Дело № 2-4705/11
именем Российской Федерации
(заочное)
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина О.В.,
при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лескова Николая Аверьяновича к ООО «Россия» о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Лесков Н.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просил расторгнуть заключенный между ним и ООО «Россия» договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей, и взыскать в его (истца) пользу с ответчика уплаченную по указанному договору денежную сумму *** рублей, а также проценты инфляции за *** год в размере ***.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что *** между истцом и ООО «Россия» заключен предварительный договор в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** г. Благовещенска, по которому истец передал на условиях данного договора в собственность заемщика денежные средства в сумме *** рублей на строительство боксового гаража *** размером 4x6 метров, расположенного в комплексе боксовых гаражей в *** г. Благовещенска.
*** между истцом и ООО «Россия» было подписано соглашение о внесении изменений в предварительный договор от *** в части изменения номера боксового гаража с *** на ***.
По условиям договора долевого участия в строительстве, срок окончания строительства и ввода гаража в эксплуатацию определен - *** года.
Между тем, в установленный срок застройщик ООО «Россия» принятые на себя обязательства не исполнил, а также сложившиеся обстоятельства свидетельствуют о том, что в ближайшее время объект не будет достроен.
Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в него не явились истец, просивший о рассмотрении дела без его участия, а также представитель ответчика ООО «Россия», сведений о причинах неявки которого и доказательств уважительности таких причин суду представлено не было. При таких обстоятельствах и на основании правил ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что *** между Лесковым Н.А. (Участник) и ООО «Россия» (Застройщик) был заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** г. Благовещенска.
Согласно п. 1.1 договора, его предметом является заключение сторонами договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей, предметом которого будет являться привлечение денежных средств Участника для долевого строительства боксового гаража в указанном комплексе и последующая передача боксового гаража, в случае его полной оплаты и получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию, в собственность Участника. Сроком для заключения основной сделки сторонами договора установлен - в течение 20 дней с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство объекта, опубликования проектной декларации, государственной регистрации права собственности или аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого будет входить объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства в п. 2.1 предварительного договора от *** определен боксовый гараж ***, размером в осях 4 м х 6м, расположенный в комплексе боксовых гаражей в *** г. Благовещенска (*** этап строительства).
Из искового заявления следует, что *** между истцом и ООО «Россия» было подписано соглашение о внесении изменений в предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** г. Благовещенска нумерации боксового гаражей с *** на ***, что также не оспаривалось представителем ответчика.
Согласно п. п. 2.3, 2.5, 2.6 предварительного договора, срок окончания строительства и ввода комплекса боксовых гаражей (1 этап строительства) в эксплуатацию обозначен - *** года, стоимость Объекта определена на момент заключения предварительного договора - в сумме *** рублей; оплата осуществляется путем поставки застройщику продуктов питания на указанную сумму в срок не позднее ***.
Из дела видно, что свои обязанности по договору в части оплаты по указанному договору истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой от *** выданной ООО «Россия».
Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве нежилого помещения, которые были оформлены указанным выше способом в связи с отсутствием у ООО «Россия» разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под строительство.
Как установлено в ходе судебного заседания, сдача в эксплуатацию боксового гаража, срок окончания, строительства которого определен договором - *** года, до настоящего времени не произведена, передача боксового гаража ***, расположенного в комплексе боксовых гаражей в *** г. Благовещенска в собственность истца также не осуществлена. При этом строительство данного объекта на момент судебного разбирательства находится в начальной стадии.
Также из существа иска следует, что требование о расторжении договоров заявлено истцом в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и ко вводу гаража в эксплуатацию, а также с учетом введения в отношении ООО «Россия» процедуры, применяемой в деле о банкротстве - конкурсное производство.
Доказательств надлежащего исполнения ООО «Россия» принятых на себя по указанной сделке обязательств по возведению и передаче в собственность истцу гаража, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком исполнения обязательства по данной сделке.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
Данным Законом установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1 ст. 6 Закона). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона).
В случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор, может быть, расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке (пп. 1 п. 1.1 ст. 9 Закона).
В этой связи, обстоятельства не возведения ответчиком до настоящего времени боксового гаража *** в *** г. Благовещенска, а также приостановления строительства данного гаража, в связи с отсутствием документов, разрешающих его строительство, расцениваются судом как очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства (боксовый гараж ***) не будет передан участнику долевого строительства (истцу).
При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования о расторжении заключенного между ним и ответчиком договора от *** и о взыскании уплаченных по нему денежных средств в сумме *** рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из искового заявления следует, что истец просит суд взыскать в его (Лескова Н.А.) пользу проценты инфляции за *** год в размере *** рублей.
Вместе с тем, в подтверждении указанным требованиям истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлен расчет взыскиваемой суммы в порядке индексации, не указан период индексирования.
Кроме того, по смыслу ст. 208 ГПК РФ индексации подлежат уже присужденные судом денежные суммы на день исполнения решения суда.
Посколькуответчиком нарушены обязательства, связанные с исполнением условий договора долевого участия в строительстве, истец в качестве способа восстановления своего нарушенного права был праве требовать с него (ООО «Россия) взыскания убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, однако данные требования истцом заявлены не были.
На основании изложенного, с учетом изложенных обстоятельств, рассматривая дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что в удовлетворении данной части заявленных требований истцу следует отказать.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу ст. 333.19 НК РФ и с учетом удовлетворения иска, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме *** рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть заключенный между Лесковым Николаем Аверьяновичем и ООО «Россия» предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей от ***.
Взыскать с ООО «Россия» в пользу Лескова Николая Аверьяновича оплаченные по договору займа от *** денежные средства в сумме *** рублей.
В остальной части иска Лескову Николаю Аверьяновичу отказать.
Взыскать с ООО «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме *** рублей.
Ответчик вправе подать в Благовещенский городской суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья О.В. Дружинин
Решение в окончательной форме составлено ***