Дело № 2-5931/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Благова К.С.,
при секретаре Кизикиной О.А.,
с участием: представителя истца Тараскиной Е.В. - Боркова С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тараскиной Елены Викторовны к гаражно-строительному кооперативу «Шеврон», Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Тараскина Е.В., в лице своего представителя по доверенности Боркова С.Ф., обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гараж с кадастровым номером ***, площадью 23,3 кв. метров, расположенный в *** квартале г. Благовещенска.
Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***, которым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.
Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились - истец, обеспечившая явку своего представителя, представитель ГСК «Шеврон», просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представители Администрации г. Благовещенска и Управления Росреестра по Амурской области, сведений о причинах неявки которых и доказательств уважительности таких причин суду представлено не было. При таких обстоятельствах и на основании правил п.п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду даны устные пояснения о том, что истец Тараскина Е.В., являясь членом гаражно-строительного кооператива «Шеврон», внесла паевой взнос за строительство гаража *** первом подземном блоке гаражей в *** квартале г. Благовещенска в сумме *** рублей. ГСК «Шеврон» возвело гараж для истца, однако до конца свои обязанности не исполнил, не сдав указанный гаражный бокс в эксплуатацию, а передал его по акту истцу без документов необходимых для государственной регистрации права собственности. Претензия истца о передаче ей в собственность спорного гаража была оставлена без удовлетворения, поскольку земельный участок на котором расположен спорный гараж выделялся для комплексной застройки территории *** квартале г. Благовещенска ДИ которое в *** году было ликвидировано, а построенные гаражи были переданы ГСК «Шеврон» без их предоставления государственной комиссии. При этом разрешение на строительство гаражей было получено именно ответчиком ГСК «Шеврон». Переоформление земельного участка под гаражами на ГСК «Шеврон» также невозможно по причине ликвидации ДИ Между тем, истец, являющаяся членом гаражно-строительного кооператива «Шеврон», полностью внесла свой паевой взнос за строительство гаража и с момента его возведения владеет и пользуется им как своим собственным, а поэтому приобрела право собственности на него в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленного требования настаивал, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.
В представленном суду ГСК «Шеврон» отзыве на поданное Тараскиной Е.В. исковое заявление указано, что Тараскина Е.В. была принята в члены Строительно-гаражного кооператива «Шеврон» и *** полностью внесла паевой взнос, в размере, установленном правлением кооператива. Тараскиной Е.В. был передан гаражный бокс под *** в первом подземном блоке гаражей. Гаражный строительный кооператив «Шеврон» первоначально был зарегистрирован Постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** с целью строительства трех подземных блоков гаражей в *** квартале г. Благовещенска. Земельным участок под строительство гаражей по Постановлению Мэра г. Благовещенска от *** ***, был выделен ДИ который являлся Застройщиком жилого комплекса в *** квартале г. Благовещенска, в комплекс которого входят и подземные блоки гаражей. ГСК «Шеврон», выступая в качестве застройщика подземных гаражей, заключал с гражданами договоры на долевое участие в строительстве подземных гаражей. В качестве подрядчика в строительстве указанных гаражей выступал ДИ Однако в результате финансового банкротства ДИ строительство указанных гаражей было закончено, но не представлены государственной комиссии для приемки в эксплуатацию. В дальнейшем ГСК «Шеврон» был вынужден передать гражданам - членам кооператива, подземные гаражи, не введенные в эксплуатацию. Оплату паевого взноса за гаражный бокс *** Тараскина Е.В. внесла полностью, задолженности не имеет, в связи с чем ГСК «Шеврон» полностью согласно с заявленным истцом требованием и считает его подлежащим удовлетворению.
Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска *** от ***, и заключенным на его основании договором о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от ***, ДИ был предоставлен земельный участок в 53 квартале г. Благовещенска для строительства многоквартирного жилого дома (площадью 17040 кв. метров) и подземных гаражей (1522 кв. метров).
Также из дела следует, что *** Администрацией г. Благовещенска был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Шеврон», которому было выдано разрешение на осуществление строительных работ по возведению гаражей в *** квартале г. Благовещенска.
Осуществление строительства гаражей в *** квартале гаражно-строительным кооперативом «Шеврон» подтверждается как доводами письменного отзыва данного ответчика, так и имеющимися в материалах дела письмами руководства ДИ адресованными на имя мэра г. Благовещенска и начальника Бюро технической инвентаризации г. Благовещенска, в которых указано на необходимость проведения регистрации права собственности на возведенные гаражи именно ГСК «Шеврон» и отвода земель под гаражами заказчикам такого строительства, которыми являются члены гаражно-строительного кооператива.
Согласно имеющемуся в материалах дела письму конкурсного управляющего ДИ от ***, до ликвидации данного юридического лица на основании решения Арбитражного суда Амурской области им были предприняты действия свидетельствующие о фактическом отказе от принадлежащих прав на земельный участок в *** квартале г. Благовещенска, отводившийся для строительства гаражей, в пользу ГСК «Шеврон», которым и было осуществлено строительство таких гаражей на основании заключенных с гражданами договоров.
Как следует из выписки из протокола заседания правления гаражно-строительного кооператива «Шеврон» от *** в члены данного кооператива была принята Тараскина Е.В., которой был выделен гаражный бокс *** в первом подземном блоке гаражей в *** квартале г. Благовещенска. Стоимость паевого взноса была определена в сумме *** рублей.
Протоколом распределения боксов между членами ***-й очереди гаражно-строительного кооператива «Шеврон» в квартале *** г. Благовещенска от *** подтверждается выделение Тараскиной Е.В. гаражного бокса *** для дооборудования и отделки.
Согласно справке ГСК «Шеврон» и квитанции к приходному кассовому ордеру *** от ***, паевой взнос в указанном размере был внесен Тараскиной Е.В. в том же году.
Основанием для строительства для Тараскиной Е.В. гаражно-строительным кооперативом «Шеврон» данного гаражного бокса также явился договор на долевое участие индивидуальных подземных гаражей в *** квартале архитектурно-исторического района г. Благовещенска, заключенный между ней и ГСК «Шеврон» ***.
Как следует из доводов искового заявления и подтверждается материалами дела, спорный гараж был передан истцу в *** году и с указанного времени она владеет и пользуется им как своим собственным, используя его по прямому назначению и добросовестно неся расходы по его содержанию.
Согласно техническому паспорту на гараж, составленному МУП г. Белогорска «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, спорный гараж является объектом завершенного строительства, имеет общую площадь 23,3 кв. метров; построен в *** квартале г. Благовещенска; объекту присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***.
Как следует из доводов искового заявления, и подтверждается материалами дела, ДИ которому предоставлялся земельный участок для строительства гаражей в *** квартале г. Благовещенска и строительство которых было осуществлено гаражно-строительным кооперативом «Шеврон» от прав на этот участок отказалось в связи с фактической их уступкой данному кооперативу. Однако, в настоящее время, у ГСК «Шеврон» отсутствует возможность введения построенных гаражей в эксплуатацию по причине ликвидации ДИ
Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о том, что строительство спорного гаража было осуществлено на земельном участке, предоставлявшемся именно для такого строительства.
Также в материалах дела имеется техническое заключение, составленное АП *** по результатам осмотра спорного гаража, в котором указано, что общее состояние несущих конструкций существующего гаражного бокса ***, расположенного в подземном блоке гаражей в квартале *** г. Благовещенска, не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении гаража строительные материалы, сборные бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Вышеприведенными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается возведение спорного гаража гаражно-строительным кооперативом «Шеврон» на основании разрешения уполномоченного органа и на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства, передача Тараскиной Е.В., как члену гаражно-строительного кооператива, полностью оплатившему паевой взнос, этого гаража и владений ей этим гаражом как своим собственным; наличие у истца документов свидетельствующих об отсутствии препятствий к дальнейшей эксплуатации гаража. Указанными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается наличие достаточной совокупности необходимых правовых оснований для признания истца приобретшей право собственности на указанный гараж.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о признании за ней права собственности на гараж с кадастровым номером ***, площадью 23,3 кв. метров, расположенный в *** квартале г. Благовещенска, является законным и обоснованным, а поэтому подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тараскиной Елены Викторовны удовлетворить.
Признать за Тараскиной Еленой Викторовной право собственности на гараж с кадастровым номером ***, площадью 23,3 кв. метров, расположенный в *** квартале г. Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.С. Благов