Дело № 2-5474/11
именем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шульга И.В.,
при секретаре Морозкиной М.В.,
с участием истца Черненко М.Г. и его представителя Злочевского В.В., третьего лица Долгорук Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черненко Марии Геннадьевны к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на дом.
УСТАНОВИЛ:
Черненко М.Г. обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование указала, что *** между Благовещенским городским коммунальным отделом и ФИО3 был заключен договор застройки *** земельного участка по улице *** дом ***, построил там дом и проживал до момента смерти ***. У ФИО3 и ФИО5 имелась дочь - ФИО1, которая несколько раз выходила замуж, *** вышла замуж за ФИО7 с присвоением ей фамилии ФИО7. Истец является внучкой ФИО1 и дочерью ФИО2 После смерти ФИО5 фактически в доме осталась проживать истец, занималась полностью содержанием дома и земельного участка. С момента ФИО5 прошло более 15 лет, истец открыто и добросовестно и непрерывно владеет жилым домом. На основании ч.1 ст. 234 ГК РФ просила признать за собой право собственности на жилой дом по адресу: *** в силу приобретальной давности.
Определением Благовещенского городского суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Долгорук Н.Н., которая является сестрой истца и дочерью ФИО2
Ответчик -администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, в предоставленном письменном отзыве просили рассмотреть дело без участия представителей. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы представителя, дополнительно пояснила, что других наследников не имеется, в доме проживает она одна, претензий со стороны третьих лиц не имеется, с *** года несет все расходы по содержанию жилого дома.
В судебном заседании третье лицо Долгорук Н.Н. заявленные требования поддержала, пояснила, что в доме по *** она не проживает и не претендует на него.
Согласно доводам в отзыве на исковое заявление, представитель администрации г. Благовещенска ФИО6 по доверенности от *** считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным домом по *** в течение восемнадцати лет, оснований для удовлетворения требований в силу приобретальной давности не имеется.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля,и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилой дом по ***.
Как установлено судом, на основании договора застройки от *** *** ФИО3 был предоставлен на право застройки в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома по ***.
Как следует из материалов дела, улица *** впоследствии была переименована на ***.
Согласно письму Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от *** по данным Бюро технической инвентаризации по состоянию на *** за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** на основании договора застройки от ***, Решения Горисполкома от ***.
На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что первоначально спорное жилое помещение принадлежало ФИО3 на праве собственности.
Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, составленному МУП *** «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, его общая площадь составляет 32,8 кв. метров, а жилая 17,8 кв. метров.
Также из материалов межевого плана, представленного истцом, следует, что при проведении работ по согласованию и установлению на местности границ земельного участка, на котором расположен гараж, споров по прохождению границ не возникло.
Как установлено судом, подтверждается свидетельством о рождении ***, справкой о заключении брака *** от ***, Черненко М.Г., *** года рождения является дочерью ФИО2, которая согласно свидетельству о смерти ***, выданного ***, умерла ***.
В свою очередь ФИО2 являлась дочерью ФИО3 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении ***, свидетельством о заключении брака ***.
Как видно из материалов дела, ФИО3, *** года рождения, умер ***; ФИО5, *** года рождения умерла ***.
Как следует из искового заявления, после смерти ФИО3, в жилом доме по *** проживали ФИО5, ФИО2 и ФИО4 Данные обстоятельства кем-либо не оспорены и подтверждаются объяснениями третьего лица Долгорук Н.Н. и свидетеля Свидетель 1
В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В силу ст. 527 ГК РСФСР, действовавшей на момент смерти ФИО3, наследование осуществляется по закону и по завещанию, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии со ст. ст. 530, 532 ГК РСФСР наследниками при наследовании по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;
Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Таким образом, после смерти ФИО3 его супруга ФИО5 и дочь ФИО2, фактически приняли за ним наследство, тем самым прибрели право собственности на жилой дом по ***.
В качестве одного из оснований своих требований о признании права собственности истец ссылается на давность владения. Вместе с тем фактическим основаниям иска также указано наследование спорного имущества после умерших родственников.
Возникновение права собственности в силу приобретательной давности по смыслу ст. 234 ГК РФ возможно в случае, когда иные основания для возникновения права собственности отсутствуют.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
С учетом указанных выше положений суд не связан ссылкой истца на положения о приобретательной давности в рамках имеющихся оснований иска.
Одним из оснований для возникновения права собственности является наследование имущества. Согласно ч. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ наследование является универсальным и распространяется на все имущество наследодателя, и в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или оговорками.
На основании ст.1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено судом на основе объяснений третьего лица Долгорук Н.Н. и свидетеля Свидетель 1, квитанций об оплате за электроэнергию и квитанция об оплате налога на спорный жилой дом и земельный участок, и не оспорено кем-либо, истец фактически проживает в жилом доме *** по *** после смерти своей бабушки ФИО5 и матери ФИО2 и осуществляет необходимые расходы по его содержанию.
Таким образом, фактически приняв наследство после умершей ФИО2 истец в свою очередь прибрела право собственности на жилой дом *** ***.
Из представленной нотариусом справки от *** *** следует, что иные наследники к имуществу умершей ФИО2 за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону в установленный законом срок не обращались, следовательно от своих прав на наследственное имущество отказались. Привлеченная в качестве третьего лица Долгорук Н.Н. - сестра истца и дочь ФИО2, претензий на данное имущество не имеет, указала, что иных детей у ФИО2 не было.
Таким образом, в настоящее время единственным наследником, претендующим на оставшееся после смерти ФИО2 имущество в виде жилого дома является ФИО4
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель 1 подтвердил, что истец проживает в спорном жилом помещении с *** годов, претензий со стороны третьих лиц не имеется, истец открыто и добросовестно пользуется указанным домом как своим собственным.
Рассматривая доводы администрации г. Благовещенска о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным домом, суд находит их необоснованными, так как судом установлено, что спорный жилой дом перешел к истцу на праве собственности в результате наследования и как следствие нормы касающиеся приобретения права собственности в результате приобретательной давности в данном конкретном случае применению не подлежат.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.
Исходя из вышеизложенных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии фактических и правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный жилой дом в связи с фактическим принятием наследства, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Черненко Марии Геннадьевны к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на дом удовлетворить.
Признать за Черненко Марией Геннадьевной право собственности на жилой дом, общей площадью 32.1 кв.м., с кадастровым номером *** по адресу ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Шульга