Дело № 2-5183/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Благова К.С.,
при секретаре Кизикиной О.А.,
с участием: истца Пушкина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пушкина Андрея Александровича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Пушкин А.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс ***, размерами 6,78 х 3,74 метров, площадью 25,5 кв. метров, с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале ***.
Будучи уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в него не явился представитель Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах и на основании правил п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства истцом суду были даны устные пояснения о том, что *** между ним и ТОО ФСК «Дом-Инвест ЛТД» был заключен договор на долевое участие в строительстве многоярусного гаража в *** квартале *** для индивидуального автотранспорта, по условиям которого ТОО ФСК «Дом-Инвест ЛТД» обязалось осуществить строительство многоярусного гаража для индивидуального транспорта в 38 квартале, а после сдачи его в эксплуатации передать истцу гаражный бокс ***. Обязанности истца по оплате стоимости возводимого для него гаража были исполнены в полном объеме. Указанный многоярусный гараж был возведен и введен в эксплуатацию, а гаражный бокс передан истцу в 1998 году. С указанного времени он владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, неся в полном объеме расходы по его содержанию. Однако в регистрации права собственности на гараж ему было отказано по причине отсутствия заявления второй стороны договора от ***, а также ввиду наличия в тексте данного договора незаверенных его сторонами дописок. Однако в силу ст. 234 ГК РФ истец считает себя приобретшим право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленного требования настаивал, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах. При этом дополнительно суду пояснил, что основанием заявленного им требования о признании права собственности на гараж являются положения ст. 218 ГК РФ, а не ст. 234 ГК РФ, указанной в иске.
Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Судом установлено, что *** между Пушкиным А.А. и ТОО ФСК «Дом-Инвест ЛТД» был заключен договор на долевое участие в строительстве многоярусного гаража в *** квартале г. Благовещенска для индивидуального автотранспорта, по условиям которого ТОО ФСК «Дом-Инвест ЛТД» обязалось осуществить строительство многоярусного гаража для индивидуального транспорта в *** квартале, а после сдачи его в эксплуатации передать Пушкину А.А. гаражный бокс ***.
Постановлением мэра *** *** от *** был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта граждан в *** квартале *** ***, заказчиком строительства которого выступало ТОО ФСК «Дом-Инвест ЛТД».
Как следует из доводов истца, и не оспаривалось ответчиком, в соответствии с условиями заключенного между ним (Пушкиным А.А.) и ТОО ФСК «Дом-Инвест ЛТД» договора от *** для него был возведен гаражный бокс *** в составе многоярусного гаража для индивидуального транспорта в *** квартале ***, который был передан ему в 1998 году, после исполнения им в полном объеме обязанности по оплате стоимости его строительства.
Также из дела усматривается, что с момента передачи истцу спорного гаража в 1998 году и до настоящего времени он владеет и пользуется им как своим собственным, неся в полном объеме расходы по его содержанию. Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель 2 и Свидетель 1.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Кроме того, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ. При таких обстоятельствах суд кладет эти показания в основу принимаемого решения в качестве относимых и допустимых (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) доказательств.
Из технического паспорта на спорный гараж, изготовленного МУП *** «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, следует, что данный гараж расположен в 38 квартале ***, его площадь составляет 25,5 кв. метров, ему присвоен кадастровый номер ***.
Как следует из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от *** ***, спорный гаражный бокс, являющийся составной частью многоэтажного гаража расположенного по ***, расположен в *** квартале ***, на земельном участке площадью 1610 кв. метров, разрешенным использованием которого является - многоэтажный гараж.
Между тем, как следует из доводов искового заявления и подтверждается сообщением Управления Росреестра по Амурской области от ***, в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на возведенный для него и оплаченный им гараж, ввиду ликвидации второй стороны договора - ТОО ФСК «Дом-Инвест ЛТД».
Вышеприведенными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается возведение спорного гаража ТОО ФСК «Дом-Инвест ЛТД» на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке предоставленном именно для такого строительства; дальнейшее его (гаража) введение в эксплуатацию и передача в собственность истцу Пушкину А.А. на основании договора от ***; владение и пользование Пушкиным А.А. данным гаражом как своим собственным; наличие у истца документов свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража. Указанными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на гаражный бокс ***, размерами 6,78 х 3,74 метров, площадью 25,5 кв. метров, с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале ***, является законным и обоснованным, а поэтому подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пушкина Андрея Александровича удовлетворить.
Признать за Пушкиным Андреем Александровичем право собственности на гаражный бокс ***, размерами 6,78 х 3,74 метров, площадью 25,5 кв. метров, с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.С. Благов