Дело № 2-4589/11

РЕШЕНИЕ

***                                                                                            г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Дружинина О.В.

При секретаре Шевченко А.А.,

С участием представителя истца ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» - Бобоедова А.Н., представителя ответчика Орловой О.В. - Тертышной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» к Орловой Оксане Викторовне о взыскании долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» (далее - ООО «ЖКХ Амурстрой») обратилось в суд с настоящим иском к Орловой О.В.. Как следует из изложенных в заявлении обстоятельств, устных пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ***, принятым в форме заочного голосования от ***, управляющей организацией, а также предприятием, осуществляющим содержание и техническое обслуживание, выбрано ООО «ЖКХ Амурстрой». Ответчиком Орловой О.В., являющейся собственником квартиры *** по ***, принято решение от *** заключить с ООО «ЖКХ Амурстрой» договор управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ. Между тем, от заключения в письменном виде договора управления многоквартирным домом Орлова О.В. уклонялась, несмотря на неоднократные и различные способы доведения до нее истцом информации о необходимости заключения данного договора.

При этом истец в период с *** до *** предоставлял ответчику коммунальные услуги, осуществлял содержание и техническое обслуживание жилого дома; обладая соответствующими полномочиями, предъявлял ответчику счета на их оплату, которые ответчик периодически оплачивала.

С учетом того, что ответчиком при оплате не учитывались показания установленных счетчиков объема потребления ею коммунальных услуг, в *** года истцом были сняты показания указанных счетчиков и сделан перерасчет за фактический объем потребленных ответчиком коммунальных услуг, в результате которого (перерасчета) долг ответчика перед истцом составил *** рублей *** копеек.

Указанную задолженность, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1972 рублей 17 копеек и по отправке ответчику уведомления о погашении долга, в сумме 70 рублей 34 копеек, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В судебное заседание не явился ответчик, обеспечивший явку своего представителя, подтвердившего об осведомленности ответчика о судебном разбирательстве. С учетом правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала факт предоставления истцом коммунальных услуг и их периодической оплаты ответчиком, также как и обстоятельства перерасчета в *** года в соответствии с показаниями счетчиков о фактическом потреблении объема электроэнергии, горячей и холодной воды, водоотведения. При этом пояснила, что ответчик не отказывается от выплаты указанного в иске долга.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, не оспаривается сторонами, что собственником квартиры *** по *** является Орлова О.В..

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, был выбран способ управления многоквартирным домом и управляющая организация. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в форме заочного голосования от *** управляющей организацией, а также предприятием, осуществляющим содержание и техническое обслуживание, выбрано ООО «ЖКХ Амурстрой».

Из дела видно, что Орловой О.В. как собственником квартиры *** дома по *** принято решение от *** заключить с ООО «ЖКХ Амурстрой» договор управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что такой договор в письменном виде сторонами заключен не был; однако наличие фактических договорных отношений между сторонами в период с *** до *** ответчиком не оспаривается, подтверждается представленными истцом договорами с организациями-поставщиками на предоставление различного вида энергии, отпуск воды, вывоз бытовых отходов и т.д., а также периодической оплатой ответчиком предоставляемых истцом услуг.

На основании вышеуказанных договоров ООО «ЖКХ Амурстрой» обладало функциями по заключению договоров, начислению и по сбору платежей за жилье и коммунальные услуги с собственников жилых и нежилых помещений в доме по адресу: *** в период с *** до ***.

На основании ч. 5 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Оплата расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата коммунальных услуг относится к обязательным платежам.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на *** усматривается, что задолженность ответчика перед истцом за период с *** до *** по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в квартире *** по *** составляет *** рублей *** копеек.

Данные расчеты произведены в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами по оплате за жилищно-коммунальные услуги, фактическим объемом потребленных ответчиком услуг, что стороной ответчика не оспаривается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме *** рублей *** копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно материалам дела, при обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 1972 рублей 17 копеек; еще 70 рублей 34 копеек истцом затрачено на отправку ответчику уведомления о погашении долга.

С учетом приведенной нормы, указанные судебные расходы, в общей сумме *** рублей *** копеек, надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» удовлетворить.

Взыскать с Орловой Оксаны Викторовны в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме *** рублей *** копеек, судебные расходы в сумме *** рублей *** копеек, всего взыскать в сумме *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                              О.В. Дружинин

Решение в окончательной форме составлено ***