Дело № 2-4638/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации *** г. Благовещенск Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Афанасьева Д.Н., при секретаре Новожиловой А.В., с участием истца Узленко В.А., представителя ответчика ООО «Жил-Комфорт-4»- Клычева А.О., третьего лица Рубановой Л.Р., представителя третьего лица ООО «Домоуправление 8» - Жаркова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниковой Марины Гургеновны, Шеина Сергея Николаевича, Жижко Татьяны Николаевны, Поляковой Ирины Анатольевны, Старостиной Раисы Сергеевны, Денисова Анатолия Дмитриевича, Мутыкиной Виктории Владимировны, Войтехович Андрея Анатольевича, Трубниковой Лилии Николаевны, Ворожбит Ирины Федоровны, Мартыновой Валентины Валерьевны, Юрченко Надежды Петровны, Пименовой Аксаны Петровны, Кожевниковой Валентины Степановны, Лесик Валентины Васильевны, Дмитриевой Киры Евгеньевны, Ищеуловой Людмилы Николаевны, Батьковской Елены Павловны, Мышенковой Татьяны Александровны, Бойко Ирины Михайловны, Тусниной Елены Николаевны, Бухановской Тамары Лукьяновны, Деревцовой Екатерины Владимировны, Гридневой Любови Иннокентьевны, Егоровой Жанны Григорьевны, Христолюбовой Людмилы Афанасьевны, Лазовского Геннадия Павловича, Климычевой Юлии Борисовны, Авдониной Тамары Григорьевны, Рубановой Любови Радионовны, Тарасовой Тамары Дмитриевны, Рудиной Валентины Владимировны, Исаевой Ларисы Нахимовны, Ковтун Ирины Петровны, Домниной Светланы Олеговны, Ананьева Владимира Григорьевича, Порубенко Сергея Александровича, Якубовской Таисии Васильевны, Свиридова Николая Николаевича, Сюмак Нины Михайловны, Узленко Валентины Анатольевны к ООО «Жил-Комфорт-4» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, в обосновании которого указали, что *** при кворуме 58,3% собственниками многоквартирного дома по *** на общем собрании было принято решение: о смене способа управления с «управления управляющей организацией» на «непосредственное управление»; выборе обслуживающей организации ООО «Домоуправление 8»; о расторжении договора управления с ООО «Жил-Комфорт-4». В период с *** по *** по инициативе собственника квартиры *** Узленко Валентины Анатольевны проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования. В повестку дня собрания в число прочих вопросов были включены вопросы: об избрании в качестве способа управления многоквартирным домом по *** «непосредственное управление собственниками помещений» - согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ смена способа управления; о расторжении договора управления с ООО «Жил-Комфорт-4» и уведомления его о расторжении договора управления; о выборе организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Домоуправление 8»; об утверждении проекта договора и перечня оказываемых услуг, о заключении утвержденного договора; об утверждении тарифа на *** год; определение организационных вопросов (по размещению уведомлений о проведении общего собрания и уведомлении о принятых на общем собрании решениях на общедоступных местах, почтовых ящиках, информационных досках и т.д.); об избрании уполномоченного представителя в лице Узленко В.А представлять интересы собственников дома во всех органах государственной власти, обслуживающих организациях, в том числе с правом подписания (расторжения) договоров с обслуживающими организациями. По результатам проведения собрания в форме заочного голосования составлен протокол от *** года, и в этот же день уполномоченным представителем собственников МКД было направлено уведомление в адрес ООО «Жил-Комфорт-4» о принятом решении расторгнуть договор управления, с просьбой передать всю техническую документацию в установленный срок. Однако по данному многоквартирному дому выставляются две квитанции (квитанция от выбранной собственниками помещений МКД по *** организации ООО «Домоупрвление 8» и квитанции от ООО УК «Жил-Комфорт-4»). Полагают, что поскольку изменен способ управления многоквартирным домом, договор с управляющей организацией ООО «Жил-Ккомфорт-4» следует считать расторгнутым. Просят признать расторгнутым договор управления многоквартирным домом по адресу: *** от ***, заключенный между ООО «Жил-Комфорт-4» и собственниками помещений в многоквартирном доме. Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены иные собственники помещений в многоквартирного ***, не являющиеся истцами по настоящему делу. В судебном заседании истец Узленко В.А. на удовлетворении требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Жил-Комфорт-4» в судебном заседании, не оспаривая правомочность собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ***, полагал, что указанное обстоятельство само по себе не дает оснований для одностороннего расторжения договора с ООО «Жил-Комфорт-4», поскольку такой вывод противоречит законодательству. Просил в удовлетворении иска отказать. Представитель третьего лица ООО «Домоуправления 8» в судебном заседании требования истцов поддержала, привела доводы, аналогичные по содержанию иска. В судебном заседании третье лицо Рубанова Л.Р. не возражала против исковых требований. Истцы Шеин С.Н.,Полякова И.А.,Денисов А.Д.,Войтехович А.А.,Ворожбит И.Ф., Пименова А.П.,Кожевникова В.С.,Лесик В.В.,Дмитриева К.Е.,Батьковская Е.П.,Бойко И.М.,Туснина Е.Н.,Бухановская Т.Л.,Христолюбова Л.А.,Лазовский Г.П.,Климычева Ю.Б.,Авдонина Т.Г.,Тарасова Т.Д.,Рудина В.В., Исаева Л.Н.,Домнина С.О.,Ананьев В.Г.,Порубенко С.А.,Свиридов Н.Н.,Сюмак Н.М, Резникова М.Г., Жижко Т.Н., Старостина Р.С., Мутыкина В.В., Трубникова Л.Н, Мартынова В.В., Юрченко Н.П., Ищеулова Л.Н., Мышенкова Т.А., Деревцова Е.В., Гриднева Л.И., Егорова Ж.Г., Рубанова Л.Р., Ковтун И.П., Якубовская Т.В., третьи лица: Старченкова В.П., Исаев В.П., Ворожбит В.И., Порубенко О.Ф., Лазовская М.К., Антонова М.В., Пименова М.В., Пименова А.В., Егоров Ю.А., Махниборода Т.В., Сюмак Д.П., Войтехович В.А., Соловьева И.Л., Жарикова Е.Р., Артемова Л.К.,, Артемов С.В., Жилков Е.А., Жилкова Е.А., Жилков Д.Е., Жилков С.Е., Мартынова Л.В., Рудич О.В., третье лица Резникова М.Г., Жижко Т.Н., Старостина Р.С., Мутыкина В.В., Трубникова Л.Н, Мартынова В.В., Юрченко Н.П., Ищеулова Л.Н., Мышенкова Т.А., Деревцова Е.В., Гриднева Л.И., Егорова Ж.Г., Рубанова Л.Р., Ковтун И.П., Якубовская Т.В., Кононенко А.А., Косицын К.В., Кононенко Е.Ю., Галстян С.В., Галстян С.В., Кабанова А.Г., Псарев А.А., Куцый А.С., Шпилева Е.В., Рудина О.В., Макарова Г.Г., Макаров И.С., Мартынова Л.В., Мартынов А.Д., Меньшикова О.В., Меньшикова А.М., Меньшиков А.М., Меньшиков М.Г., Шуваева Г.С., Иванова Г.А., Иванов Д.С., Зубков А.В., Манжос А.П., Манжос Р.Г., Бродникова П.Н., Осипова В.Я., Осипов П.И., Афоничева Е.А., Афоничева О.Ю., Копылова З.И., Согорина В.А., Федоренко Л.П., Власенко А.Н., Власенко С.Г., Власенко И.Г., Домнин О.Г., Горбунова Н.С., Гончаров В.П., Гончаров Р.В., Гончарова Н.А., Тарасова И.Л., Истигнеева Т.Н., Ищеулов Л.Ф., Ищеулов В.Л., Ищеулова И.Л., Ищеулова С.Л., Баранов В.Г., Войтехович К.А., Алексеева И.П., Алексеев А.М., Хода С.И., Полякова Н.В., Боброва О.В., Кашкина О.В., Кашкин Е.В., Дубовицкий В.А., Репина Я.К., Кобылянская Г.В., Репина О.В., Гриднев А.Р., Николаев А.В., Николаева И.В., Одношеина Н.Д., Никитина Г.И., Никитин Н.Ф., Мурашко А.В., Мурашко Н.А., Мурашко Т.П., Мурашко М.В., Макарчук П.Г., Михайлова Г.В., Терехов А.В., Терехова Э.А., Терехов А.В., Полякова О.А., Кашковская В.С., Бугримов Г.Г., Неделькина И.В., Неделькин А.С., Неделькин С.В., Маркова Е.Н., Грибанова Н.А., Кудряшов А.А., Оглезнева Е.А., Оглезнев Н.А., Астафьев Н.С., Гамман А.С., Гамман Т.Н., Гаман К.Е., Бутузов Н.К., Гаман В.Е., Гаман Е.С., Фартушин В.И., Рябухина Н.С., Рубанов Е.А., Рубанов А.И., Костырко Е.О., Горковенко А.Т., Лесик П.А., Еремин А.О., Порубенко А.С., Узленко А.В., Узленко И.А., Узленко И., Желевская С.А., Кравченко О.Ю., Шеина Т.А., Рооз Г.В., Мышенко В.Д., Дмитриева И.А., Ковтун Я.Ф., Ковтун В.Я., Ковтун З.Т., Величко Т.М., Ознобихина О.Ф., Василенко В.А., Василенко А.С., Кулешова А.В., Бухановская С.В., Бухановский В.Ф., Агапитов В.П., Агапитова Л.П., Безсонов А.В., Денисов Д.А., Ватуева В.К., Ковтун Р.В., Ковтун А.В., Силионова Н.С., Кабанова А.Г., Силионова А.С., Магда Л.Л., представители Муниципального учреждения культуры г. Благовещенска «Муниципальная информационная библиотечная система», ГУ «Управление Краснознаменного Дальневосточного Регионального Управления Пограничной Службы РФ», Комитета по Управлению имуществом Муниципального образования г. Благовещенска, Управления образования администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине не явки суду не сообщили. Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.35 ГПК РФ об обязанности стороны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Согласно выписке из ЕГРП, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме *** 6 по ***: Узленко В.А. - ***, Шеин С.Н. - ***,Полякова И.А. - ***,Денисов А.Д. - ***,Ворожбит И.Ф. - ***, Пименова А.П. - ***,Кожевникова В.С. - ***, Дмитриева К.Е. - ***,Батьковская Е.П. - ***,Бойко И.М. - ***,Туснина Е.Н. - ***,Бухановская Т.Л. - ***,Христолюбова Л.А. - ***,Лазовский Г.П. - ***,Климычева Ю.Б. - ***,Авдонина Т.Г. - ***,Тарасова Т.Д. - ***,Рудина В.В. - ***, Исаева Л.Н. - ***,Домнина С.О. - ***,Ананьев В.Г. - ***,Порубенко С.А. - ***,Свиридов Н.Н. - ***,Сюмак Н.М. - ***, Резникова М.Г. - ***, Жижко Т.Н. - ***, Старостина Р.С. - ***, Мутыкина В.В. - ***, Трубникова Л.Н. - ***, Мартынова В.В. - ***, Юрченко Н.П. - ***, Ищеулова Л.Н. - ***, Мышенкова Т.А. - ***, Гриднева Л.И. - ***, Егорова Ж.Г. - ***, Рубанова Л.Р. - ***, Ковтун И.П. - ***, Якубовская Т.В. - ***. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома *** по *** от *** был выбран способ управления жилым домом - управление управляющей организацией, на основании указанного решения был заключен договор от *** управления многоквартирным домом с ООО «Жил-Комфорт-4» сроком на один год. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** по ***, проведенного в форме заочного голосования от ***, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принято решение: об изменении способа управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на способ управления непосредственное управление; о расторжении договора с ООО «Жил-Комфорт-4»; о выборе организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждении проекта договора и перечня оказываемых услуг, а также иные организационные вопросы. Также, из протокола общего собрания следует, что при принятии решения приняло участие в голосовании 58,3 % голосов собственников от общей площади дома. А в пунктах протокола повестки имеется ссылка на то, что «за» проголосовали 58,3 % голосов. Инициатор созыва собрания Узленко Валентина Анатольевна - собственник квартиры *** в данном доме. В этот же день (***) Узленко В.И. было направлено уведомление в адрес ООО «Жил-Комфорт-4» о расторжении договора управления многоквартирным домом от ***, с просьбой передать всю техническую документацию в срок до ***, которое получено адресатом, вх. *** от ***. *** между собственниками помещений в многоквартирном доме *** по *** и ООО «Домоуправление 8» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом частью 3 той же статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Анализ положений Жилищного кодекса РФ, которые посвящены способам управления многоквартирными домами, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме способа управления - управление управляющей организацией исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке. Как следует из протокола от ***, собственники помещений указанного многоквартирного дома реализовали свое право на изменение способа управления. Исходя из прав собственников изменить способ управления многоквартирным домом, суд признает, что прекращение обязательств с ООО «Жил-Комфорт-4» возможно в любое время по требованию собственников жилья в соответствии с решением общего собрания. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор управления многоквартирным домом, заключенный *** между собственниками помещений в многоквартирном доме *** по *** и ООО «Жил-Комфорт-4», следует признать расторгнутым. Таким образом, требования истцов Шеин С.Н.,Полякова И.А.,Денисов А.Д.,Ворожбит И.Ф., Пименова А.П.,Кожевникова В.С.,Дмитриева К.Е.,Батьковская Е.П.,Бойко И.М.,Туснина Е.Н.,Бухановская Т.Л.,Христолюбова Л.А.,Лазовский Г.П.,Климычева Ю.Б.,Авдонина Т.Г.,Тарасова Т.Д.,Рудина В.В., Исаева Л.Н.,Домнина С.О.,Ананьев В.Г.,Порубенко С.А.,Свиридов Н.Н.,Сюмак Н.М, Резникова М.Г., Жижко Т.Н., Старостина Р.С., Мутыкина В.В., Трубникова Л.Н, Мартынова В.В., Юрченко Н.П., Ищеулова Л.Н., Мышенкова Т.А., Гриднева Л.И., Егорова Ж.Г., Рубанова Л.Р., Ковтун И.П., Якубовская Т.В подлежат удовлетворению. Между тем, исковые требования истцов Войтехович А.А., Лесик В.В. и Деревцовой Е.В. не подлежат удовлетворению в виду следующего. На основании ст. ст. 289, 290 ГК РФ доля в праве собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Предъявляя иск, истцы Войтехович А.А., Лесик В.В. и Деревцова Е.В. не подтвердили своих прав. Согласно представленной Управление Росреестра по Амурской области выписке из ЕГРП и сведениям по данным БТИ, они не является собственником указанных в исковом заявлении помещений, также как и не являются собственниками любых других помещений в многоквартирном доме *** по ***, в силу чего действиями ответчика не нарушаются их законные интересы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Резниковой Марины Гургеновны, Шеина Сергея Николаевича, Жижко Татьяны Николаевны, Поляковой Ирины Анатольевны, Старостиной Раисы Сергеевны, Денисова Анатолия Дмитриевича, Мутыкиной Виктории Владимировны, Трубниковой Лилии Николаевны, Ворожбит Ирины Федоровны, Мартыновой Валентины Валерьевны, Юрченко Надежды Петровны, Пименовой Аксаны Петровны, Кожевниковой Валентины Степановны, Дмитриевой Киры Евгеньевны, Ищеуловой Людмилы Николаевны, Батьковской Елены Павловны, Мышенковой Татьяны Александровны, Бойко Ирины Михайловны, Тусниной Елены Николаевны, Бухановской Тамары Лукьяновны, Гридневой Любови Иннокентьевны, Егоровой Жанны Григорьевны, Христолюбовой Людмилы Афанасьевны, Лазовского Геннадия Павловича, Климычевой Юлии Борисовны, Авдониной Тамары Григорьевны, Рубановой Любови Радионовны, Тарасовой Тамары Дмитриевны, Рудиной Валентины Владимировны, Исаевой Ларисы Нахимовны, Ковтун Ирины Петровны, Домниной Светланы Олеговны, Ананьева Владимира Григорьевича, Порубенко Сергея Александровича, Якубовской Таисии Васильевны, Свиридова Николая Николаевича, Сюмак Нины Михайловны, Узленко Валентины Анатольевны удовлетворить. Признать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** от ***, заключенный между ООО «Жил-Комфорт-4» и собственниками помещений в указанном доме, расторгнутым. Войтехович Андрею Анатольевичу, Лесик Валентине Васильевне, Деревцовой Екатерине Владимировне отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Жил-Комфорт-4» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Д.Н. Афанасьев