Дело № 2 - 128/11

Именем Российской Федерации

***              г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаченко М.В.,

при секретаре Терзи Д.Л.,

с участием истца Ройба А.Ю., представителей истца Ройба А.Ю.- Живодерова П.В., Парнищева М.С., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Ильина А.А., представителя ответчика ООО «Амурская ипотечная строительная компания» Саенко В.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ройба Алексея Юрьевича к ООО «Амурская ипотечная строительная компания» об освобождении самовольно занятого земельного участка, сформированного для многоквартирного жилого дома путем переноса фундамента строящегося административного здания за границу земельного участка ответчика, обязании ответчика восстановить асфальтное покрытие на земельном участке с кадастровым номером ***, поврежденное в результате проведения строительных работ, оградить границу участка от обрыва, обязании ответчика соблюсти установленные требования и обеспечить отступ от земельного участка с кадастровым номером *** по Решению городской Думы города Благовещенска Амурской области от *** *** "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска" с изменениями от ***, *** не менее метра от границы земельного участка для многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Ройба А.Ю. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Амурская ипотечная строительная компания», в обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права *** от *** является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Благовещенск, ***. В соответствии с Федеральным законом от *** *** "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. На основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Являясь собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу улица ***, жильцы указанного дома владеют на праве общей долевой собственности земельным участком площадью 5008 кв.м. с кадастровым номером ***. На земельном участке, граничащем с указанным земельным участком ООО «Амурская ипотечная строительная компания» производит земляные работы и строительство объекта недвижимого имущества. Незаконными действиями ООО «Амурской ипотечной строительной компанией» был осуществлен захват части земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома ***. Захват выразился в размещении фундамента будущего административного здания на территории земельного участка истца от линии границы на расстоянии 1 метр, «Амурская ипотечная строительная компания» незаконным действиями захватила 2 метра земли. В соответствии со ст. 23.6 Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска, утвержденных решением Благовещенской городской Думы от *** *** устанавливаются минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий не менее 1 метра. Статья 304 Гражданского кодекса РФ управомочивает собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Руководствуясь ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях также его самовольного занятия, незаконные действия могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право. В соответствии со ст. 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельного участка подлежат возмещению в полном объеме. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Просит об обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок для многоквартирного жилого дома по *** путем переноса фундамента строящегося административного здания за границу земельного участка ответчика, обязать произвести работы по переносу фундамента будущего административного здания за линию границы земельных участков с кадастровыми номерами *** не менее 1 метра.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, указал, что в результате незаконного захвата части земельного участка, проведения строительных работ ответчиком была нарушена целостность асфальтового покрытия, по которому осуществляют движение транспортные средства и люди, в связи с чем, просит обязать ООО «Амурская ипотечная строительная компания» восстановить асфальтовое покрытие на земельном участке с кадастровым номером ***, поврежденное в результате проведения строительных работ, с соблюдением требований строительных норм и требований правил безопасности, оградить границу участка от обрыва в границах точек 187-188 согласно акту выноса в натуру земельного участка от ***.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, пояснил, что действиями ответчика нарушены его права на безопасность, соблюдение муниципального законодательства ответчиком в части соблюдения отступа на 1 метр от границы земельного участка при строительстве.

Представители истца настаивали на заявленных требованиях, указали, что ответчик устранил допущенные нарушения по захвату земельного участка демонтировав фундамент, находящийся на земельном участке для многоквартирного жилого дома, тем самым ответчик признал факт нарушения прав истца как собственника общего имущества многоквартирного жилого дома на использование земельного участка. Права собственника общего имущества многоквартирного жилого дома Ройбы А.Ю. нарушены, поскольку при строительстве объекта ответчиком не был соблюден отступ от земельного участка с кадастровым номером *** на расстояние 1 метр. от границы земельного участка, нарушены права истца на безопасность, на проезд автотранспортных средств по его участку, на соблюдение законодательства ответчиком при осуществлении строительства. Полагают недоказанными обстоятельства устранения ответчиком нарушения прав истца в части размещения на земельном участке для многоквартирного жилого дома фундамента строящегося здания, ремонта асфальтного покрытия, разрушенного ответчиком в результате строительства, поскольку по их мнению представленный ответчиком акт инженера геодезиста от *** является недопустимым доказательством так как подписан не уполномоченным лицом, в отсутствие поручения от юридического лица с которым состоит в трудовых отношениях инженер геодезист.

Представитель ответчика ООО «Амурская ипотечная строительная компания» не согласилась с заявленными требованиями, пояснила, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** БГОО АРО Союзу МЖК России предоставлен земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1088 кв. м. для строительства административного здания с детским культурно-игровым центром в квартале 64. Согласно п. 4.5. Постановления к освоению земельного участка необходимо приступать после выноса на местности границ с помощью специализированной землеустроительной организации. Согласно п. 4.7 Постановления необходимо было получить разрешение на строительство объекта в администрации г. Благовещенска. *** между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и БГОО АРО Союз МЖК России заключен договор аренды *** земельного участка *** сроком с *** по *** Согласно п. 6.4 договора к освоению земельного участка необходимо приступить после выноса на местности его границ с помощью специализированной геодезической организации. *** БГОО АРО Союз МЖК России получено санитарно-эпидемиологическое заключение *** для размещения детского культурно-игрового центра в квартале *** г. Благовещенска. *** БГОО АРО Союз МЖК России получено санитарно-эпидемиологическое заключение *** корректировки генерального плана многоквартирного жилого дома по улице *** квартал *** г. Благовещенска. Согласно договору уступки права требования от *** БГОО АРО Союз МЖК России (цедент) уступила, а ООО «Амурская ипотечная компания» (цессионарий) приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ***, *** Управлением организации городского строительства администрации г. Благовещенска утвержден Градостроительный план земельного участка, из чертежа следует, что по поворотным (геодезическим) точкам 187 (х 13 323 у 26 100) и 188( х 132 92 и у 26 095) установлена линия минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство. Корректировка проектной документации проведена в связи с несоответствием ранее утвержденного проекта здания границам отведенного земельного участка, а также необходимостью изменения площади застройки проектируемого здания (уменьшения ширины здания на 2, м в продольном направлении). Корректировка проектной документации получила положительное заключение государственной экспертизы, утверждена *** АЭ *** *** по заказу ООО «Амурская ипотечная строительная компания» Благовещенским городским геодезическим центром составлен акт на разбивку строительного объекта. *** администрацией г. Благовещенска ООО «Амурская ипотечная компания» получено разрешение на строительство, срок которого продлен. Фундамент строящегося здания, выходящий за границу земельного участка с кадастровым номером *** убран ответчиком, в настоящее время фундамент находится в границах земельного участка ООО «Амурская ипотечная строительная компания». Ссылка истца на п. 23.6 Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска, утвержденных решением Благовещенской городской Думы от *** ***, устанавливающего минимальный отступ от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра несостоятельна, поскольку наличие либо отсутствие указанного отступа в границах земельного участка ответчика, не затрагивает права и законные интересы истца, кроме этого, указанная норма на момент выдачи разрешения на строительство не действовала.

Третье лицо Ильин А.А. поддержал заявленные истцом требования.

Представители третьих лиц администрации г. Благовещенска, Управления Росреестра по Амурской области, ФГУ «ЗКП» по Амурской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель ФГУ «ЗКП» по Амурской области ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представил соответствующее заявление от ***, другие лица о причине неявки суду не сообщили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.       

Из письменного отзыва третьего лица ФГУ «ЗКП» по Амурской области, представленного в адрес суда *** следует, что земельный участок с кадастровым номером *** сформирован для многоквартирного жилого дома, сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости ***, площадь земельного участка составляет 5008 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером *** установлены в соответствии с действующим законодательством. Жильцы многоквартирного жилого дома по адресу г. Благовещенск, ***, являясь собственниками помещений, владеют на праве общей долевой собственности земельным участком площадью 5008 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером *** был поставлен на государственный кадастровый учет ***, разрешенное использование - строительство административного здания с детским культурно-игровым центром, общая площадь земельного участка согласно кадастровым сведениям - 1 088 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами *** являются смежными земельными участками, имеют две общие границы, которые по сведениям ГКН не пересекают друг друга. В соответствии с Федеральным законом *** «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. При учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимо представить его межевой план. При учете изменений земельного участка необходимы: копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок; копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением категории земель, к которой отнесен земельный участок); копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом, установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением его разрешенного использования). В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от *** *** "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. В соответствии с ч.2 ст. 39 Закона о кадастре - согласование местоположения границ" проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Однако, в случае наличия согласия арендатора смежного земельного участка для установления границ и отсутствии согласия собственника земельного участка (арендодателя), необходимо принимать во внимание следующее. В соответствии со ч. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Арендатор не имеет право самовольно распоряжаться имуществом арендодателя. Часть 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка. Таким образом, при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка в орган кадастрового учета необходимо представить заявления о таком учете и от правообладателей смежного земельного участка. В соответствии с частью 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. Однако, согласно Закону о кадастре, если его положениями не установлено иное, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет земельного участка или от другого лица, осуществления учета изменений характеристик или сведений о данном участке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ройба А.Ю. является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры *** в многоквартирном жилом доме по ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от *** серии ***.

Из кадастрового паспорта земельного участка *** от *** следует, что земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 5008 кв.м. расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. им. Горького - *** - *** (квартал *** г. Благовещенска). Разрешенное использование - многоквартирный жилой дом.

Также из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** БГОО АРО Союза МЖК России предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1088 кв.м. с кадастровым номером *** в квартале ***, используемый для строительства административного здания с детским культурно-игровым центром.

*** БГОО АРО Союз МЖК России получено санитарно-эпидемиологическое заключение *** размещения детского культурно-игрового центра в квартале *** г. Благовещенска.

*** БГОО АРО Союз МЖК России получено санитарно-эпидемиологическое заключение *** корректировки генерального плана многоквартирного жилого дома по улице *** квартала *** г. Благовещенска.

По договору уступки права требования от *** права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером *** в квартале ***, используемый для строительства административного здания с детским культурно-игровым центром от *** *** переданы БГОО АРО Союза МЖК России - ООО «Амурская ипотечная строительная компания».

*** администрацией г. Благовещенска выдано ООО «Амурская ипотечная компания» разрешение на строительство административного здания с детским культурно- игровым центром в *** квартале г. Благовещенска.

Из акта выноса в натуру земельных участков с кадастровыми номерами ***, кадастровых паспортов земельных участков, фотографий, а также заключения эксперта ОА от ***, следует, что по результатам геодезической съемки существующего фундамента строящегося административного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** было выявлено, что часть фундамента (крыльцо здания) с поворотными точками н13-н16 находится в границах земельного участка с кадастровым номером *** под многоквартирным жилым домом по адресу: ***.

При этом, судом установлено и подтверждается материалами дела, в частности актами обследования границ земельных участков на кадастровом плане территории от ***, ***, представленными представителем ответчика фотографиями, что по состоянию на *** фундамент строящегося административного здания находится в границах земельного участка с кадастровым номером ***, поврежденное асфальтное покрытие восстановлено в границах земельного участка с кадастровым номером *** по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, обозначенной бордюрным камнем.

Доказательств обратного истцом и его представителями не представлено, при этом разбирательство дела откладывалось с целью обеспечения возможности истцу предоставить доказательства, опровергающие сведения, изложенные в акте кадастрового *** АВ от ***. Суд не нашел подтверждения собранными по делу доказательствами доводам истца о недопустимости принятия в качестве доказательства акта от ***

Судом не принимаются доводы представителей истца Ройба А.Ю. о необходимости исключения из числа доказательств акта осмотра границ земельного участка, составленного АВ, как лицом не имеющим полномочий, поскольку указанные доводы опровергаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела, в частности указанные акты составлены кадастровым инженером АВ, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера, выданным Министерством имущественных отношений ***, являющимся начальником отдела землеустройства ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Амурский филиал, в предмет деятельности которого входит землеустроительная деятельность, в том числе межевание, установление (восстановление) на местности границ земельных участков. При этом, при составлении указанных актов кадастровым инжиром использовался тахеометр электронный NIKON DTM - 352 W, свидетельство о поверке которого действительно до ***, GPS - приемник спутниковый геодезический Trimble 5700, свидетельство о поверке которого действительно до ***, оснований сомневаться в объективности составленных актов у суда не имеется, кроме этого, необходимо отметить, что представители истца не оспаривали в судебном заседании обстоятельства устранения ответчиком ООО «Амурская ипотечная строительная компания» нарушений границ земельного участка с кадастровым номером ***, следовательно в силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ указанные обстоятельства считаются установленными.

В силу ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с Федеральным законом от *** *** "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п.п.2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с Федеральным законом от *** *** "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу из нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

При установлении судом обстоятельств устранения ответчиком ООО «Амурская ипотечная строительная компания» нарушения прав истца в виде самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска путем освобождения земельного участка от расположенного на нем фундамента строящегося административного здания, восстановления асфальтового покрытия на придомовой территории жилого дома ***, г. Благовещенска, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части удовлетворению не подлежит, так как права и законные интересы истца восстановлены до вынесения решения суда.         

Рассматривая требования иска Ройба А.Ю. о возложении на ответчика обязанности оградить границу участка от обрыва, обязании ответчика соблюсти установленные требования и обеспечить отступ от земельного участка с кадастровым номером ***, согласно Решению городской Думы города Благовещенска Амурской области (четвертый созыв) от *** *** "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска" с изменениями от ***, ***, не менее метра от границ земельного участка для многоквартирного жилого дома, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается представителем ответчика, что административное здание, строительство которого ведется ООО «Амурская ипотечная строительная компания» на земельном участке с кадастровым номером ***, расположено в границах земельного участка ответчика.

Истец в обоснование своих возражений указывает, что минимальный отступ от границы земельного участка сформированного для жилого дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, *** с кадастровым номером *** до административного здания должен составлять не менее оного метра.

Согласно выкопировке из карты градостроительного зонирования в редакции ПЗЗ от *** земельный участок с кадастровым номером *** расположен в зоне Ж-ЗИ - зона многоэтажной жилой застройки с ограничениями по условиям регулирования застройки.

В соответствии со ст. 23.6 Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска, утвержденных Решением городской Думы города Благовещенска Амурской области (четвертый созыв) от *** *** (в редакции ПЗЗ от ***) установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно которым минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий для зоны многоэтажной жилой застройки составляет не менее 1 метра.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство административного здания с детским культурно - игровым центром в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером *** администрацией г. Благовещенска ООО «Амурская ипотечная строительная компания» было выдано ***, в период действия Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска, утвержденных Решением городской Думы города Благовещенска Амурской области (четвертый созыв) от *** *** в редакции ПЗЗ от ***, которыми данная норма не предусматривалась, следовательно, у ООО «Амурская ипотечная строительная компания» отсутствовала обязанность для соблюдения указанного отступа.

Кроме этого, согласно выкопировке из карты градостроительного зонирования в редакции ПЗЗ от ***, земельный участок с кадастровым номером *** расположен в зоне О-2 - зона образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, для которой указанное ограничение также не было установлено.

Суд принимает во внимание отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов истца размещением фундамента строящегося здания ответчиком в пределах границ земельного участка ответчика без отступа не менее 1 метра от смежной границы земельного участка.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Ройба Алексея Юрьевича к ООО «Амурская ипотечная строительная компания» об освобождении самовольно занятого земельного участка, сформированного для многоквартирного жилого дома путем переноса фундамента строящегося административного здания за границу земельного участка ответчика, обязании ответчика восстановить асфальтное покрытие на земельном участке с кадастровым номером ***, поврежденное в результате проведения строительных работ, оградить границу участка от обрыва, обязании ответчика соблюсти установленные требования и обеспечить отступ от земельного участка с кадастровым номером *** по Решению городской Думы города Благовещенска Амурской области от *** *** "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска" с изменениями от ***, *** не менее метра от границы земельного участка для многоквартирного жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней, срок исчисляя с даты изготовления мотивированного решения суда - ***

Судья                                                                                                       М.В. Исаченко