Дело №4502- 10/11

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                 ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием истца Иванициной Т.А. и ее представителя Литвинова А.В., представителя ответчика представителя Бывшева А.В., ответчика Иваницина Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванициной Татьяны Артуровны к Карпову Геннадию Викторовичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование указал, что в *** года к нему обратилась ФИО5 с предложением оформить документы на принадлежащий ему жилой дом и земельный участок. Он выдал доверенность на совершение указанных действий мужчине, которого привела ответчица, и на протяжении длительного времени полагал, что она оказывает ему помощь в сборе документов. Получив документы, он решил подарить дом и земельный участок своему внуку Ревва Денису Витальевичу, однако в регистрационной службе при оформлении сделки выяснилось, что он уже продал недвижимость ответчице. Как следует из договора купли-продажи сделка, по отчуждению состоялась ***, по условиям договора он продал жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., и земельный участок площадью 1 200,0 кв.м. с кадастровым номером ***, категория - земли населенных пунктов, назначение - для строительства индивидуального жилищного дома, расположенные по адресу: *** за *** рублей и *** рублей соответственно. Обстоятельства сделки он не помнит, денежные средства не получал. Ему предлагали подписать какие-то документы, но какие именно не помнит, потому что плохо видит, а что подписывал, ему не объясняли, он считал, что подписывает документы, необходимые для оформления его права собственности. В настоящее время ему негде проживать, он остался без жилья и средств к существованию, паспорт недействительный, так как в нем вырвана страница с отметками о регистрации, и без паспорта он не может получать пенсию. На основании этого просил признать недействительным договор от *** купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ***, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области *** г. за номером ***; обязать ответчика ФИО5 возвратить ему жилой дом и земельный участок, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о праве собственности ФИО5 за номерами ***, ***.

В ходе судебного заседания истец уточнил основания иска, просил признать сделку купли-продажи от *** недействительной как совершенную под влиянием заблуждения. Определением суда от *** уточненные требования приняты к производству

Определением суда от *** приняты к производству требования истца об уточнении предмета иска, в которых он просил признать незаключенным договор от *** в части купли-продажи жилого дома, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенного по адресу ***, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области за номером ***; признать недействительными в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о государственной регистрации договора купли-продажи от *** о продаже жилого дома, состоящего из 3- комнат, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенного по адресу ***, номер ***, и о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом номер ***; обязать ответчика ФИО5 возвратить ФИО1 жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенный по адресу ***; признать недействительным договор от *** в части купли-продажи земельного участка площадью 1200,0 кв.м. с кадастровым номером ***, категория - земли населенных пунктов, назначение - для строительства индивидуального жилищного дома, расположенный по адресу ***, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по *** *** за номером ***; применить последствия недействительности сделки: обязать ответчика ФИО5 возвратить ФИО1 земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу *** падь, ***, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали, истец в ходе предыдущих судебных заседаний пояснил, что в *** г. утерял документы на дом и с того времени жил в доме без документов. Летом он жил у Татьяны, а зимой у соседки, так как дом некому было топить. В разговоре с соседкой узнал, что нужно восстановить документы, чтобы его не выселили. В оформлении документов ему помогал внук Денис, а также Татьяна с Юлей, которые под видом восстановления документов решили его обмануть и продать дом, хотя он не хотел продавать дом, хотел подарить его внуку Денису. О том, что дом продан, он узнал от соседки ФИО2 Документы он никакие не подписывал, никуда не ездил, ничего не помнит. Полагает, что его обманули, так как намерения продавать дом у него не было.

Представитель истца Жадан Е.И. в судебном заседании показала, что по утверждению ФИО1 он подписывал договор, подписание заявления в регистрационную службу о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения и земельного участка не помнит. Согласно заключению эксперта вероятно заявление и расписки подписал сам ФИО1, однако оно является вероятным. Поскольку в силу ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации, в связи с отсутствием заявления, подписанного самим ФИО1, регистрация договора купли-продажи является недействительной, что в влечет недействительность сделки в части продажи земельного участка.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признала, с учетом письменных возражений суду пояснила, что до *** г. истец проживал один в доме по адресу ***, который является аварийным и непригодным для проживания, с *** г. ФИО1 по собственному желанию стал проживать у ФИО3 по ***, которая ухаживала за ним, и которой он предложил продать свой дом, и от которой впоследствии она - ответчик узнала о его продаже. Поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок у истца отсутствовали, по согласию истца *** была оформлена и нотариально удостоверена доверенность с полномочиями по оформлению необходимых документов, по устной договоренности все расходы будет нести она сама и эта сумма будет учтена при продаже жилого дома и земельного участка. *** все документы были подготовлены, а *** истец собственноручно написал в УФМС по *** заявление о снятии его с регистрационного учета по прежнему месту жительства. *** в Управлении Росреестра по *** между ней и истцом был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в присутствии специалиста, который неоднократно узнавал у истца о действительном намерении продать дом и земельный участок. По условиям договора общая сумма договора составила *** рублей, в связи с чем, ее муж вынужден был взять в банке кредит на *** рублей для расчета с истцом. Данная сумма была выплачена истцу ***, что подтверждается его распиской. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика адвокат Демина Т.В. просила в удовлетворении иска отказать, суду пояснила, что доказательств доводов истца не имеется, позиция истца опровергается выводами эксперта и иными доказательствами,: показаниями свидетеля ФИО7, показаниями супруга ФИО6, показания ФИО3 Если истец не помнит обстоятельств подписания договоров и обращения в регистрационный орган, это не значит, что этих обстоятельств не было.

Третье лицо Ревва Д.В. в судебном заседании поддержал требования истца, указал, что Рева Н.П. был обманут при заключении договора.

Выслушав пояснения участников процесса и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Решением Благовещенского городского суда от ***, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ***, состоявшемся по иску Карпова Г.В. к Иваницину Н.П., ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, понуждении к государственной регистрации перехода права собственности постановлено признать произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Иваницина Н.П. к Карпову Г.В. на объекты недвижимого имущества земельный участок и жилой дом по адресу ***.

Как следует из данного решения, основанием для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества земельный участок и жилой дом по адресу ***, послужил подписанный между Иванициным Н.П. к Карповым Г.В. договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка от ***.

Согласно исковому заявлению и пояснениям истца и его представителя, недействительность указанного договора по мотиву отсутствия согласия истца как супруги является предметом судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из данной нормы, недействительной может быть признана сделка, которая заключена, то есть существует как сделка.

В силу ч. 1, 3 ст. 154 ГК РФ договор является двусторонней (или более) сделкой.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 2 ст. 558 ГК РФ предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома является заключенным с момента его регистрации, и именно с этого момента возникает как сделка.

Следовательно, до момента его заключения такой договор купли-продажи жилого дома не может быть оспорен и признан недействительным, поскольку по существу отсутствует и характерные для него последствия в виде перехода права собственности, не порождает.

В связи с этим такой способ защиты права как признание сделки недействительной к незаключенному договору не может быть применен.

Согласно исследованным судом материалам регистрационного дела на объекты недвижимости по адресу ***, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** между Иванициным Н.П. к Карповым Г.В. не зарегистрирован, государственная регистрация перехода права собственности отсутствует. Из представленных по запросу суда выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу *** зарегистрировано за Иванициным Н.П.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** между Иванициным Н.П. к Карповым Г.В. не прошел государственную регистрацию и является незаключенным.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Следовательно, в силу указанных положений договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** между Иванициным Н.П. к Карповым Г.В. может существовать только как единый, и его незаключенность в части жилого дома свидетельствует о том, что такой договор не может возникнуть, и как сделка в целом отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** между Иванициным Н.П. к Карповым Г.В. является незаключенным и способ защиты права в виде признания его недействительным не может быть применен.

Исходя из этого, и с учетом заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска Иванициной Т.А. к Карпову Г.В., Иваницину Н.П. о признании недействительным заключенного между ними договора купли-продажи от *** жилого дома и земельного участка по адресу ***, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Иванициной Татьяны Артуровны к Карпову Геннадию Викторовичу, Иваницину Николаю Павловичу о признании недействительным договора купли-продажи от *** жилого дома и земельного участка по адресу ***, между Карповым Геннадием Викторовичем и Иванициным Николаем Павловичем отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          И.В. Шульга