Дело № 2-5246/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Благова К.С.,
при секретаре Кизикиной О.А.,
с участием: представителя истца ООО «Наш дом» - Слепцовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Наш Дом» к Кацуба Алле Андреевне о взыскании долга за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Наш Дом», в лице представителя по доверенности Слепцовой И.Н., обратилось в суд с указанным иском, в котором просит: 1) взыскать Кацуба А.А. долг за коммунальные услуги в размере *** руб. за период с *** по ***, в том числе основной долг в размере *** руб., пеню в размере *** руб.; 2) расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., и расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что в соответствии с протоколом общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома *** г. Благовещенска от *** года, управление данным домом осуществляется управляющей организацией, которой избрано ООО «Наш Дом», и с которой заключен соответствующий договор. Во исполнение своих договорных обязательств между ООО «Наш Дом» и ресурсоснабжающими организациями были заключены договоры энергоснабжения, на отпуск и прием сточных вод, энергоснабжения тепловой энергией. Собственником квартиры *** в указанном многоквартирном жилом доме является Кацуба А.А., которой, в нарушение ст. 153 ЖК РФ не внесена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** года по ***. Общий размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчика за указанный период времени составляет *** рублей, а размер начисленной пени составляет *** рубля. В этой связи, основывая свои требования на положениях ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ и ст.ст. 309-310 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном размере, а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины и услуг представителя.
В судебное заседание не явилась ответчик Кацуба А.А., уведомлявшаяся судом о времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному месту жительства, сведений о причинах неявки которой и доказательств уважительности таких причин суду представлено не было. При таких обстоятельствах и на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Явившаяся в судебное заседание представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 44, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, отнесен выбор способа управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из положений п.п. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из представленного суду протокола общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного жилого дома *** г. Благовещенска, проведенного в форме заочного голосования ***, на нем было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, которой было избрано ООО «Наш Дом».
Из подтверждаемых материалами дела доводов искового заявления усматривается, что на основании принятых на данном собрании решений, между преимущественным большинством собственников помещений дома *** г. Благовещенска и ООО «Наш Дом» был заключен договор управления данным многоквартирным домом, согласно пункту *** которого собственники обязались вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на счет Управляющей компании ежемесячно до *** числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно представленной суду Управлением Росреестра по Амурской области выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от ***, собственником квартиры *** г. Благовещенска является Кацуба А.А.
Согласно представленным суду письменным доказательствам: договору энергоснабжения тепловой энергией ***, заключенного между КС и ООО «Наш Дом» ***, и дополнительных соглашений к нему от *** и от ***; договору на отпуск и прием сточных вод ***, заключенного между КС и ООО «Наш Дом» ***; договору энергоснабжения электрической энергией, заключенного между КС и ООО «Наш Дом» ***, ООО «Наш Дом» является получателем предоставляемых на основании дынных договоров коммунальных услуг, предоставляемых владельцам помещений дома *** г. Благовещенска.
В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п.п. 1, 7, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как следует из представленных суду счетов, выставлявшихся ООО «Наш Дом» собственнику квартиры *** г. Благовещенска - Кацуба А.А., а также расчета ее основного долга за коммунальные услуги за период с *** года по *** года и расчета пени за период с *** по ***, общий размер ее задолженности по оплате за коммунальные услуги, в виде отопления, технического обслуживания и вывоза ТБО составляет *** рублей, а начисленной пени - *** рубля.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности за оплату жилья и предоставляемых по указанному адресу коммунальных услуг в указанном размере, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.
На основании вышеизложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика имеется неисполненная ей обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги в ООО «Наш Дом», истребовать которую с начислением на нее пеней данное общество имеет право в силу вышеприведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере *** рубля являются обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.
Учитывая удовлетворение заявленных истцом ООО «Наш Дом» требований, с ответчика в пользу истца по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме *** рубля.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленного суду агентского договора *** от ***, заключенного между ООО «Наш Дом» и ЮК дополнительного соглашения к нему от ***, а также платежного поручения *** от *** следует, что расходы истца на оплату услуг представителя по настоящему делу составили *** рублей.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства дела и в силу ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика - Кацуба А.А. в пользу истца ООО «наш Дом» возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, полагая данный размер соответствующим критерию разумности пределов возмещения, конкретным обстоятельствам дела в соотношении с объектом судебной защиты по данному гражданскому делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Наш Дом» удовлетворить.
Взыскать с Кацуба Аллы Андреевны в пользу ООО «Наш Дом» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере *** рублей *** копеек за период с *** по ***, в том числе: основной долг - в размере *** рублей *** копеек, пени - в размере *** рублей *** копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины - в размере *** рублей *** копеек, и расходы на оплату услуг представителя - в сумме *** рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья К.С. Благов