Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                                                          г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаченко М.В.,

при секретаре судебного заседания Сальниковой И.А.,

с участием истца Ляшенко В.В., представителя истца Ляшенко В.В. - Красовской С.П., представителя ответчика администрации г. Благовещенска - Денисовой И.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляшенко Виктора Васильевича к администрации г. Благовещенска о включении в состав наследства умершего Ляшенко Андрея Викторовича права аренды земельного участка, возложении обязанности оформить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

          Ляшенко В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование заявленных требований указал, что *** его сын -Ляшенко Андрей Викторович обратился к мэру г. Благовещенска с заявлением о выборе земельного участка для строительства гаража в квартале *** г. Благовещенска. *** актом *** была определена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. *** ЦГ выдал положительное экспертное заключение *** по отводу земельного участка под строительство и санитарно-эпидемиологическое заключение от *** на соответствие застройки гаража государственным правилам и нормативам. С *** года администрация г. Благовещенска устанавливала принадлежность земельного участка, вносила изменения в ранее выданное постановление от *** в котором ошибочно была отражена схема расположения гаражей от границы смежных земельных участков. *** постановлением *** внесены соответствующие изменения, с ЗП заключен договор на оказание землеустроительных работ. Ляшенко А.В. получил межевой план и кадастровый паспорт земельного участка за *** от *** и передал все необходимые документы в администрацию г. Благовещенска. *** администрация г. Благовещенска постановлением *** предоставила в аренду сроком на три года земельные участки площадью по 24 кв. метра, согласно прилагаемому плану, для строительства гаражей, в том числе Ляшенко А.В. участок ***, после чего Ляшенко А.В. должен был обратиться в Комитет по управлению имуществом для ознакомления с проектом Договора аренды и его заключения (подписи). *** Ляшенко А.В. погиб, выданная ранее доверенность на имя Ляшенко В.В. на ведение всех действий по оформлению и строительству гаража прекратила свое действие, в связи с чем подписать за Ляшенко А.В. договор *** аренды выделенного ему земельного участка под строительство гаража Ляшенко В.В. не имел полномочий. В настоящее время данный земельный участок выставлен на аукцион, не смотря на просьбы переоформить документы на имя Ляшенко В.В. Фактически Ляшенко А.В. при жизни не успел подписать договор аренды и зарегистрировать право на землю, но несмотря на это Ляшенко А.В. выразил свое желание на приобретение земельного участка в аренду под строительство гаража, что не является препятствием для оформления регистрации и наследования гаража в собственность и использования в аренде земли под ним. Об этом же свидетельствует и Постановление Пленума Верховного суда РФ от *** за *** в редакции от ***, где в пункте 8 указано, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилья или его части в наследственную массу необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию жилья, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов, в котором ему не могло быть отказано Считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является администрация г. Благовещенска, так как именно администрация г. Благовещенска занимается распределением земельных участков, в том числе и спорного земельного участка. Данные выводы Верховного Суда, по аналогии не противоречат изложенным доводам заявления. В соответствии со ст. 14, 498, 50, 194-197 ГПК и ст. 1110-1116 и 1143 ГК РФ, просит включить земельный участок, площадью 24 кв. метра расположенный в квартале *** г. Благовещенска, с кадастровым номером *** в наследственную массу к имуществу умершего Ляшенко Андрея Викторовича, *** года рождения, зарегистрированного по месту моего проживания и регистрации - г. Благовещенск, ***, администрации г. Благовещенска оформить договор аренды указанного земельного участка на имя Ляшенко В.В.                                                                                                                                                         

           В судебном заседании истец, его представитель на иске настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, в обоснование возражений указала, что с учетом действующего законодательства не имеется оснований полагать, что право аренды на спорный земельный участок подлежит включению в наследственную массу, после смерти Ляшенко А.В. Права и обязанности у граждан возникают, в том числе, и на основании решения органа местного самоуправления, право аренды у Ляшенко А.В. прекратилось в связи со смертью.

Выслушав пояснения истца, представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что Ляшенко Андрей Викторович, *** года рождения, умер ***, указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти *** от ***

Ляшенко Виктор Васильевич обратился к нотариусу Благовещенского нотариального округа ТА с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, после смерти Ляшенко Андрея Викторовича, в чем ему было отказано постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ***, в связи с тем, что право аренды земельного участка для строительства гаража, расположенного в *** квартале г. Благовещенска за умершим Ляшенко А.В. не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время Ляшенко В.В. обратился в суд с исковыми требованиями о включении после смерти сына Ляшенко А.В. в наследственную массу права аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного в *** квартале г. Благовещенска.

Из материалов дела следует, что *** Ляшенко А.В. обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о возможности выбора земельного участка для строительства боксового гаража, для индивидуального автомобиля в *** квартале г. Благовещенска.

Постановлением администрации г. Благовещенска *** от *** утвержден акт *** о выборе земельных участков для размещения четырех гаражей в 8 квартале г.Благовещенска от ***. Предварительно согласованы места размещения четырех гаражей на земельных участках площадью 24 кв.м. каждый в квартале ***: ЕН - участок ***, Ляшенко А.В. - участок ***, АЮ - участок ***, АВ - участок ***.

*** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» выдано санитарно-эпидемиологическое заключение ***, из которого следует, что земельный участок для строительства четырех гаражей в квартале *** г. Благовещенска: ЕН - участок ***, Ляшенко А.В. - участок ***, АЮ - участок ***, АВ - участок *** г. Благовещенска соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН *** «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

*** постановлением *** внесены изменения в постановление администрации г. Благовещенска от *** *** «О предварительном согласовании мест размещения четырех гаражей на земельных участках в квартале 8», заменив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, прилагаемой к настоящему постановлению.

На основании заявления Ляшенко А.В. землеустроительной организацией выполнено межевание земельного участка площадью 24 кв.м.

На основании согласованного в установленном порядке землеустроительного дела по межеванию земельного участка ЗП по Амурской области было обеспечено проведение государственного кадастрового учета земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером ***, разрешенное использование земельного участка: размещение гаража (кадастровый паспорт *** от ***).

*** администрация г. Благовещенска постановлением *** предоставила в аренду сроком на три года земельные участки площадью по 24 кв. метра, согласно прилагаемому плану, для строительства гаражей, в том числе Ляшенко А.В.- участок *** (п.1.2 настоящего постановления).

*** Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска составлен договор аренды земельного участка ***, из которого следует, что «арендодатель» - Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, в лице заместителя председателя ОН, предоставляет, а «арендатор» Ляшенко Андрей Викторович принимает в аренду земельный участок *** г. Благовещенска, в квартале ***, кадастровый номер ***, из категории земель населенных пунктов, площадью 24 кв.м.; назначение: для строительства гаража; в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к Договору. При этом, указанный договор, а также акт приема-передачи земельного участка от ***, подписаны заместителем председателя Комитета. Ляшенко А.В. договор не подписан в связи с его смертью.

В связи с изложенным, суд находит установленным, что земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен Ляшенко А.В. в установленном законом порядке на праве аренды.

На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что при жизни препятствия для надлежащего оформления за собой права аренды на земельный участок у Ляшенко А.В. отсутствовали. Вместе с тем в настоящее время регистрация права аренды Ляшенко А.В. на указанный земельный участок не может быть произведена в установленном законом порядке в связи с его смертью.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В настоящее время Ляшенко В.В. обратился в суд с исковыми требованиями о включении после смерти Ляшенко А.В. в наследственную массу права аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в *** квартале г. Благовещенска.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В силу ст. 37 ЗК РФ объектом гражданского оборота могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером 28:01:130008:172, расположенный в 8 квартале г. Благовещеснка, был предоставлен Ляшенко А.В. на законных основаниях, однако, в связи со смертью Ляшенко А.В. не успел в установленном законом порядке зарегистрировать свое право аренды на указанный земельный участок, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 28:01:130008:172, подлежит включению в наследственную массу после смерти Ляшенко А.В., умершего ***, как предоставленный Ляшенко А.В. на праве аренды, поскольку в государственной регистрации права аренды на указанный земельный участок ему не могло быть отказано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ляшенко В.В. в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования Ляшенко В.В. о возложении на администрацию г. Благовещенска обязанности оформить с ним Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28:01:130008:172, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что администрацией г. Благовещенска ему было отказано в заключении договора аренды земельного участка, а так же того, что у администрации имелись основания для заключения такого договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что права истца в данной части администрацией г. Благовещенска нарушены не были, в связи с чем в удовлетворении требований Ляшенко В.В. о возложении на администрацию г. Благовещенска обязанности оформить договор аренды земельного участка на его имя, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ляшенко Виктора Васильевича - удовлетворить в части.

Включить в состав наследства после смерти Ляшенко Андрея Викторовича, умершего ***, право аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска, площадью 24 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

           Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней, срок исчисляя с даты изготовления мотивированного решения суда.

          Председательствующий судья:       М.В. Исаченко