Дело № 2-5777/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Благова К.С.,
при секретаре Красавцевой О.Н.,
с участием: истца Афанасьева В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева Владислава Петровича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьев В.П. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 69,2 кв. метров, кадастровый номер ***, расположенное по адресу ***, в силу приобретательной давности.
Будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились - представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах и на основании правил ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства истцом суду были даны устные пояснения о том, что Афанасьеву В.П., как члену союза художников РФ, от Амурской организации Союза художников было предоставлено нежилое помещение под мастерскую для творческой работы. Данное помещение было передано истцу горисполкомом г. Благовещенска. Истец на протяжении 30 лет занимает данное помещение, общей площадью 69,2 кв. метров, кадастровый номер ***, расположенное по адресу ***, добросовестно неся расходы по его содержанию. В этой связи истец полагает себя приобретшим право собственности на данное нежилое помещение в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленного требования настаивал, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.
Из отзыва на исковое заявление Афанасьева В.П., поступившего в адрес суда от представителя Администрации г. Благовещенска следует, что возражений относительно возможности признания права собственности за истцом на нежилое помещение по адресу *** не имеется, так как это помещение не числится в реестре муниципальной собственности. Таким образом, признание права собственности Афанасьева В.П., на указанный объект недвижимого имущества интересов администрации г. Благовещенска не затрагивает.
Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является нежилое помещение, расположенное по адресу ***.
Согласно техническому паспорту на спорное помещение, составленному МУП *** «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, оно расположено на цокольном этаже здания, его общая площадь составляет 69,2 кв. метров.
Как следует из представленной суду копии ордера *** на нежилое помещение, выданного Исполнительным комитетом Совета народных депутатов г. Благовещенска ***, Союзу Художников было предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу ***.
Также из дела следует, что в связи с расширением мастерской Союза Художников по ***, ранее проживавшим по указанному адресу гражданам было предоставлено иное жилое помещение.
Согласно имеющемуся в деле письму Амурской областной общественной организации «Союз художников России», данная организация не возражает против передачи спорного нежилого помещения в собственность истцу и подтверждает, что Афанасьев В.П. открыто и добросовестно владеет и пользуется данным помещением на протяжении более 15 лет, неся в полном объеме расходы по его содержанию.
Как следует из представленных суду Администрацией г. Благовещенска, ТУ Росимущества в Амурской области, Министерством имущественных отношений Амурской области сведений, а также Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска сведений, спорное нежилое помещение не числится в реестрах муниципальной, областной или федеральной собственности.
Также материалами дела подтверждается, что зарегистрированных прав иных лиц на спорное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
Обстоятельства действительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Афанасьевым В.П. указанным нежилым помещением как своим собственным на протяжении более чем 15 лет подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель 1.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Кроме того, свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ. При таких обстоятельствах суд кладет эти показания в основу принимаемого решения в качестве относимого и допустимого (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) доказательства дела.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно статье 11 Федерального закона от *** № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
При этом суд учитывает, что институт приобретательной давности был введен Основами Гражданского законодательства, действует с ***, и имеет целью придать существующим фактическим отношениям юридическое значение, служит устойчивости права и гражданского оборота. Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Установление добросовестности зависит как от оснований приобретения имущества, так и от правомерного поведения владельца, который не должен скрывать имущество, подделывать документы и совершать иные недобросовестные действия в отношении собственника.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Обстоятельства непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом спорным нежилым помещением на протяжении более чем 15 лет подтверждаются доводами искового заявления, материалами дела и показаниями допрошенного судом свидетеля. Доказательств обратного суду представлено не было.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что правовое положение истца, соответствует правовому положению лица, за которым, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, может быть признано право собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку из установленных судом обстоятельств следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным нежилым помещением по *** как своим собственными на протяжении более чем 15 лет.
При таких обстоятельствах заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 69.2 кв.м. по адресу *** в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Афанасьева Владислава Петровича удовлетворить.
Признать за Афанасьевым Владиславом Петровичем право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 69,2 кв. метров, кадастровый номер ***, расположенное по адресу ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.С. Благов