Дело № 2-5184/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Благова К.С.,
при секретаре Кизикиной О.А.,
с участием: представителя истца Афанасьева Д.А. - Бочкаревой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева Дмитрия Александровича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьев Д.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью 29 кв. метров, расположенный в ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, в силу приобретательной давности.
Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***.
Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в него не явились - истец, обеспечивший явку своего представителя, и представитель Администрации г. Благовещенска, оба просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах и на основании правил ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что на основании решения Исполкома Благовещенского районного Совета народных депутатов *** от *** плодопитомническому совхозу «Благовещенский» был предоставлен земельный участок в размере 0,4 га под строительство автогаражей для личного автотранспорта. *** ФИО1 оплатил в хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Благовещенского района *** рублей за отвод ему земельного участка и выдачу разрешения на строительства гаража. *** данным Бюро ФИО1 было выдано разрешение на строительство хозяйственным способом стационарного гаража в ***. Строительство данного гаража осуществлялось кооперативом «Лот». Стоимость возведенного для него гаража была оплачена ФИО1 полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам. *** на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, ФИО1 продал истцу данный гараж, однако данный договор и состоявшийся по нему переход права собственности не был в установленном порядке зарегистрирован истцом. *** ФИО1 умер, при этом прав на спорный гараж никто из его наследников не заявил. Учитывая изложенное, истец считает себя приобретшим право собственности на спорный гараж в силу ст. 234 ГК РФ, ввиду добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, а именно с *** года.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленного истцом требования настаивала, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.
Из отзыва на исковое заявление Афанасьева Д.А., поступившего в адрес Благовещенского городского суда от представителя Администрации г. Благовещенска, следует, что с заявленным требованием он не согласен. В обоснование такой позиции указано, что поскольку разрешения на ввод спорного гаража в эксплуатацию не выдавалось, данный гараж является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что он не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, на основании решения Исполкома Благовещенского районного Совета народных депутатов *** от *** плодопитомническому совхозу «Благовещенский» был предоставлен земельный участок в размере 0,4 га под строительство автогаражей для личного автотранспорта.
Согласно имеющейся в деле копии счета-фактуры *** от ***, за отвод земельного участка и выдачу разрешения на строительство гаража ФИО1 было оплачено в хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Благовещенского района *** рублей.
Также в материалах дела имеется копия разрешения ***, выданного ФИО1 *** хозрасчетным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро Благовещенского района, в соответствии с которым ему было разрешено строительство хозяйственным способом стационарного гаража по адресу - ***.
Как указано в исковом заявлении, строительство гаража для ФИО1 осуществлялось кооперативом «Лот». Обстоятельства внесения ФИО1 оплаты в счет стоимости возведенного для него кооперативом «Лот» гаража подтверждаются представленными суду копиями квитанций к приходным кассовым ордерам ***, *** от ***, *** от ***
Как было указано истцом в исковом заявлении, подтверждено его представителем в ходе судебного заседания, и не было оспорено стороной ответчика, с момента возведения вышеуказанного гаража в *** году он владел и пользовался им как своим собственным
В этой связи, учитывая обстоятельства возведения ФИО1 данного гаража на отведенном для такого строительства земельном участке, при наличии выданного в установленном порядке разрешения на строительство, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на данный гараж в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ.
Как следует из копии представленного суду договора от ***, ФИО1 продал принадлежащий ему гараж в *** за *** (неденоминированных) рублей Афанасьеву Д.А.
Однако, как было указано истцом, данный договор в установленном порядке зарегистрирован не был.
Из подтверждаемых материалами дела доводов искового заявления усматривается, что с момента приобретения Афанасьевым Д.А. указанного гаража в *** году и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению и неся расходы по его содержанию, на протяжении более 15 лет.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п.п. 15, 19-20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
На спорный гараж, расположенный *** имеется технический паспорт, изготовленный МУП *** «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, согласно которому его площадь составляет 29 кв. метров, и ему присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***.
На земельный участок, расположенный под указанным гаражом, имеется кадастровый паспорт ***, из которого следует, что его площадь составляет 29+2 кв. метров, ему присвоен кадастровый номер ***, а его разрешенным использованием является - «строительство гаража для личного автотранспорта».
Также в материалах дела имеется техническое заключение, составленное ОАО Территориальный институт «Амургражданпроект» *** по результатам осмотра спорного гаража, в котором указано, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в ***, не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении гаража строительные материалы, сборные бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно копии свидетельства о смерти серии I-ОТ *** от ***, ФИО1 умер ***.
В письме и.о. нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО2 - ФИО3 за исх *** от *** указано, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ***, не заводилось.
Как было установлено судом, Афанасьев Д.А., как покупатель по договору от ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом на протяжении более 15 лет.
Учитывая изложенное и признавая наличие достаточной совокупности необходимых условий для приобретения истцом Афанасьевым Д.А. права собственности на спорное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, суд считает, что Афанасьев Д.А. приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
При этом судом отмечается, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за его предыдущем собственником, при наличии установленных судом обстоятельств действительного возникновения у него такого права, в силу вышеизложенных законоположений не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Афанасьева Дмитрия Александровича удовлетворить.
Признать за Афанасьевым Дмитрием Александровичем право собственности на гараж площадью 29 кв. метров, расположенный в ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.С. Благов