Дело № 2-5802/11

именем Российской Федерации

***                                                 г. Благовещенск                                                             

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаченко М.В.,

при секретаре Терзи Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лымарь Оксаны Леонидовны к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-Строительная компания «ХУАФУ» о взыскании неустойки по договору, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Лымарь Оксана Леонидовна обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Коммерческо-Строительная компания «ХУАФУ», в обоснование которого указала, что *** между ней и ООО «Коммерческо-Строительная компания «ХУАФУ» заключен договор ***, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома. Согласно условиям договора ответчик принимает на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры (предварительный номер 60) проектной общей площадью 38,29 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в 80 квартале ***) и по окончании строительства дома передает в собственность истцу (участнику долевого строительства) указанную квартиру. Согласно п. 2 договора стоимость квартиры составляет *** рублей и перерасчету не подлежит. Дополнительным соглашением, заключенным сторонами, срок окончания строительства (передачи объекта) изменен на конец *** года. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере *** рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (№№ ***) и справкой от *** ООО КСК «Хуафу». После окончания строительства дома, фактический номер квартиры - 66, а общая площадь квартиры с учетом холодных помещений передаваемой в собственность застройщиком составила 37,1 кв.м., что на 1,19 кв.м. меньше от проектной площади (38,2 кв.м.) по договору и уже оплаченной истцом. Застройщик ООО КСК «Хуафу» после пересчета уменьшившейся площади квартиры вернул истцу *** рублей. В результате долевой взнос, за строительство однокомнатной квартиры номер 66 площадью с учетом холодных помещений 37,1 кв. (общая площадь 36 кв.м.), расположенной на 4-ом этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, лит ***) выраженный денежной сумме: составил *** рублей. Строительство дома закончилось ***, о чем сообщалось в письменном уведомлении ***. *** ответчик передал по акту приема-передачи однокомнатную квартиру по адресу: ***. *** она обратилась к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить компенсацию (неустойку) за нарушение срока передачи квартиры, но безрезультатно. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с *** по *** (183 дня) будет составлять: *** рублей (***). Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка будет составлять: *** рублей (61 ***). Нарушением условий договора ответчик нанес ей нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывала в ней чувство беспокойства за вложенные в строительство значительные денежные средства. Ежедневно, ожидая передачи квартиры, она постоянно находилась в стрессовом состоянии, нервничала. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской                   Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере: *** рублей; денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере: *** рублей.

Истец Лымарь О.Л., представитель ответчика ООО КСК «Хуафу» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель ответчика о причинах не явки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика ООО КСК «Хуафу».

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, Литер 4, расположенного в ***, от ***, заключенному между ООО КСК «Хуафу», именуемым «Застройщик», и Лымарь Оксаной Леонидовной, именуемый «Участник долевого строительства», Застройщик принимает на себя обязательство построить и передать в собственность Участника долевого строительства однокомнатную квартиру с предварительным ***, общей площадью 38,29 кв. м на 4 этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения Литер 4, расположенного в *** (согласно проектной документации), а Участник долевого строительства обязуется передать Застройщику свою долю в строительстве - денежные средства на общую сумму *** рублей в соответствии с п. 3 Договора.

Согласно представленным истцом квитанциям к приходным кассовым ордерам *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от *** Лымарь О.Л. в счет покупки квартиры оплатила в ООО КСК «Хуафу» денежные средства в общей сумме 1 263 570 рублей, что, по мнению суда, свидетельствует о надлежащем исполнении истцом указанного договора.

Как следует из условий договора - *** г. указан как срок окончания строительства (срок передачи объекта). В силу п. 9 договора, в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан письменного известить Участника долевого строительства о невозможности закончить строительство в срок и предложить новый срок сдачи дома. Обязанность Застройщика по уведомлению считается выполненной с момента направления Участнику долевого строительства предложения об изменении сроков строительства заказным письмом с обратным уведомлением на адрес Участника долевого строительства, указанный в договоре. Участник долевого строительства обязан письменного подтвердить свое согласие на изменение договора в течении трех дней с момента получения предложения об изменении сроков строительства.

*** между ООО КСК «Хуафу» и Лымарь О.Л. заключено дополнительное соглашение к договору ***, в соответствии с которым изменен п. 8 договора в части окончания срока строительства (срок передачи объекта) измен на *** года.

Из искового заявления, акта приема-передачи от ***, следует, что квартира с предварительным *** (фактическим номером -***), расположенная по адресу: ***, этаж 4, являющаяся объектом договора долевого участия в строительстве жилья от *** г., передана истцу в собственность ***.

Таким образом, суд усматривает нарушение со стороны ООО «КСК «ХУАФУ» исполнения условий договора в части сроков передачи квартиры в собственность истцу, так как в ходе судебного заседания установлено, что сдача в эксплуатацию жилого многоквартирного дома планировавшаяся на II квартал 2010 года, передача квартиры с предварительным *** в собственность истца осуществлена ***. При этом данный факт нарушения договорных сроков не оспаривался по существу представителем ответчика.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 указанной нормы в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Как установлено судом выше, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (литер 4) со встроенными помещениями общественного назначения - *** года.

В обоснование возражений по поводу наступления предусмотренной данными правилами ответственности ООО «КСК «ХУАФУ» перед Лымарь О.Л. за пропуск срока исполнения договора от *** представителем ответчика не приведено никаких доводов.

На основании ст. 401 ч. 1. ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, поскольку судом установлено, что исполнителем ООО «КСК «ХУАФУ» нарушен срок выполнения работ по строительству и передаче истцу спорной квартиры, а имевшие место обстоятельства не позволяют освободить ответчика от ответственности, в настоящем случае наступают последствия, предусмотренные ст. 6 упомянутого Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ***

С учетом изложенного суд находит исковые требования истца о взыскании неустойки за время просрочки выполнения работ по строительству квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ***, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из Указаний ЦБ РФ от *** N 2618-У размер ставки рефинансирования ЦБ РФ в период с *** составляет 8, 25 %.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** от *** составляет: 1/300 х 2 х 8,25 % х *** рублей (стоимость указанной квартиры в соответствии с п. 2 договора от *** с учетом возвращенной истцу сумму в размере *** рублей) х 183 дня просрочки (с *** по ***) = *** рублей *** копеек.

Что касается требований о компенсации морального вреда в размере *** рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В обоснование компенсации морального вреда истец указала, что моральный вред выразился в нарушении сроков передачи квартиры, что вызывало у нее чувство беспокойства за вложенные в строительство денежные средства, в связи с чем она постоянно нервничала, находилась в стрессовом состоянии.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом вышеуказанных законоположений, того обстоятельства, что в судебном заседании было установлено, что ответчиком были нарушены права потребителя, с учетом наличия нравственных страданий истицы в связи с неисполнением обязательств ответчиком в срок, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере *** рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 464 рубля 60 копеек, что подтверждается чеком-ордером от ***.

С учетом удовлетворения иска и согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд считает, что с ответчика ООО «КСК «ХУАФУ» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 3 864 рубля 52 копейки. Суд отмечает, что при подаче иска истицей госпошлина была уплачена в большем размере, исходя из цены иска и требований неимущественного характера следовала уплатить госпошлину в размере 3 864 рубля 52 копейки. В остальной части истица вправе обратиться с заявлением в суд о возврате излишне уплаченной госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лымарь Оксаны Леонидовны - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО КСК «Хуафу» в пользу Лымарь Оксаны Леонидовны неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от *** за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 864 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                       М.В. Исаченко