Дело № 2-6105/11 именем Российской Федерации г. Благовещенск *** Благовещенский городской суд Амурской области в составе: Председательствующего Исаченко М.В., При секретаре Терзи Д.Л., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талугиной Елены Дмитриевны к ООО КСК «ХУАФУ» о взыскании денежных средств, - УСТАНОВИЛ: Талугина Е.Д. обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ООО КСК «ХУАФУ» о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ООО КСК «ХУАФУ» был заключен договор *** от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого истец в порядке финансирования строительства двухкомнатной квартиры, внес на учетный счет ответчика денежную сумму в размере *** рублей, тем самым исполнив свою обязанность по договору. Согласно п. 2 договора по окончании строительства дома Застройщик передает двухкомнатную квартиру общей площадью 65,71 кв.м., фактически, ООО КСК «ХУАФУ» передана квартира общей площадью 62,9 кв.м., что на 2,81 кв.м. меньше, чем предусмотрено в договоре. В соответствии с п.З ст.555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Таким образом, возврату подлежит сумма *** рублей. Ею было написано заявление о возврате излишне уплаченных средств вх. *** от ***, однако ответчик никак не отреагировал на данное заявление. Претензию, направленную *** о выплате денежной суммы в размере *** рублей ответчик также оставил без ответа. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычнопредъявляемымитребованиями. Штрафные санкции за нарушение сроков оплаты договором не предусмотрены, в связи с чем, переплаченные суммы подлежат возврату с начислением процентов за неправомерное пользование этими суммами. В соответствии со п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. На основании п.З ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств. Период времени, за который подлежат начислению проценты, составляет 126 дней (с *** по ***) Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила *** рубль. Просит взыскать с ООО КСК «ХУАФУ» в пользу Талугиной Елены Дмитриевны сумму излишне уплаченных денежных средств в размере *** рублей, проценты за неправомерное пользование денежными суммами в размере *** рубль. Истец Талугина Е.Д., ответчик ООО КСК «ХУАФУ», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, что подтверждается соответствующим заявлением. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Из материалов дела усматривается, что *** между Талугиной Еленой Дмитриевной и ООО КСК «ХУАФУ» заключен договор *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** квартале г. Благовещенска. В соответствии с п. 2 настоящего договора общая площадь приобретаемой квартиры составляет 65,71 кв.м. Во исполнение условий договора истцом произведена опла та приобретаемой квартиры в размере 2 513 407 рублей, из расчета 65,71 x 38 250 = 2 513 407 руб лей, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, и подтверждается справкой ООО КСК «ХУАФУ» от ***. Согласно технического паспорта на квартиру *** расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, выданного МУП «Белогорсктехинвентаризация» ***, общая площадь квартиры *** состав ляет 62,9 кв. м. Таким образом, уменьшение площади квартиры *** составило 1,52 кв. м. (65,71 -62,9 = 2,81). Истцом *** на имя директора ООО КСК «ХУАФУ» Хэ Вэньань на правлено заявление о возврате ей излишне уплаченных сумм по договору *** от *** в размере *** рубля, что подтверждается входящим штампом *** от ***. *** истцом направлена претензия в адрес ООО КСК «ХУАФУ», в которой истец также просила вернуть ей излишне уплаченную сумму в размере *** рубля. До настоящего времени обязательства по оплате излишне уплаченной суммы ООО КСК «ХУАФУ» перед Талугиной Е.Д. не исполнены, указанное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с п. З ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. В ходе судебного заседания истцом были доказаны обстоятельства возникновения перед ней обязательств ООО КСК «ХУАФУ». В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения условий договора, в связи с чем суд находит заявленные истцом требования обоснованными. На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ООО КСК «ХУАФУ» в пользу Талугиной Елены Дмитриевны излишне уплаченные денежные средства по договору о передаче средств в порядке долевого участии в строительстве жилого дома *** от *** в размере *** рубля. Кроме того, истцом, в связи с тем, что ответчик с *** неправомерно удерживает принадлежащие ей денежные средства, заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужим денежными средствами в размере *** рубль, исходя из следящего расчета: *** рубля х 8,25 % х 126. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как следует из Указаний ЦБ РФ от *** N 2618-У размер ставки рефинансирования ЦБ РФ в период с *** составляет 8,25 %. Таким образом, поскольку судом установлено, что ООО КСК «ХУАФУ» уклоняется от исполнения обязательств перед Талугиной Е.Д. о возврате излишне внесенных денежных средств, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** (126 дней), в с связи с чем, размер подлежащих взысканию процентов составляет *** рубля *** копейки ((*** руб. х 8,25 % х 126 дней / 360 дней)), при этом судом не принимается расчет представленный истцом, поскольку он не соответствует требования действующего законодательства. В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержи, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной част исковых требований. На основании изложенного, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию судебные расходы в размере 3 411 рублей 71 копейка. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - РЕШИЛ: Взыскать с общества с ООО КСК «ХУАФУ» в пользу Талугиной Елены Дмитриевны излишне уплаченные денежные средства в размере *** рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере *** рубля *** копейки, всего взыскать *** рублей *** копейки. Взыскать с ООО КСК «ХУАФУ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 411 рублей 71 копейка. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: