Дело №2-3727/11

РЕШЕНИЕ

***                                                                                                  г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Жарковой С.К.

С участием: истцов Васюхно В.Н., Огневой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюхно Валентины Нестеровны, Огневой Ольги Васильевны к Администрации г.Благовещенска о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что *** истцу Васюхно В.Н. была выделена комната в общежитии АК в которой она проживала до *** С *** Васюхно В.Н. была предоставлена комната вахтера и кладовая, которые были переведены из нежилого помещения в жилое. С этого периода времени она проживает в этой квартире, а с *** вместе с ней проживает племянница Огнева О.В. Они оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт. *** между Васюхно В.Н. и МПЖРЭП-*** был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. Однако при обращении в Комитет по управлению имуществом муниципального образования *** с заявлением о заключении договора соцнайма истцу Васюхно В.Н. было отказано в заключении такого договора по основаниям, что не представлены документы о праве на вселение (постановление мэра, решение суда). Истцы с этим не согласны. Просят суд признать за ними право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: г.Благовещенск, *** (поэтажный план от ***).

В судебном истцы на иске настаивали. Пояснили, что в ***. директор завода предложил Васюхно В.Н. обменять комнату, в которой она проживала, на две нежилые комнаты с последующим ремонтом. Одна из этих комнат была кладовой, а вторая вахтерской. Истец переехала в вахтерскую комнату, так как в кладовой делала ремонт, на который директор завода выделил строительные материалы. В *** г. общежитие передали в муниципальную собственность. В этом же году истец зарегистрировалась в спорном жилом помещении, но комендант сдал ее ордер. Согласно технического паспорта спорной квартире присвоен ***, в связи с чем просят признать за ними право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: г. Благовещенск, ***.

В судебное заседание не явились представители ответчика Администрации г.Благовещенска и третьего лица МКУ «Благовещенский городской жилищный центр». О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

При рассмотрении дела представитель ответчика с иском не согласилась. Указала, что в реестре муниципальной собственности комнаты *** и *** не значатся. Квартира, где проживают истцы, в реестре не выделена, номер не присвоен, а вместе с другими помещениями значиться как нежилое помещение. Поэтому истцам необходимо представить технический паспорт на спорное жилое помещение.

Выслушав доводы истцов, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Уведомлением Администрации г.Благовещенска от *** *** на основании акта городской комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые от *** *** произведен перевод из нежилого помещения в жилое помещение комнаты вахтера и кладовой по адресу: г.Благовещенск, ***.

Согласно представленным истцами техническому и кадастровому паспортам жилого помещения, составленным БИ по состоянию на ***, указанные комнаты имеют адрес: г.Благовещенск, ***.     

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении проживают истцы. Данное помещение было предоставлено истице Васюхно В.Н. в ***. АК, поскольку общежитие находилось в ведении данного предприятия, а истица работала там.

В этом же году общежитие по *** было передано муниципальному образованию г.Благовещенск.

*** между МПЖРЭП-*** г.Благовещенска и Васюхно В.Н. заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

Васюхно В.Н. в общежитие по адресу: *** зарегистрирована по месту жительства ***, Огнева О.В. - *** В поквартирной карточке и карточке прописки сделана запись, что регистрация произведена на основании ордера ***. Из пояснений истца Васюхно В.Н. следует, что данный ордер хранился у коменданта общежития и был передан муниципальным органам при передаче общежития в муниципальную собственность.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель 1 пояснил, что является бывшим мужем Васюхно В.Н., брак расторгнут в ***. Спорные комнаты были предоставлены Васюхно В.Н. в *** г. директором завода Амурский кристалл, на котором она работала. Вход в комнаты отдельный, находится рядом с входом в магазин. В комнатах свидетель помогал делать ремонт. Стройматериалы выделил директор завода. В данных комнатах истец Васюхно В.Н. проживает совместно с племянницей.

Свидетель Свидетель 2 в судебном заседании пояснила, что до ***. работала на заводе ***. Комнаты были предоставлены Свидетель 1 директором завода, раньше они были нежилыми - в одной из комнат была кладовая, в другой - комната вахтера.

Свидетель Свидетель 3 суду пояснила, что работала с Васюхно В.Н. на заводе. Спорные комнаты предоставлялись истцу Васюхно В.Н. директором завода, он же выделил строительные материалы для ремонта. Раньше комнаты были вахтерской и кладовой. Комнаты находятся перед лестничным пролетом. Истец Васюхно В.Н. проживает в спорных комнатах совместно с племянницей.

В силу действующего до введения в действие ЖК РФ законодательства жилые помещения в общежитиях предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находилось общежитие (ст. 109 ЖК РСФСР, п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от *** ***).

Поскольку общежитие на момент предоставления комнат в нем истице находилось в ведении АК данное предприятие имело право предоставлять его для проживания.

В силу ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что вселение истцов в спорное жилое помещение самовольным не являлось, они проживают в нем на законных основаниях.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В обзоре судебной практики Верховного суда РФ за *** г. указано, что из указанной статьи (7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом пользование истцами спорным жилым помещением осуществляется на условиях социального найма.

Истец Васюхно В.Н. обращалась в Комитет по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска с заявлением о заключении указанного договора социального найма (в настоящее время такие функции переданы МКУ «Благовещенский городской жилищный центр»). Однако письмами от *** и от *** ей было отказано в этом по основанием непредставления документа о праве на вселение.

Поскольку права истцов нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Васюхно Валентиной Нестеровной, Огневой Ольгой Васильевной право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: г.Благовещенск, ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

Председательствующий                                                                                              В.В. Бабич