Дело № 2-5808/11
именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шульга И.В.,
при секретаре Морозкиной М.В.,
с участием: представителей истца Устюговой Т.А. и Рыжковой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Павла Васильевича к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Белов П.В. обратился в суд настоящим иском к администрации г. Благовещенска, просил признать за собой право собственности на гараж площадью 23,6 кв. метра, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке площадью 23 кв. метров, с кадастровым номером *** в квартале *** (***) г. Благовещенска. Указал, что *** было выдано разрешение главного архитектора г. Благовещенска при исполнительном комитете Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся *** на строительство типового гаража для индивидуального транспорта размерами 3 x 6 x 2, 75 кв.м. в квартале *** (***) гражданам Белову П.В., ФИО2, ФИО1 В *** году истцом был самостоятельно возведен гараж, которым он до настоящего времени владеет и пользуется как свои собственным. В *** году им были оформлены технический паспорт на гараж, кадастровый паспорт на земельный участок. Однако, Управление Росреестра по Амурской области отказало в регистрации права собственности на гараж по причине того, что разрешение было выдано на нескольких граждан, и находится в общей долевой собственности.
В судебное заседание не явились ответчик представитель администрации г. Благовещенска, о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом уведомлены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца Устюгова Т.А. на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истец гараж строил своими силами, пользуется данным объектом единолично, претензий со стороны третьих лиц не было. Доводы о том, что гараж находится в общей долевой собственности, являются необоснованными, так как в соответствии с гражданским законодательством лицо, которое возвело постройку и пользуется ей, является собственником данного имущества.
В судебном заседании представитель истца Рыжкова Л.А. на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.
Выслушав пояснения представителей истца, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, на основании разрешения главного архитектора г. Благовещенска при исполнительном комитете Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся *** от *** Белову П.В., ФИО2, ФИО1 был предоставлен земельный участок для строительства типового гаража для индивидуального транспорта размерами 2 x 6 x 2, 75 кв.м. в квартале *** г. Благовещенска.
Указанные обстоятельства подтверждаются утвержденными списками к указанному разрешению, в которых под номером 60 числится Белов П.В.
Из разрешения *** от *** усматривается, что оно было выдано Белову П.В., ФИО2, ФИО1 для строительства индивидуального гаража. Поскольку такой объект недвижимости с размерами 2 x 6 x 2, 75 кв.м. предназначен для единоличной эксплуатации для размещения одного автотранспортного средства, суд приходит к выводу о том, что данное разрешение было выдано на индивидуальное строительство каждому из указанных в нем лиц.
Кроме того, для признания лица собственником возведенного объекта недвижимости необходимо не только наличие соответствующей разрешительной документации, но также совершение самого факта строительства. В связи с этим указание в разрешении на строительство нескольких лиц само по себе достаточным основанием для возникновения у них права собственности не является. Необходимым условием для приобретения права служит факт выполнения строительства.
На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что Белову П.В. был в установленном порядке предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража в квартале *** г. Благовещенска. Кроме того, обстоятельства предоставления разрешения Белову П.В. на строительство индивидуального гаража для отведенных на это целей земельном участке, представителем администрации г. Благовещенска не оспаривались.
Как следует из материалов дела и подтверждается пояснениями истца, представителя истца, в *** году Белов П.В. осуществил строительство гаража своими силами, после чего пользовался им как своим собственным, оплачивал расходы по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц не имелось.
Обстоятельства действительного возведения спорного гаража истцом своими силами и за счет собственных средств были подтверждены показаниями ФИО4, ФИО3, которые были допрошены в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей. Кроме того, свидетели пояснили, что истец пользуется гаражом единолично, претензий со стороны третьих лиц никогда не было.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей, у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, судом не установлено, кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 закона СССР «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Таким образом, Белов П.В., получив разрешение на строительство гаража, построив его в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 7 закона СССР «О собственности в СССР» приобрел на него право собственности как на новую вещь, созданную для себя.
Из технического паспорта и кадастрового паспортов на спорный гараж, изготовленных МУП *** «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на *** следует, что данный гараж *** года постройки расположен в *** квартале г. Благовещенска, его площадь по наружному обмеру составляет 23,6 кв. метра, литер А, ему присвоен инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ***, спорный гараж расположен в г. Благовещенске на земельном участке площадью 23+(-)2 кв. метров, с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием - под гараж.
Из технического заключения предприятия по проектированию и обследованию зданий сооружений «Амурремпроект» усматривается, что техническое состояние здания гаража в целом и отдельных несущих и ограждающих конструкций - работоспособное. Примененные при возведении здания строительные материалы и металлические изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Техническое состояние конструкций гаража с учетом морального и физического износа обеспечивает прочность, надежность и устойчивость здания. Техническое состояние обследованной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации гаража по назначению не установлено.
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности спорным гаражом в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.
На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Постановлением мэра г.Благовещенска от *** года *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после *** года. Такими документами являются постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.
Учитывая, что разрешение было выдано для строительства индивидуального гаража, гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство гаража осуществлено в границах выделенного земельного участка, суд полагает возможным заявление Белова П.В. удовлетворить, признав за ним право собственности на гараж литер А, общей площадью 23,6 кв.м., с инвентарным номером ***, распложенном на земельном участке с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Белова Павла Васильевича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Беловым Павлом Васильевичем право собственности на гараж литер А. общей площадью 23, 6 кв.м., с кадастровым номером ***, распложенном на земельном участке с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Шульга