Дело № 2-5045/11

Именем Российской Федерации

***                                                                                     г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаченко М.В.,

при секретаре Терзи Д.Л.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска - Литус Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Благовещенске гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Ляхович Наталье Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

У с т а н о в и л :

          Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с иском к Ляхович Наталье Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, указав в обоснование, что между Министерством имущественных отношений Амурской области и Ляхович Натальей Геннадьевной, заключен договор аренды земельного участка *** от ***. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** ***, участок предоставлен для размещения здания общественного назначения с подземной автостоянкой. Срок действия договора аренды с *** по *** Согласно п.п. 2.1, 4.3 договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из положений ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно данной норме, Ляхович Наталья Геннадьевна, обязана перечислять в порядке, установленном законодательством, арендную плату. Задолженность Ляхович Н.Г. за пользование земельным участком по договору *** от *** по состоянию на *** за период с *** по *** составила - *** руб. *** коп., пени за нарушение сроков уплаты за период с *** по *** - *** руб. *** коп., а всего - *** руб. *** коп. На претензию от *** *** с предложением в 10-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю ответа не поступило. Согласно п.10 ст.З Федерального закона от *** ***-Ф3 «О введении вдействие земельного кодекса РФ», до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 договора аренды, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, к полномочиям администратора доходов относится осуществление взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Просит взыскать с Ляхович Натальи Геннадьевны задолженность по арендной плате за землю в сумме - *** руб. *** коп; пеню за нарушение сроков уплаты в сумме - *** руб. *** коп.

Ответчик Ляхович Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом заблаговременно телефонограммой, сведений, подтверждающих уважительность ее неявки в судебное заседание, суду не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Литус Л.А. на требованиях иска настаивала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, пояснила об изложенных в заявлении обстоятельствах, в дополнение указала, что расчет арендной платы с *** года производится на основании п. 2.6, пп. 2 п. 3.3 Постановления Законодательного Собрания Амурской области от *** *** и Положения о земельном налоге на территории города Благовещенска, утвержденного решением городской Думы города Благовещенска от *** *** (с учетом изменений, внесенных решением городской Думы города Благовещенска от *** ***). Разрешенное использование земельного участка - размещение здания общественного назначения с подземной автостоянкой. Вид разрешенного использования земельного участка имеет значение при расчете арендной платы. От вида разрешенного использования земельного участка зависит удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, используемый в формуле расчета арендной платы. Состав видов разрешенного использования утвержден Постановлением Правительства Амурской области *** от ***. Вид разрешенного использования, примененный при расчете арендной платы для настоящего земельного участка - 7, т.е. земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Данные о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером *** отражены в Приложении 2 к Постановлению Правительства Амурской области *** от *** «Об утверждении результатов актуализации кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Амурской области». От вида разрешенного использования земельного участка зависит размер ставки земельного налога (утвержденный Решением городской Думы г. Благовещенска Амурской области от *** ***), используемый в формуле расчета арендной платы. Для вида разрешенного использования - 7 размер ставки земельного налога, согласно абзацу 8 раздела II Решения городской Думы г. Благовещенска Амурской области от *** ***, составляет 0,8 %. Порядок расчета арендной платы : кадастровая стоимость земельного участка (удельный показатель * площадь з/у) * ставка арендной платы (ставка земельного налога* 1,25(повышающий коэффициент)) / 365 * количество дней = Арендная плата за фактическое количество дней. Расчет пени: сумма пени за 1 день = сумма задолженности * ставка пени сумма пени = количество дней просрочки * сумма пени за 1 день.                                                                                                                                                                                                                               

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, *** между Министерством имущественных отношений Амурской области, с одной стороны, и Ляхович Натальей Геннадьевной, с другой стороны, заключён договор аренды земельного участка ***, земельный участок расположен по адресу: юго-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по *** (квартал *** ***), с кадастровым номером ***, категории земель населенных пунктов, с назначением - размещение здания общественного назначения с подземной автостоянкой. Срок аренды участка установлен с *** по ***

По условиям договора *** от *** арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер арендной платы может быть пересмотрен и изменен арендодателем в случае принятия соответствующих нормативно- правовых актов органа государственной власти субъекта РФ без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.     (пункты 2.1, 2.2, 4.3 договора).

Согласно п. 3.4.1, 3.4.8 договора арендатор обязан выполнять в полном объёме условия договора, уплачивать в размере и на условиях, определённых договором, арендную плату.

Пунктом 3.4.9 этого же договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально представлять арендатору документы об оплате арендной платы (платёжные поручения, квитанции).

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от *** «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска Комитет, созданный Решением Благовещенского городского Совета народных депутатов от ***, является структурным подразделением администрации г. Благовещенска, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования г. Благовещенска.

Согласно пунктам ***, 3.1.9 этого же Положения Комитет осуществляет контроль за поступлением в городской бюджет средств от продажи и аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Комитет вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования города Благовещенска в защиту его интересов, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате за землю.

В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 договора аренды, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, к полномочиям администратора доходов относится осуществление взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании названных норм суд приходит к выводу о правомочности обращения Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска как структурного подразделения органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение и управление земельными участками в границах муниципального образования, в суд с настоящими требованиями.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые по договору *** от *** обязательства в части внесения арендной платы, в результате образовалась задолженность за период с *** по ***

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определённую законом или договором.

Определением суда от *** о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству ответчику было предложено представить суду возражения относительно иска и какими доказательствами указанные возражения могут быть подтверждены, представить доказательства исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Ляхович Н.Г. в судебное заседание не явилась, не представила суду доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ей условий договора аренды земельного участка *** от ***, не оспаривала наличие задолженности по договору аренды земельного участка *** от ***

В связи с этим суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю, а также пени, предусмотренной договором.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и пени суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды *** от ***, постановлением Законодательного собрания Амурской области от *** ***, Положения о земельном налоге на территории г. Благовещенска, утвержденного решением Благовещенской городской думы Амурской области от *** *** (с учетом изменений, внесенных решением городской Думы г. Благовещенска от *** ***).

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** - *** рублей, пени за нарушение сроков уплаты за период с *** по ***- *** рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 5 907 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска - удовлетворить.

Взыскать с Ляхович Натальи Геннадьевны в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска задолженность по арендной плате по договору № *** от *** г. за период с *** г. по *** г. - *** рублей *** копеек, пени за нарушение сроков уплаты за период с *** по *** - *** рублей *** копеек.

Взыскать с Ляхович Натальи Геннадьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 907 рублей 50 копеек.

Решение может быть отменено Благовещенским городским судом по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня вручения копии решения, решение также может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.