Дело № 2-4635/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,
при секретаре Новожиловой А.В.,
с участием истца Литус В.П., представителя истца Галушко Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литус Владимира Павловича к Администрации г.Благовещенска о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Литус В.П. в лице представителя по доверенности Галушко Г.Ю. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором указал, что ему принадлежит на праве собственности, на основании договора от *** 8/9 (восемь девятых) долей на жилой дом ***, расположенный по *** на земельном участке с кадастровым номером ***. Им было получено свидетельство от *** о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный в ***. Согласно технического паспорта по состоянию на ***, указанный дом, площадью 37,8 кв.м. имеет инвентарный номер ***, кадастровый номер ***. 1/9 часть указанного дома принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***. ФИО2также получила свидетельство от *** о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: ***. *** ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ***. Он (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается квитанциями об уплате платежей за электроэнергию, налога на землю и прочие платежей. На протяжении всего срока владения поддерживает дом в хорошем состоянии, периодически производит там текущий ремонт. Государственная регистрация права в органах Россреестра не производилась. Иных лиц, оспаривающих права Литус В.П., на данную квартиру не имеется. Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось. Ссылаясь ст. 234 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом ***, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером *** в силу приобретательной давности.
Уточнив в судебном заседании исковые требования, истец просит признать за ним право на 1/9 доли в праве собственности на объект недвижимости - жилой дом ***, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, в силу приобретательной давности.
Истец, представитель истца в судебном заседании, основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание не явились представитель ответчика Администрации г.Благовещенска, представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения дела при данной явке, суд на основании правил ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.
При этом правовая позиция Администрации г.Благовещенска изложена в представленном письменном отзыве, согласно которого представитель ответчика полагает, что Литус В.П. вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на 1/9 доли жилого дома, так как истец является собственником 8/9 долей спорного объекта недвижимости.
В письменном отзыве представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области указал, что сведения о доме *** по *** в реестре федерального имущества отсутствуют, спор о праве в отношении указанного объекта не заявляется, права и законные интересы РФ рассматриваемым делом не затрагиваются.
Представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска также представил в суд письменный отзыв, в котором указал на то, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, собственностью муниципального образования города Благовещенска не является.
Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов гражданского дела, договором от *** Литус В.П., действующий за себя и по доверенности за ФИО4 подарил истцу - Литус В.П. 8/9 долей принадлежащих ему на праве личной собственности на жилой дом под Литером «А», находящийся в ***.
В соответствии с постановлением мэра города Благовещенска от *** ***, решением горисполкома от *** *** в Адресном реестре города Благовещенска зарегистрирован следующий адрес объекта недвижимости: ***, адрес, предшествующий регистрации: ***.
*** на основании договора дарения от *** было выдано свидетельство *** о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 0,053 га, расположенный по адресу: ***, на имя Литус В.П..
Также *** было выдано свидетельство *** о праве пожизненного наследуемого владения на землю 0,007 га, расположенную по адресу: ***, на имя ФИО2, которой принадлежало 1/9 доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***.
*** ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I -ОТ ***.
Согласно сведениям, поступившим от нотариальной палаты *** от *** наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.
Из доводов истца следует, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, несет бремя расходов по содержанию имущества.
Из информации Администрации г.Благовещенска от *** следует, что спорное жилое помещение по *** в реестре муниципальной собственности не значится, что также подтверждается ответом Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска.
Согласно сообщения Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, сведения об указанном жилом доме в реестре федерального имущества отсутствуют, спор о праве не заявляется, права и законные интересы Российской Федерации рассматриваемым делом не затрагиваются.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ***, составленного МУП «Белогорсктехнивентаризация» и в соответствии со справкой МУП «Белогорсктехнивентаризация» от ***, жилой дом *** по *** построен из бруса, год постройки и эксплуатации - ***. *** жилого дома составляет 37,8 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м. Жилое помещение имеет инвентарный номер 5589, кадастровый номер ***. Сведений о регистрации прав собственности не усматривается.
Отсутствие сведений о принадлежности дома *** по *** иным лицам усматривается из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***, а также информации Комитета по управлению имущества муниципального образования г.Благовещенска по данным БТИ по состоянию на ***.
По обстоятельствам поступления дома во владение и пользование Литус В.П., осуществление данных правомочий добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО3, который суду пояснил, что с истцом он познакомился в *** году, когда переехал в соседний дом по адресу: ***. Истец проживает в доме *** по ***. Раньше с истцом проживала его жена ФИО1, а сейчас кроме истца там ни кто не проживает. Литус В.П. утеплял дом, делал в нем ремонт.
Кроме свидетельских показаний, факт владения и пользования жилым домом, а так же несения бремени расходов истцом по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, налога на землю.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), как указано в ст. 11 Федерального закона от *** № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Принимая во внимание то, что истцу принадлежит на праве собственности 8/9 (восемь девятых) долей на спорный жилой дом, а также установленные судом обстоятельства открытости, добросовестности, непрерывности владения и пользования истцом 1/9 доли указанного дома как своим собственным более пятнадцати лет, с момента смерти ФИО2 и до настоящего времени; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а так же отсутствие сведений о праве муниципальной, областной, федеральной собственности на данных объект недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Литус В.П. о признании за ним право собственности на 1/9 в праве собственности на жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Литус Владимира Павловича удовлетворить.
Признать за Литус Владимиром Павловичем право собственности на 1/9 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.Н. Афанасьев