Дело № 2-4671/11

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                  ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием представителя истца Черпененко Т.Л., представителя ответчика адвоката Артымука А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Костереву Николаю Романовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование указал, что Муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Благовещенск, ***, общей площадью 29,5 кв.м, жилой -17,7 кв.м, является муниципальной собственностью на основании постановления Верховного Совета РФ *** от ***, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Согласно договору социального найма *** от *** нанимателем указанного жилого помещения является ответчик Костерев Николай Романович, право которого признано решением Благовещенского городского суда от *** Из указанного решения следует, что Костерев Н.Р. признан членом семьи нанимателя указанного жилого помещения - ПВ, умершего *** Согласно поквартирной карточки, в спорном жилом помещении не числится граждан, зарегистрированных по месту жительства. Костерев Н.Р. в жилом помещении зарегистрированным не значится. Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. Пунктом 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В ходе проверки использования муниципальных жилых помещений Комиссией Комитета было установлено, что Костерев Н.Р. в квартире *** в городе Благовещенске не проживает. Данный факт подтверждается актами проверки от ***, *** Кроме этого, данный факт усматривается из решения Благовещенского городского суда от ***, вступившего в законную силу, по иску Пустовалова Д.Н. к Комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. Указанным решением суда установлено, что оплата коммунальных платежей по квартире *** в г. Благовещенске после *** произведена Пустоваловым Д.Н., после обращения в суд с иском о признании права пользования жилым помещением.

Факт отказа ответчика от своих прав и от исполнения обязанностей по договору социального найма подтверждается: выпиской из лицевого счета *** по состоянию на *** Из выписки и сальдо по лицевому счету усматривается наличие задолженности по оплате коммунальных услуг на указанную дату в сумме *** руб. Учитывая, что на *** задолженность по оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение составляла *** рублей, за период с *** по *** долг Костерева Н.Р. составил *** рубля. В тот же период, как установлено упомянутым решением суда оплату частично вносил Пустовалов Д.Н., заявлявший свои права на жилое помещение. До настоящего времени Костерев Н.Р. не переоформил лицевой счет на жилое помещение на свое имя, не подал сведения о своем проживании в квартире для регистрации в УФМС РФ по Амурской области.

На основании изложенного просили суд признать Костерева Николая Романовича прекратившим право пользования на условиях договора социального найма муниципальным жилым помещением - квартирой *** по *** в городе Благовещенске.

В качестве третьего лица судом привлечен Пустовалов Д.Н..

В судебное заседание не явился ответчик Костерев Н.Р., третье лицо Пустовалов Д.Н.. Судом принимались необходимые меры по извещению указанных лиц, однако не смотря на неоднократное направление судебных извещений, адресаты за ними не являлись. С учетом изложенного суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица при данной явке.

Для защиты прав ответчика Костерева Н.Р., данные о регистрации которого по какому-либо месту проживания у суда отсутствуют, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, поддержал доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Артымук А.А. иск не признал, указал, что истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что Костерев Н.Р. отказался от договора социального найма и выехал на другое постоянное место жительства. Просил суд в заявленных требованиях отказать.

Выслушав пояснения участников процесса и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, согласно выписке из реестра муниципальной собственности, муниципальное образование г. Благовещенск является собственником квартиры по адресу г. Благовещенск, ***.

На основании решения Благовещенского городского суда от ***, вступившего в законную силу, *** между Костеревым Н.Р. и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (далее - Комитет) был заключен договор социального найма *** данного жилого помещения.

Как следует из справки МП «Единый информационно-расчетный центр» от ***, по адресу г. Благовещенск, *** зарегистрированных граждан нет.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от *** *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно представленным представителем истца актам проверки использования муниципального жилого фонда от ***, ***, ***, в квартире по адресу *** г. Благовещенска кто-либо не находится, дверь открыта, со слов соседей квартира никем для постоянного проживания не используется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля участковый уполномоченный милиции Свидетель 1 показал, что последний раз видел Костерева Н.Р. в спорной квартире в *** года, данный гражданин злоупотреблял спиртным. В ходе осмотра квартиры в *** года личных вещей или продуктов питания в ней не видел.

Согласно данным лицевого счета по квартире по адресу *** г. Благовещенска, счет открыт на ПВ, имеется задолженность в сумме *** рублей.

В ходе судебного заседания также были исследованы видеозаписи осмотров квартиры от *** и ***, из которых усматривается отсутствие в квартире минимальных предметов бытовой обстановки, носильных вещей, продуктов питания или иного имущества, обеспечивающего постоянное проживание.

При этом суд также учитывает, что решением Благовещенского городского суда от *** по иску Пустовалова Д.Н. к Комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма установлено, что оплата коммунальных платежей по квартире *** в г. Благовещенске после *** произведена Пустоваловым Д.Н., после обращения в суд с иском о признании права пользования жилым помещением. Кроме того, согласно данному решению, свидетели Палладий и Рожковой, проживающие в соседних квартирах, указали, что Костерев Н.Р. квартирой практически не пользовался, жил на улице, кто сейчас живет в квартире, они не знаю.

Таким образом судом установлено, что Костерев Н.Р. не проживает в спорной квартире с конца *** года, фактически ею не пользуется, его вещей в квартире не имеется, оплату за коммунальные услуги не производит, мер к охране и содержанию помещения не принимает, на регистрационный учет сведения о себе по данному адресу не представил.

Данные обстоятельства с учетом разъяснений Верховного Суда РФ свидетельствуют о том, что Костерев Н.Р. добровольно покинул квартиру по адресу *** г. Благовещенска и в одностороннем порядке отказался от прав нанимателя помещения по договору социального найма. При этом суд не располагает сведениями о том, приобрел ли ответчик право проживания в ином жилом помещении, однако с учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных правовых норм данный факт не является определяющим для решения вопроса о сохранении за ним проживания в спорной квартире. В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования в полном объеме, признать Костерева Николая Романовича прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** в г. Благовещенске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Костереву Николаю Романовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Костерева Николая Романовича прекратившим право пользования на условиях договора социального найма муниципальным жилым помещением - квартирой *** в г. Благовещенске.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          И.В. Шульга