Дело № 2-3639/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,
при секретаре Новожиловой А.В.,
с участием истца Бысик Л.А., представителя ответчика Погребняк О.Ю. - Злочевского В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бысик Лилии Александровны к Погребняк Ольге Юрьевне о продлении срока пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Бысик Л.А. обратилась в суд с настоящим иском к Погребняк Ольге Юрьевне, в обоснование которого указала, что *** вступила в брак со ИС *** у них родился *** АИ. *** ИС, являясь собственником квартиры *** дома по *** г. Благовещенска, зарегистрировал её и их совместного сына в указанном жилом помещении. *** брак между нею и ИС расторгнут. Бывший муж выехал из указанной квартиры и продал данное жилое помещение ответчице. Однако ИС остался зарегистрированным в спорной квартире, сведения о его регистрации по указанному адресу до настоящего времени не сняты, а его фактическое место проживания ей не известно. Она же является студенткой заочного отделения психолого-педагогического факультета ГОУ ВПО БГПУ. Работает также в ГОУ ВПО БГПУ ***. Совокупный доход семьи ниже прожиточного минимума, она с *** признаны нуждающимися в жилом помещении и поставлены на учет в г. Благовещенске. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от *** за ней сохранено право пользования указанной квартирой до ***, за *** - бессрочно. Указала, что по истечению срока пользования квартирой потеряет право регистрации в указанной квартире, а также право на медицинскую помощь, работу, место в очереди нуждающихся в жилом помещении. Помимо того, право пользования квартирой сохранено за сыном бессрочно, однако ее сын не может проживать в указанной квартире без нее. Просила продлить ей право пользования квартирой до достижения ее сыном совершеннолетнего возраста, то есть до ***.
Из письменных возражений ответчика следует, что АИ (*** истицы), согласно справки МДОУ Детский сад *** ***, с *** года по настоящее время посещает данное учреждение, и, соответственно, имеет место для проживания у своих дедушки и бабушки. Ребенок регулярно посещает врача педиатра детской поликлиники ***, что подтверждается выпиской из истории развития ребенка. Соглашение между собственником жилого помещения и истцом не заключалось, поэтому истец как бывший член предыдущего собственника, должна прекратить пользоваться жилым помещением по истечении срока установленном в судебном порядке, а именно *** ***, ***, *** были поданы заявления в УВД г. Благовещенска в отношении Бысик Л.А. по факту повреждения личного имущества Погребняк О.Ю., а именно квартиры *** г. Благовещенска, о чем имеются талоны уведомления. Полагает, что доводы истца о том, что она по истечению срока пользования спорной квартирой потеряет право регистрации в вышеуказанной квартире, а так же право на медицинскую помощь, работу, место в очереди нуждающихся в жилом помещении, и станет административным нарушителем, так как оснований для приобретения права пользования и регистрации каким - либо иным жилым помещением не имеет, не основаны на законе. Ни жилищное, ни гражданское законодательство, не предусматривает возникновение права пользования жилым помещением лишь в связи с фактическим проживанием и пользованием жилым помещением, вне процедуры порядка предоставления жилья. Истица работает и имеет самостоятельный заработок и в состоянии обеспечить семью. На протяжении всего периода времени с *** года по *** года истцом не исполняются обязанности по оплате коммунальных услуг. Решения суда от *** с Бысик Л.А. в пользу Погребняк О.Ю. взыскана сумму долга по оплате коммунальных платежей в размере *** рублей *** копейки. Переход права на квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника. Право пользования спорным помещением не может быть сохранено за истцом, так как соглашения об этом между истицей и ответчицей не имеется.
Бысик Л.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, в обоснование высказала доводы, аналогичные приведенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что платежные документы по оплате коммунальных услуг приходят на имя ответчика. Она обращалась к Погребняк О.Ю. с требованием о разделе лицевого счета, поскольку она (истец) имеет право на субсидию, но ей было отказано. Считает, что ей чинятся препятствия в оплате коммунальных услуг. Как только ИС будет погашена задолженность по алиментам, она погасит задолженность по оплате коммунальных услуг. Просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, привел доводы, аналогичные по своему смыслу доводам, содержащимся в письменном отзыве ответчика Погребняк О.Ю.
Ответчица Погребняк О.Ю. и представитель Управления образования Администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явилисьь, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определит рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что спор возник относительно прав пользования истцом жилым помещением - квартирой *** г. Благовещенска Амурской области.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец Бысик Л.А. состояла в браке со ИС, который прекращен *** на основании решения мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку ***, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии ***, выданным отдела ЗАГСа по г.Благовещенску и Благовещенскому району. В браке у них родился *** - АИ *** года рождения, что подтверждается свидетельством серии ***, выданным отдела ЗАГСа по г.Благовещенску и Благовещенскому району.
Из договора купли-продажи от *** следует, что ИС продал спорное жилое помещение - квартиру *** г.Благовещенска Амурской области Погребняк О.Ю.. Согласно п.6 данного договора, покупатель предупрежден, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают Бысик Л.А. и АИ
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от ***, Погребняк О.Ю. является собственником квартиры *** г.Благовещенска.
Согласно кассационному определению Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от *** за несовершеннолетним АИ признано право пользования указанным жилым помещением бессрочно, за Бысик Л.А. сохранено право пользования данным жилым помещением на срок до ***.
Решением Благовещенского городского суда от *** ИС признан прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** г. Благовещенска.
Согласно постановлению и.о. главы администрации г.Благовещенска *** от *** Бысик Л.А. с составом семьи 2 человека принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Из справок ГОУ ВПО БГПУ следует, что Бысик Л.А. не может быть предоставлено служебное жилье и место для проживания в общежитии, её среднемесячная заработная плата за период с *** по *** года составляет *** рублей.
Согласно уведомлениям ***, *** от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества за АИ и Бысик Л.А.
На основании представленных и исследованных доказательств, в том числе показаний свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2, объяснений сторон, судом установлено, что Бысик Л.А. и ее *** в квартире *** г.Благовещенска Амурской области в настоящее время не проживают. В спорномпомещении, предоставленном собственником Погребняк О.Ю., на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от *** проживают СА, Свидетель 2 и Свидетель 1
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 54 СК РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 СК РФ ребенок имеет право на общение с обоими родителями, дедушкой, бабушкой, братьями, сестрами и другими родственниками.
Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В силу ч. 1 ст. 63, ч. 1 ст. 65 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Требования Бысик Л.А. о продлении срока проживания основаны на наличии бессрочного права проживания в спорном помещении ее несовершеннолетнего сына, которое установлено решением суда. При этом право проживания в спорном помещении несовершеннолетнего АИ прекращенным не признано.
Согласно ч. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Постановлением Конституционного Суда РФ от *** *** положения ч. 4 ст. 292 ГК РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признаны неконституционными той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Таким образом, условием законности сделки родителя по отчуждению жилого помещения, является соблюдение прав проживающего в нем несовершеннолетнего ребенка продавца.
Как следует из материалов дела, собственник квартиры ИС, являвшийся *** АИ, продал ее Погребняк О.Ю., при этом согласие органа опеки и попечительства не запрашивалось. В ходе купли-продажи квартиры новый собственник Погребняк О.Ю. была осведомлена о праве проживания в квартире истицы и несовершеннолетнего ребенка и согласилась на данное условие, что отражено в тексте договора.
При установленных обстоятельствах и с учетом положений законодательства, суд полагает возможным продлить срок пользования Бысик Л.А. указанным жилым помещением, с сохранением регистрации по месту жительства по данному адресу, на срок до достижения её *** АИ совершеннолетнего возраста, то есть до ***.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бысик Лилии Александровны удовлетворить.
Продлить Бысик Лилии Александровне право пользования жилым помещением - квартирой *** г. Благовещенска Амурской области до ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н. Афанасьев