Дело №2 - 4627/11

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                         ***                    

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего Пасютиной Т.В.,

При секретаре Назаровой М.Л.,

С участием истца - Разгребельской Ирины Феликсовны, представителя истца - Кузнецовой Евгении Вячеславовны, ответчика - Ладошкиной Анастасии Олеговны, представителя 3 - его лица - Шпак Нины Алексеевны

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разгребельской Ирины Феликсовны к администрации г. Благовещенска, Ладошкиной Анастасии Олеговне о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности -

                                                               УСТАНОВИЛ:

Разгребельская Ирина Феликсовна обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к администрации гор. Благовещенска, Ладошкиной Анастасии Олеговне о признании права собственности на гараж, общей площадью 20,1 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером *** в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований истицей указано, что согласно решению *** от *** исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов об утверждении списков для строительства индивидуальных гаражей в кварталах города выдано разрешение на эксплуатацию гаража *** от *** на имя ГВ. *** на основании заявления от ГВ гараж переоформлен на БФ, которому выдано разрешение на эксплуатацию гаража *** от ***, о чем свидетельствует запись в книге разрешений Амурского областного отделения ВОА *** от ***. БФ с согласия супруги и дочери в *** году передал в пользование гараж Разгребельской Ирине Феликсовне, данная передача должным образом переоформлена не была. БФ умер ***. Разгребельская И.Ф. в течение 17 лет открыто и добросовестно пользуется гаражом, который представляет собой окончательно достроенное строение. На основании изложенного, Разгребельская И.Ф. просила удовлетворить заявленные требования.

Истец, его представитель в ходе судебного разбирательства поддержала заявленные требования, настаивали на их удовлетворении, привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ладошкина А.О. в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации гор. Благовещенска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Савина О.Б., будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения сторон, пояснения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** постановлено предоставить дополнительно областному совету Всероссийского добровольно общества автомотолюбителей земельный участок, площадью 0,3 га.

Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** утверждены списки на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города на ранее отведенных земельных участках. Данный список содержит указание на предоставление гаража ГВ

На основании данного решения Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей *** выдано разрешение *** на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале *** ГЯ.

Согласно справке Управления Единой муниципальной информационной системы Администрации гор. Благовещенска от *** *** указанный в решении горисполкома от *** *** объект недвижимости - гараж в квартале 606 согласно постановлению мэра города Благовещенска от *** *** находится в квартале ***.

Технические характеристики возведенного ГВ объекта недвижимости закреплены в техническом и кадастровом паспортах на гараж в 604 квартале, согласно которым объекту присвоены инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, площадь объекта по наружному обмеру составляет 25 кв.м., общая площадь объекта 20,1 кв.м., год постройки - ***. Сведения о правах на объект недвижимости отсутствуют.

Объект недвижимости, согласно кадастровому паспорту *** от *** располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 28:01:030604:603, расположенного в 606 квартале, площадью 24 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство гаража боксового типа. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

*** БФ и ГВ обратились в Амурский областной совет ВДОАМ с заявлениями о переоформлении гаража в квартале *** гор. Благовещенска с фамилии ГЯ на БФ В подтверждение обстоятельств состоявшегося перехода права *** БФ выдано разрешение 10493 на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале ***.

Таким образом, в ходе судебного заседания судом с достоверностью установлены обстоятельства владения БФ гаражом в *** квартале гор. Благовещенска на праве собственности.

Правовая позиция истицы по настоящему гражданскому делу основывается на утверждении о приобретении в *** году у БФ объекта недвижимости в результате сделки купли - продажи. При этом, в качестве основания возникновения у нее права собственности указывает не положения ст. 218 ГК РФ, то есть возникновение права собственности в результате сделки, а положения ст. 234 ГК РФ в соответствии с которыми лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о смерти от *** БФ умер ***. Наследником всего имущества стала его супруга КМ, умершая ***. Имущество КМ в полном объеме и неизменном виде унаследовала Ладошкина А.О., которая в ходе судебного заседания не оспаривала обстоятельства открытого, непрерывного и добросовестного владения Разгребельской И.Ф. объектом недвижимости.

В соответствии с п. 15,16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от *** «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного заседания, основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, объяснениях ответчика, показаниях свидетеля Свидетель 1 судом установлены обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения Разгребельской И.Ф. объектом недвижимости с *** года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Разгребельской Ирины Феликсовны удовлетворить.

Признать за Разгребельской Ириной Феликсовной право собственности на гараж, общей площадью 20,1 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером *** в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :