Дело № 2-6408/11
именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шульга И.В.,
при секретаре Морозкиной М.В.,
с участием истца и его представителя по доверенности Парыгина О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парыгина Николая Михайловича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Парыгин Н.М. обратился в суд настоящим иском к администрации г. Благовещенска, просил признать за собой право собственности на гараж общей площадью 39,7 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровый номер ***, расположенный на земельном участке кадастровый номер *** в *** квартале г. Благовещенска. В обоснование заявленных требований указал, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** за *** ему был предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м на праве пожизненно наследуемого владения под строительство гаража в ПО квартале в г.Благовещенске. На строительство гаража размером 3x6 м в квартале *** кооператива *** *** мне ему выдано разрешение городским Советом автолюбителей РСФСР на основании решения исполкома Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** *** параграф 1. Строительство гаража осуществлялось кооперативом *** через ЖБИ-***. В *** году гараж был построен на указанном земельном участке и введен в эксплуатацию. Оплата за гараж была произведена кооперативу ***. Согласно заключению *** от *** построенный гараж соответствует строительным нормам и правилам РФ СНиП ***. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание не явился ответчик - представитель администрации г. Благовещенска, о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен, просили рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец, представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивали, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. Представитель истца дополнительно пояснил, что истец расширил гараж с разрешения председателя кооператива, за линию остальных гаражей не выходит.
Согласно доводам в отзыве на исковое заявление, представитель администрации г. Благовещенска Проказин Д.В. по доверенности от *** считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств выдачи разрешения на увеличение размеров гаража органом местного самоуправления, в связи с чем спорный гараж является самовольной постройкой.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, на основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** ВДОАМ был предоставлен земельный участок под строительство гаражей для индивидуального транспорта в квартале *** г. Благовещенска.
Согласно решения Исполнительного комитета Благовещенского совета народных депутатов *** параграф 1от *** было принято решение о создании кооператива *** по строительству коллективных гаражей-стоянок для индивидуального транспорта в квартале ***, утверждены списки членов кооператива. На основании данного решения истцу выдано свидетельство *** о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 18 кв.м.
Решением от *** *** параграф 2 утвержден дополнительный список владельцев гаражей кооператива *** в указанном квартале города на ранее отведенных земельных участках. В указанном списке под *** значится Парыгин Н.М.
Разрешением *** от *** Амурского областного совета ВОА Парыгину Н.М. разрешена эксплуатация гаража размером 3x6 в квартале *** кооператива *** ***, выполненного через ЖБИ - ***.
На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, гаражно-строительный кооператив *** был создан для строительства коллективных гаражей-стоянок, Парыгину Н.М. был в установленном порядке предоставлен земельный участок для строительства гаража в качестве члена кооператива *** в квартале *** г. Благовещенска.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что строительство спорного гаража осуществлялось кооперативом *** через ЖБИ, оплата за гараж истцом была произведена в полном объеме.
Обстоятельства членства Парыгина Н.М. в гаражно-строительном кооперативе ***, владения и пользования спорным гаражом с момента его возведения были подтверждены в ходе судебного разбирательства пояснениями допрошенных судом в качестве свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2 Кроме того, свидетели пояснили, что истец расширил гараж с разрешения руководства кооператива, претензий со стороны третьих лиц никогда не было.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей, у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, судом не установлено, кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 закона СССР «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Таким образом, Парыгин Н.М. в соответствии со ст. 7 закона СССР «О собственности в СССР» приобрел право собственности на гараж как на новую вещь, созданную для себя.
Из технического паспорта и кадастрового паспортов на спорный гараж, изготовленных БИ города Белогорска по состоянию на *** следует, что данный гараж *** года постройки расположен в *** квартале г. Благовещенска, его площадь по наружному обмеру составляет 39,7 кв. метра, литер Г, ему присвоен инвентарный номер ***.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ***, спорный гараж расположен в г. Благовещенске на земельном участке площадью 18 кв. метров, с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием - под гараж.
Из технического заключения, изготовленного АК следует, что гараж, общей площадью 39,7 кв.м., расположенный в *** квартале г. Благовещенска соответствует строительным нормам и правилам РФ СНиП ***. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель администрации указывает на то, что гараж является самовольной постройкой в связи с тем, что не было выдано разрешение на увеличение размеров гаража органом местного самоуправления. Однако, из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что разрешение на право эксплуатации гаража было выдано после того как данный объект недвижимости был построен, и является типовым, то есть сведения размере земельного участка указывались без учета действительного предоставления. Кроме того, как следует из пояснений представителя истца, свидетелей, допрошенных в зале судебного заседания, увеличение площади спорного гаража произошло с согласия руководства кооператива. Таким образом, площадь в данном разрешении указана формально и не соответствует предоставленной, в связи с чем не является самовольной постройкой, соответственно доводы представителя администрации являются необоснованными.
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности спорным гаражом в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.
На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после *** года. Такими документами являются постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.
Учитывая, что истцу в установленном порядке был предоставлен земельный участок для строительства гаража в качестве члена кооператива, гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, расширение гаража произошло с согласия руководства кооператива, истцом полностью внесен пай за гараж, определены индивидуальные признаки гаража, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным заявление Парыгина Н.М. удовлетворить, признав за ним право собственности на гараж общей площадью 39,7 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровый номер ***, расположенный на земельном участке кадастровый номер *** в *** квартале г. Благовещенска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Парыгина Николая Михайловича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности Парыгина Николая Михайловича на гараж, общей площадью 39,7 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровый номер ***, расположенный на земельном участке кадастровый номер *** в *** квартале г. Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Шульга