Дело № 2-2587/ 2011 г.                                     г. Благовещенск

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Савельевой Ю.В., с участием прокурора Кузнецовой Т.Ю.,рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ООО «СпецТехАвто» к Худякову А.Н., Худякову А.А., Управлению федеральной миграционной службы по Амурской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Худякова А.А. к ООО «СпецТехАвто» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, а также по иску Худякова А.А. к Войтехович Е.Н., Пятницкой А.А., Худякову А.Н., Ким С.А., ООО «СпецТехАвто» об определении порядка пользования жилым помещением,

                                            У с т а н о в и л :

ООО «СпецТехАвто» обратилось в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи от *** приобрело у Войтехович Е.Н., Ким С.А., Пятницкой А.А. принадлежащие им доли ( 1/2, 1/4 и 1/4 соответственно) в праве собственности на жилой дом и земельный участок по ***. *** произведена государственная регистрация права собственности ООО «СпецТехАвто» указанный дом и земельный участок.

На момент заключения договора в доме проживал и был зарегистрирован Худяков А.Н., не являвшийся собственником жилого помещения. *** Худяков А.Н. по собственному желанию снялся с регистрационного учета, но выселиться отказался, ссылаясь на отсутствие другого жилья. Худяков А.Н. не является членом семьи собственника, поэтому подлежит выселению.

В этом же доме зарегистрирован несовершеннолетний сын Худякова А.Н. - Худяков А.А., который в доме не проживает, не является членом семьи собственника. Намерений заключать с Худяковым А.А. договор найма ООО «СпецТехАвто» не имеет.

Уточнив исковые требования и отказавшись от иска к Ким С.А., ООО «СпецТехАвто» требовало признать Худякова А.Н. и Худякова А.А. ( *** г. рождения) утратившими право пользования жилым помещением - домом по ***, выселить Худякова А.Н. из указанного помещения, обязать УФМС России по Амурской области снять Худякова А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Худяков А.А. предъявил встречный иск к ООО «СпецТехАвто» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении к передаче ключей от дома и вселении.

Указывает, что постановлением Президиума Амурского областного суда от *** признано его (Худякова А.А.) право пользования домом *** по ***, так как этот дом являлся местом жительства его отца - Худякова А.Н.. На момент принятия данного судебного постановления собственником дома являлась ФИО1

Из-за малолетнего возраста он фактически проживал по другому адресу с матерью, однако в настоящее время намерен пользоваться указанным помещением, чему препятствует ООО «СпецТехАвто».

Худяков А.А. требовал устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, вселить его в данное помещение, обязав ООО «СпецТехАвто» предоставить ему ключи от этого жилого помещения.

Худяков А.А. также предъявил иск к Войтехович Е.Н., Ким С.А., Пятницкой А.А. Худякову А.Н., ООО «СпецТехАвто» об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что его право пользования домом *** по *** было признано постановлением Президиума Амурского областного суда от *** На момент принятия данного судебного постановления собственником дома являлась ФИО1

*** г. ФИО1 в нарушение его ( Худякова А.А. ) прав и законных интересов, подарила 3/4 доли в праве собственности на дом своим детям - Ким С.А. и ФИО2 ( по 1/4 доли) и внучке Пятницкой А.А. ( 1/4 доли).

*** ФИО1 в нарушение его (Худякова А.А.) прав и законных интересов подарила 1/4 долю дома Войтехович ( ранее Пятницкая) Е.Н.

*** Войтехович Е.Н., Ким С.А., Пятницкая А.А. продали принадлежащие им доли в праве собственности на дом ООО «СпецТехАвто».

Указанные сделки признаны недействительными вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от ***, жилое помещение передано Войтехович Е.Н. и Худякову А.Н. ( правопреемникам умершей ФИО1).

Считает, что право пользования жилым помещением не утратил, подлежит вселению в дом. Требует определить порядок пользования домом, в соответствии с которым предоставить в его пользование жилую комнату площадью 14,2 кв.м. Считает, что остальные жилые комнаты - 8,7 кв.м., 4,7 кв.м., 5,9 кв.м., 21,6 кв.м. и коридор площадью 3,8 кв.м. следует передать в пользование ответчикам Худякову А.Н. и Войтехович Е.Н., а кухню, сени, коридор площадью 4,3 кв.м., надворные постройки -в общее пользование Худякова А.А., Худякова А.Н., Войтехович Е.Н..

В судебном заседании представители ООО «СпецТехАвто» и Худякова А.А. высказывали те же доводы.

Представитель ООО «СпецТехАвто» пояснил, что ключей от дома общество не имело и не имеет, каких-либо препятствий Худякову А.А. в пользовании спорным жилым помещением не чинит.

Худяков А.Н. признал иск Худякова А.А. об определении порядка пользования. Пояснил, что Войтехович Е.Н. в спорном жилом помещении не проживает, примерно с ***-*** г.г., имеет в собственности иное жилое помещение.

Войтехович Е.Н., Пятницкая А.А., Ким С.А., а также представитель УФМС России по Амурской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего, что иск Худякова А.А. к Войтехович Е.Н. и Худякову А.Н. об определении порядка пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, остальные заявленные требования удовлетворению не подлежат, суд пришел к следующим выводам.

Постановлением президиума Амурского областного суда от *** признано право пользования Худяковым А.А. жилым помещением в доме *** по ***.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от *** Худяков А.А. признан членом семьи ФИО1

Этим же решением по основаниям, на которые ссылается Худяков А.А., признаны недействительными: договоры дарения долей в праве собственности на дом и земельный участок в *** от *** ( заключен между ФИО1 Войтехович Е.Н., Пятницкой А.А., Ким С.А.) от *** ( заключен между ФИО1 и Войтехович Е.Н.); договор купли-продажи дома и земельного участка от *** (заключен Войтехович Е.Н., Пятницкой А.А., Ким С.А. с ООО «СпецТехАвто»). Применены последствия недействительности сделок, дом и земельный участок передан правопреемникам ФИО1 - Худякову А.Н. и Войтехович Е.Н.

Кроме того, решением установлено, что Худяков А.А. был вселен в спорное жилое помещение, проживал в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 1 ст. 209, ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ООО «СпецТехАвто» не представлены доказательства, подтверждающие факт законного приобретения в собственность дома по ***, в связи с чем его требования о признании Худякова А.Н. и Худякова А.А. ( *** г. рождения) утратившими право пользования жилым помещением, выселении Худякова А.Н. из указанного помещения, возложении на УФМС России по Амурской области обязанности снять Худякова А.А. с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Худяковым А.А. не представлены доказательства, подтверждающие факт нарушения ООО «СпецТехАвто» его ( Худякова А.А.) законных прав на вселение и пользование жилым помещением. В этой связи суд принимает во внимание, что ООО «СпецТехАвто» в настоящее время не является собственником этого помещения, поэтому не является надлежащим ответчиком по заявленному встречному иску. Также Худяковым А.А. не доказано, что ООО «СпецТехАвто» удерживает ключи от спорного жилого помещения.

Встречный иск, предъявленный Худяковым А.А. к ООО «СпецТехАвто» о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении к предоставлению ключей от жилого помещения не подлежит удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ввиду недоказанности и отсутствия оснований для защиты права.

Рассматривая иск Худякова А.А. к Войтехович Е.Н., Пятницкой А.А., Худякову А.Н., Ким С.А., ООО «СпецТехАвто» об определении порядка пользования жилым помещением, суд пришел к следующему.

Судебными постановлениями признано право Худякова А.А. на пользование спорным жилым помещением. Худяков А.А. признан членом семьи умершего собственника данного помещения - ФИО1

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, Худяков А.А. является членом семьи (сыном) Худякова А.Н., признанного решением суда от *** одним из собственников помещения. Указанным решением установлено, что Худяков А.Н., а также Войтехович Е.Н., имеют право на 1/2 долю дома и земельного участка по *** каждый.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Следовательно, Худяков А.А. наравне с Худяковым А.Н. праве пользоваться принадлежащим Худякову А.Н. жилым помещением и надворными постройками ( 1/2 доли).

Судом установлено, что спорное жилое помещение имеет общую площадь 81,8 кв.м., ( жилая площадь -55,1 кв.м., вспомогательная - 26,7 кв.м.), состоит из пяти комнат - 5,9 кв.м., 21,6 кв.м., 4,7 кв.м., 14,2 кв.м., 8,7 кв.м., а также коридоров - 3,8 кв.м., 4,3 кв.м. На земельном участке, предназначенном для обслуживания дома, имеются надворные постройки.

Также судом установлено, что в настоящее время в данном жилом помещении проживает Худяков А.Н.

Прав на пользование иным помещением ( кроме помещения дома по ***) Худяков А.А. не имеет, что подтверждается материалами дела, иными лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Войтехович Е.Н. в спорном жилом помещении не проживает, имеет в законном пользовании иное жилое помещение, что не оспаривала.

Из показаний свидетеля Свидетель 1, а также из пояснений Худякова А.Н. следует, что при жизни ФИО1 Худяков А.А. вместе с ней (ФИО1) пользовался комнатой площадью 14,2 кв.м. Эти же обстоятельства подтвердил в суде Худяков А.Н.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, предложенный Худяковым А.А., в соответствии с которым в личное пользование Худякова А.А. будет передана комната площадью 14,2 кв.м., в личное пользование Худякова А.Н. и Войтехович Е.Н. - комнаты площадью 21,6 кв.м., 8,7 кв.м., 5,9 кв.м., 4,7 кв.м., коридор -3,8 кв.м., в общее пользование Худякова А.А., Худякова А.Н., Войтехович Е.Н. - коридор площадью 4,3 кв.м., кухня, сени, надворные постройки.

Иск Худякова А.А. в данной части подлежит удовлетворению.

Требования Худякова А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, предъявленные к Ким С.А., Пятницкой А.А., ООО «СпецТехАвто», не подлежат удовлетворению, в силу ст. 12 ГК РФ ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ввиду отсутствия оснований для защиты права. Ким С.А., Пятницкая А.А. ООО «СпецТехАвто» спорным жилым помещением не пользуются, не являются его собственником, не нарушают законных прав Худякова А.А. на пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Худякова А.Н., Войтехович Е.Н. в пользу Худякова А.А. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

ООО «СпецТехАвто» в иске к Худякову Андрею Николаевичу, Худякову Антону Андреевичу, Управлению федеральной миграционной службы по Амурской области о признании Худякова А.Н., Худякова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, выселении Худякова А.Н., снятии с регистрационного учета Худякова А.А. - отказать.

Худякову Антону Андреевичу в иске к ООО «СпецТехАвто» о вселении в дом *** по ***, устранении препятствий в пользовании данным жилым помещением, понуждении к передаче ключей от жилого помещения - отказать.

Худякову Антону Андреевичу в иске к Ким Сергею Александровичу, Пятницкой Ангелине Алексеевне, ООО «СпецТехАвто» об определении порядка пользования домом *** по *** отказать.

Иск Худякова Антона Андреевича к Худякову Андрею Николаевичу и Войтехович Елене Николаевне об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования домом *** по ***, при котором:

-в личное пользование Худякова Антона Андреевича передать комнату площадью 14,2 кв.м.;

- в личное пользование Худякова Андрея Николаевича и Войтехович Елены Николаевны передать комнаты площадью 21,6 кв.м., 8,7 кв.м., 5,9 кв.м., 4,7 кв.м., коридор площадью 3,8 кв.м.;

- в общее пользование Худякова Антона Андреевича, Худякова Андрея Николаевича и Войтехович Елены Николаевны передать коридор площадью 4,3 кв.м., кухню, сени, надворные постройки.

Взыскать с Худякова А.Н. и Войтехович Е.Н. в пользу Худякова А.А. по 100 рублей с каждого в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд, исчисляя срок с ***

Судья