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** *** государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с изложенным, учитывая установленные обстоятельства отсутствия решения полномочного органа о предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, суд полагает, что право пожизненного наследуемого владения у Локтионова А.В. не возникло, а соответственно у него не имелось права, предусмотренного абз.1, п. 9.1, ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», в связи с чем регистрация права собственности на земельный участок в отношении Локтионова А.В. произведена незаконно.

Как ранее было установлено, *** между Локтионовым А.В. и Мараховец Д.С. был заключен договор купли - продажи земельного участка.

В ходе настоящего разбирательства судом установлено, что у Локтионова А.В. на момент заключения договора от *** отсутствовало право собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из приведенных норм Локтионов А.В., не являясь собственником земельного участка, не имел правомочий по распоряжению данным объектом недвижимости. Между тем, в нарушение приведенных положений закона, указанное лицо произвело распоряжение данным объектом путем заключения договора от ***. Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный *** договор был заключен в нарушение требований действующего законодательства, а следовательно, в соответствие со ст. 168 ГК РФ является недействительным.

На основании изложенного, учитывая, что у Локтионова А.В. отсутствовали права на объект недвижимости и переход данных прав соответственно состояться не мог, принимая во внимание, что суд пришел к выводу о недействительности договора купли - продажи требования Администрации гор. Благовещенска о признании недействительным зарегистрированного за Мараховец Д.С. права собственности на земельный участок площадью 25 кв. м., с кадастровым номером ***, в квартале *** г. Благовещенска с разрешенным использованием для индивидуального гаража, подлежат удовлетворению.

Учитывая ранее установленные обстоятельства недействительности зарегистрированного за ответчиками права собственности на объект недвижимости, суд полагает возможным также удовлетворить требования об исключении из Единого государственного реестра прав записи о регистрации права собственности на земельный участок площадью 25 кв. м., с кадастровым номером ***, в квартале *** г. Благовещенска с разрешенным использованием для индивидуального гаража за ответчиками.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В данном случае исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на спорный земельный участок и гараж за ответчиками производится именно с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Таким образом, удовлетворение заявленных требований производится при полном их соответствии положениям ст. 12 ГК РФ.

Суд обращает внимание, что положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** *** не содержат в себе норм регулирующих последствия признания зарегистрированного права недействительным в отношении соответствующей записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствуют такие указания и в Правилах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ***. Между тем, указанный пробел действующего законодательства не может являться основанием для отказа в защите прав Администрации гор. Благовещенска. В связи с изложенным, суд полагает возможным применить положения п. 2 ст. 6 ГК РФ и исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, восстановить положение существовавшее до нарушения прав путем возложения на Управление Федеральной регистрационной службы соответствующей обязанности по исключению записи из реестра.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным свидетельство *** от *** о праве Локтионова Александра Викторовича на пожизненное наследуемое владение земельным участком в квартале *** г. Благовещенска.

Признать недействительным зарегистрированное за Локтионовым Александром Викторовичем право собственности на земельный участок площадью 25 кв. м., с кадастровым номером ***, в квартале *** г. Благовещенска.

Признать недействительным зарегистрированное за Мараховец Дмитрием Сергеевичем право собственности на земельный участок площадью 25 кв. м., с кадастровым номером ***, в квартале *** г. Благовещенска.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 25 кв.м., с кадастровым номером ***, в квартале *** г. Благовещенска за Локтионовым Александром Викторовичем.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 25 кв.м., с кадастровым номером ***, в квартале *** г. Благовещенска за Мараховец Дмитрием Сергеевичем.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий :