Дело № 2-5495/11
именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шульга И.В.,
при секретаре Морозкиной М.В.,
с участием истца Дуан Вунмина,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуан Вунмина к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Дуан Вунмин обратился в суд настоящим иском к администрации г.Благовещенска, просил признать за собой право собственности на гараж в *** квартале г.Благовещенска с условным номером ***. Указал, что данный гараж был построен ФИО2 в установленном порядке и продан ему, после чего он получил разрешение на право эксплуатации гаража. Для оформления права собственности им получен кадастровый паспорт земельного участка, межевой план, технический паспорт на гараж, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, кадастровый план территории. Однако, представленные документы согласно ответу Управления Росреестра по Амурской области не являются достаточным основанием для государственной регистрации права собственности.
В судебное заседание не явились ответчик представитель администрации г. Благовещенска, о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом уведомлены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в настоящее временя добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя содержания гаража, претензий со стороны третьих лиц не имеется.
Согласно доводам в отзыве на исковое заявление, представитель администрации г. Благовещенска ФИО1 по доверенности от *** считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом указано, что спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, однако, в техническом паспорте кадастровый номер такого земельного участка на котором он расположен отсутствует. Доказательств того, что данный гараж действительно расположен на земельном участке с кадастровым номером *** истцом не представлено.
Выслушав пояснения истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, на основании постановления мэра г. Благовещенска от *** *** года ВДОАМ был предоставлен земельный участок площадью 0, 52 га для строительства индивидуальных гаражей в квартале *** г. Благовещенска.
Постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** утвержден список владельцев гаражей в указанном квартале города на ранее отведенных земельных участках. В указанном списке значится ФИО2
Разрешением *** от *** Амурского областного совета ВОА ФИО2 разрешена эксплуатация гаража *** в кооперативе *** в квартале ***, выполненного хозспособом.
Из заявления от *** на имя председателя областного совета ВОА ФИО3 от ФИО2, следует, что гараж *** в квартале *** был переоформлен на Дуан Вунмин в связи с обменом жилплощади.
Разрешением *** от *** Амурского областного совета ВОА Дуан Вунмину разрешена эксплуатация гаража *** в кооперативе *** в квартале ***, выполненного хозспособом.
Как следует из сообщения Амурского областного отделения Общественной организации ВОА от *** *** *** года на основании личных письменных заявлений, гараж был переоформлен с гражданина ФИО2 на гражданина Дуан Вунмин, что подтверждается записью в журнале Амурского областного Совета ВДОАМ «Регистрация выдачи разрешений на право эксплуатации гаражей» *** от ***, на основании которой гражданину Дуан Вунмин выдано разрешение на право эксплуатации гаража в квартале ***.
На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что ФИО2 был в установленном порядке предоставлен земельный участок для строительства гаража *** в качестве члена кооператива *** в квартале *** ***. Первоначальное разрешение *** о праве на эксплуатацию гаража было принято ***, в последующем разрешением Амурского областного совета ВДОАМ от *** *** указанное право эксплуатации спорного гаража было подтверждено для Дуан Вунмин.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в 1993 году ФИО2 осуществил строительство гаража своими силами, что также подтверждается данными в разрешении на эксплуатацию гаража, исполненного хозспособом, после чего пользовался им как своим собственным до момента его переоформления в связи продажей ***.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 закона СССР «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Кроме того, в ч. 2 ст. 7 закона СССР «О собственности в СССР» указано, что после приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.
Построив гараж в установленном законом порядке, ФИО2 в соответствии со ст. 7 закона СССР «О собственности в СССР» приобрел на него право собственности как на новую вещь, созданную для себя.
Таким образом, ФИО2, оформив в соответствии с ранее действовавшим законодательством документы на право эксплуатации спорного гаража на Дуан Вунмина, тем самым передал ему свои права собственности на указанный гараж.
Из технического паспорта и кадастрового паспортов на спорный гараж, изготовленных Благовещенским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на *** следует, что данный гараж *** года постройки расположен в *** квартале г. Благовещенска, его площадь по наружному обмеру составляет 24,3 кв. метра, литер Г18, ему присвоен инвентарный номер ***.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ***, спорный гараж расположен в г. Благовещенске на земельном участке площадью 24+(-)2 кв. метров, с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием - под гараж.
Из межевого плана, подготовленного *** в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель государственной собственности, расположенного по адресу: ***, усматривается, что площадь земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, составляет 24 кв.м., границы земельного участка согласованы.
При этом, сопоставляя ситуационный план земельного участка под гаражом, выполненный землеустроительной организацией, которому в последующем присвоен кадастровый номер ***, и имеющуюся схему расположения земельных участков в межевом деле, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража осуществлено в границах выделенного для этих целей земельного участка с кадастровым номером ***. С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации, а возражения ответчика в этой части - необоснованными.
Из искового заявления, пояснений истца следует, что основанием для предъявления данного иска явилось приобретение гаража в результате сделки с ФИО2 Однако истец не может зарегистрировать за собой право собственности спорным гаражом в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.
На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после *** года. Такими документами являются постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.
Учитывая, что гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство гаража осуществлено в границах выделенного земельного участка, определены индивидуальные признаки гаража, права на данный гараж возникли в результате совершенных сделок в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, суд полагает возможным заявление Дуан Вунмина удовлетворить, признав за ним право собственности на гараж литер Г 18, общей площадью 20.9 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный на земельном участке общей площадью 24 кв.м. кадастровый номер *** в 134 квартале г. Благовещенска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дуан Вунмина к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Дуан Вунмином право собственности на гараж литер Г 18, общей площадью 20.9 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный на земельном участке общей площадью 24 кв.м. кадастровый номер *** в *** квартале г. Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Шульга