Дело № 2 - 6093/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Исаченко М.В.,
при секретаре Терзи Д.Л.,
с участием истца Грибановой В.И., представителя истца Грибанова В.И. -Грибановой В.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибановой Валентины Ивановны, Грибанова Владимира Ивановича к администрации г. Благовещенска о признании незаконным отказа в согласовании межевого плана земельного участка, возложении обязанности согласовать межевой план,
Установил:
Грибанова В.И., Грибанов В.И. обратились в Благовещенский городской суд с указанным иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование требований указали, что Грибановым Владимиром Ивановичем приобретен жилой дом площадью 8.65x6.30 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: ***, расположенный на земельном участке мерою 1493 кв.м. на основании договора от ***. Ранее указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на наследство *** от *** и справки бюро технической инвентаризации и регистрации прав на недвижимое имущество от ***, земельный участок мерою 851 кв.м. принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ***, при этом им был предоставлен технический паспорт от ***, который содержал план земельного участка по ***. Площадь земельного участка определялась 1493 кв.м. С момента приобретения объекта недвижимости, он владел, пользовался домом, земельным участком, в границах, обозначенных прежним собственником в виде забора. В *** году обратился в администрацию г. Благовещенска по вопросу установления границ земельного участка, занимаемым и используемым им, т.к. при инвентаризации земель квартала *** была допущена топографическая ошибка. Постановлением мэра г. Благовещенска от *** года за № *** площадь земельного участка была 1226, при этом он продолжал пользоваться земельным участком в границах, которые были определены еще при первом собственнике. К постановлению мэра г.Благовещенска прилагался чертеж границ земельного участка, расположенного в квартале *** по ***. Согласно генерального плана усадебного участка от *** года, площадь земельного участка составляет 1508,76 кв.м. согласно плана земельного участка от *** площадь занимаемого и используемого участка составляет 1493 кв.м. В соответствии с решением администрации г. Благовещенска от *** земельный участок на праве собственности за Грибановым В.И. был закреплен на праве собственности мерою 1226 кв.м., площадь участка декларированная, межевание не производилось. В *** года он оформил право собственности на площадь земельного участка размером 1226 кв.м. при этом с момента приобретения жилого дома, сложившийся порядок пользования земельным участком в тех границах, которые имелись при первом собственнике не менял. *** между супругами было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества и земельный участок размером 1226 кв.м. был поделен на два с кадастровым *** и кадастровым ***. На сегодняшний день земельный участок с кадастровым *** принадлежит на праве собственности по 1/2 Грибанову В.И. и Грибановой В.И., декларированная площадь земельного участка определена 600 кв.м. В *** года Грибанова В.И. обратилась в ООО «Амур-Геодезия» не предмет изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым ***. ООО «Амур-Геодезия» изготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым ***, который был представлен на согласование в земельное управление администрации ***. *** был получен ответ администрации *** об отказе в согласовании межевого плана земельного участка с кадастровым *** площадью 600 кв.м., используемого для индивидуального жилья. Инженер-землеустроитель, проводивший землеустроительные работы с целью уточнения границ земельного участка, указал в заключении, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым *** была выявлена кадастровая ошибка - площадь и местоположение границ земельного участка не соответствует действительности. Данный участок ранее формировался по материалам инвентаризации, которые были выполнены с топографической ошибкой. Согласно ст.38 ЗК при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установление его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с ФЗ от *** «О землеустройстве». Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от *** предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Просит признать незаконным отказ администрации г. Благовещенска в лице земельного управления о согласовании межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: ***, обязать администрацию г. Благовещенска провести согласование межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: ***, используемого для индивидуального жилья в границах, определенных межевым планом.
В судебном заседании истец Грибанова В.И. настаивала на заявленных требованиях, пояснила, что подготовлен новый межевой план с учетом судебного решения по ранее вынесенного гражданскому делу в тех же границах земельного участка в связи с необходимостью более точного определения места нахождения границ участка с применением кадастровым инженером специального оборудования, в то время как в предыдущем межевом плане кадастровый инженер пользовался рулеткой и применял картографический метод. Новый межевой план изготовлен на земельный участок в имеющихся границах, неизменных.
В судебное заседание не явились истец Грибанов В.И., представитель ответчика администрации г.Благовещенска, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили соответствующие заявления, причина неявки истца суду не известна. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Из письменного отзыва администрации г. Благовещенска, следует, что согласно исковому заявлению площадь земельного участка с кадастровым номером *** подлежит уточнению, поскольку в кадастровом плане земельного участка указано, что площадь земельного участка декларированная. Однако, согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - ФЗ № 221-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, границы земельного участка площадью 1226 кв.м. с кадастровым номером ***, путем раздела которого были образованы два земельных участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером *** для жилого дома и площадью 626 кв.м. кадастровым номером *** для автостоянки, были установлены постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** «Об утверждении границ земельного участка под индивидуальным жилым домом в квартале 88». Указанное постановление является правоустанавливающим документом, к которым согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ относятся те документы, которые закрепляют основания возникновения гражданских прав и обязанностей и оформлены с учетом требований (особенностей) земельного законодательства. Перечень таких оснований указан в ст. 8 Гражданского кодекса РФ. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В соответствии ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ. Следовательно, довод истцов о том, что сведения, содержащиеся в кадастровом плане земельного участка подтверждают тот факт, что площадь земельного участка с кадастровым номером *** ориентировочная несостоятелен, поскольку кадастровый план правоустанавливающим документом не является, площадь земельного участка установлена постановлением мэра г. Благовещенска от *** ***, которое является действующим, данное постановление не отменено и не изменено. В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. В связи с тем, что дополнительные земельные участки, прилегающие к земельному участку с кадастровым номером *** площадью 1226 кв.м., истцам не предоставлялись, то и площади двух земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, должна определяться путем деления площади земельного участка с кадастровым номером ***. Постановление мэра г. Благовещенска от *** *** «Об утверждении границ земельного участка под индивидуальным жилым домом в квартале ***» содержит координаты земельного участка площадью 1226 кв.м. В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно ст.ст. 15, 17 Федерального закона от *** N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. В соответствии с положениями постановления Правительства РФ от *** N 139 "Об утверждении Правил установления местных систем координат" под местной системой координат понимается условная система координат, устанавливаемая в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации, начало отсчета координат и ориентировка осей координат которой смещены по отношению к началу отсчета координат и ориентировке осей координат единой государственной системы координат, используемой при осуществлении геодезических и картографических работ. Координаты, в свою очередь, это величины, характеризующие расположение искомых точек относительно исходных плоскостей, линий и точек, определяющих выбранную систему координат. Местные системы координат устанавливаются для проведения геодезических и топографических работ при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров и осуществлении иных специальных работ. Учитывая, что у земельного участка площадью 1226 кв.м., расположенного в квартале *** г. Благовещенска, были определены координаты, его площадь в установленном законом порядке не изменялась, в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером *** определены искомые точки месторасположения земельного участка, то и границы земельного участка с кадастровым номером ***, образованного путем раздела земельного участка площадью 1226 кв.м. и используемого для индивидуального жилого дома, определены и установлены, данный земельный участок можно идентифицировать и отделить от других земельных участков в квартале *** г. Благовещенска, а также от земель, государственная собственность на которые не разграничена. Довод истцов о том, что указанные координаты установлены по материалам инвентаризации, не находит своего подтверждения документами, приложенными к исковому заявлению. *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области зарегистрировано право собственности Грибановой Валентины Ивановны (1/2 доли) и Грибанова Владимира Ивановича (1/2 доли) на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу ***, с разрешенным использованием для индивидуального жилого дома. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Таким образом, учитывая положения ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение и их государственная регистрация могут быть осуществлены в отношении вещи, то есть индивидуально-определенной и имеющей свое наименование вещи. В соответствии со ст. 22.2 Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. В соответствии с приказом Госкомзема РФ от *** N 84 "О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра" кадастровый номер земельного участка - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный земельный участок существует как единый объект зарегистрированного права. Таким образом, наличие кадастрового номера земельного участка (***) и свидетельства о праве собственности на указанный объект как на индивидуально-определенную вещь, обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а также обеспечивает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости, и, следовательно, позволяет отделить указанный земельный участок от другой недвижимости в квартале *** города Благовещенска, в том числе от земель, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, правовых оснований для согласования представленного межевого плана у администрации г. Благовещенска не было. Основания для понуждения органа местного самоуправления к согласованию названного межевого плана у истцов также отсутствуют. Кроме того, решение Благовещенского городского суда от *** по делу ***, в соответствии с которым администрации г. Благовещенска было отказано в удовлетворении требований к Грибановой В.И. и Грибанова В.И. об освобождении самовольно занятого земельного участка, администрацией города Благовещенска обжаловано в Верховный Суд РФ. На основании изложенного, администрация г. Благовещенска просит суд в удовлетворении заявленных требований Грибановой В.И. и Грибанова В.И. отказать в полном объеме.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела *** по исковому заявлению администрации г. Благовещенска к Грибановой Валентине Ивановне, Грибанову Владимиру Ивановичу об освобождении самовольно занятого земельного участка, суд пришёл к следующим выводам.
Судом установлено, что Грибанова Валентина Ивановна, Грибанов Владимир Иванович в равных долях являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: *** земельного участка расположенного по этому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** ***, *** и от *** ***, ***.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** *** принадлежащий истцам на праве собственности земельный участок имеет кадастровый номер ***. Местоположение данного земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира: Жилой дом, почтовый адрес ориентира: ***. Разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадь 600 кв.м. Также кадастровый паспорт содержит сведения о правах: общая долевая собственность - Грибанов В.И. - 1/2 доля, Грибанова В.И. - 1/2 доля.
Из материалов дела усматривается, что ООО «Амур-Геодезия» *** по заявке Грибановой В.И., Грибанова В.И. выполнено землеустроительное дело по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером ***, согласно которому площадь указанного земельного участка составляет 622 кв.м.
С представленными документами истцы обратилась в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании данного землеустроительного дела.
Из письменного ответа администрации г. Благовещенска *** от *** на заявление Грибановой В.И. следует, что у администрации г. Благовещенска нет оснований для согласования межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: ***, используемого для индивидуального жилья, в предложенных границах, в связи со следующим. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от *** № ***, № *** Грибанову Владимиру Иванови чу, Грибановой Валентине Ивановне принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 м2, используемый для индивидуального жилья по адресу: ***. На основании представленного межевого плана площадь указанного земельного участка составила 622 м. В связи с тем, что площадь земельного участка по межеванию превыша ет площадь земельного участка согласно свидетельствам о государственной регистрации права от *** № ***, № ***, у админи страции г. Благовещенска нет оснований для согласования межевых пла нов в предложенных границах.
В соответствии с ч. 1 ст. 5, ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. С момента постановки земельного участка на кадастровый учет возможно разрешение вопроса о правах на этот земельный участок.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Частью 10 статьи 38 Закона о Государственном кадастре недвижимости, установлено, что образуемые земельные участки, вне зависимости от способа их образования, должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
При выделении одного земельного участка из другого, а также при разделе земельного участка таким документом является межевой план, на основании которого вносятся сведения в ГКН.
В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от *** «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ст.ст. 15,17 Федерального закона от *** N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями постановления Правительства РФ от *** N 139 "Об утверждении Правил установления местных систем координат" под местной системой координат понимается условная система координат, устанавливаемая в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации, начало отсчета координат и ориентировка осей координат которой смещены по отношению к началу отсчета координат и ориентировке осей координат единой государственной системы координат, используемой при осуществлении геодезических и картографических работ. Координаты, в свою очередь, это величины, характеризующие расположение искомых точек относительно исходных плоскостей, линий и точек, определяющих выбранную систему координат. Местные системы координат устанавливаются для проведения геодезических и топографических работ при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров и осуществлении иных специальных работ.
В соответствии с п. 2, п. 3 «Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденного Постановлением Правительства РФ от *** ***, документы о межевании земельных участков относятся к виду землеустроительной документации, который подлежит согласованию с органами местного самоуправления. Согласование осуществляется разработчиком землеустроительной документации совместно с заказчиком в соответствии с договором о проведении землеустройства.
В соответствии с п. 4 «Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденного Постановлением Правительства РФ от *** ***, решение о согласовании или об отказе в согласовании землеустроительной документации принимается в течение 30 дней с даты представления всех необходимых материалов. Заявитель уведомляется о принятом решении в письменной форме (в случае отказа в согласовании - с указанием причин). Если уведомление не направлено в указанный срок, землеустроительная документация считается согласованной.
Из материалов дела следует, что истцам направлено уведомление о принятом решении об отказе в согласовании межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: ***.
Проверяя законность решения администрации г. Благовещенска *** от *** об отказе в согласовании межевого плана, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилой дом по ***, расположенный на земельном участке мерою 1493 кв. м. Грибанов В.И. приобрел у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ***. В договоре указано, что земельный участок мерою 851 кв.м. принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от *** Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** следует, что к ФИО1 перешел жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1493 кв.м.
На основании постановления мэра г. Благовещенска от *** *** в связи с топографической ошибкой были утверждены границы земельного участка и установлены в размере 1226 кв.м.
Согласно свидетельству о регистрации права от ***, за Грибановым В.И. был зарегистрирован в собственность земельный участок площадью 1226 кв.м.
На основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов от *** к Грибановой В.И. и Грибанову В.И. перешло в собственность по 1/2 доли жилого дома и земельного участка общей площадью 600 кв. м, в собственность каждого.
Из кадастровой выписки о земельном участке от *** ***, следует, что земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** образовались из земельного участка с кадастровым номером ***.
Согласно кадастровому плану земельного участка от ***, земельный участок с кадастровым номером *** имеет площадь 600 кв. м., при этом в кадастровом плане земельного участка указано, что площадь земельного участка декларированная.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от *** N 78-ФЗ "О землеустройстве". При этом Федеральным законом от *** «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
В силу ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Благовещенского городского суда от *** по гражданскому делу по исковому заявлению администрации г. Благовещенска к Грибановой Валентине Ивановне, Грибанову Владимиру Ивановичу об освобождении самовольно занятого земельного участка, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером ***, декларированная, т.е. ориентировочная, следовательно, сведения об участке подлежали уточнению при межевании. Кроме этого, установлено, что ранее площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по *** составляла 1493 кв.м., доказательств того, что границы спорного земельного участка были перенесены в дальнейшем, представлено не было.
Кроме того, указанным решением суда установлено, что границы образованного земельного участка с кадастровым номером *** были установлены по материалам инвентаризации, не утверждены и не согласованы с собственником земельного участка, подлежали уточнению, в связи с чем, доводы администрации г. Благовещенска о том, что границы данного земельного участка установлены, не приняты судом. Указанное решение суда вступило в законную силу ***.
Учитывая приведенные обоснования судом не принимаются доводы представителя администрации г. Благовещенска о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером *** должна определяться путем деления площади земельного участка с кадастровым номером ***, поскольку судом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером *** декларированная, следовательно, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
Таким образом, учитывая, что установленные судом обстоятельства являются обязательными для суда, а также положения ст. 11.1 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика в согласовании межевого плана земельного участка от *** ***, нарушает права истцов, и полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером *** подлежат согласованию в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Амур-Геодезия» *** по заявке Грибановой В.И., Грибанова В.И. Суд принимает данный межевой план, поскольку он составлен по существующим границам земельного участка, кадастровым инженером принято во внимание решение Благовещенского городского суда от *** по делу ***.
При таких обстоятельствах требования иска обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Грибановой Валентины Ивановны, Грибанова Владимира Ивановича - удовлетворить.
Признать незаконным отказ администрации г. Благовещенска *** от *** в согласовании межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: *** с ***.
Обязать администрацию г. Благовещенска провести согласование межевого плана земельного участка с ***, выполненного *** кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» ФИО2
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней, срок исчисляя с даты изготовления мотивированного решения.
Судья М.В. Исаченко