Дело № 2-6394/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***                                       г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Е.В.,

при секретаре Возыка О.В.,

с участием представителя истца Пучковой Г.В. - Бурбыга В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучковой Галины Васильевны к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Пучкова Г.В. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, в обоснование указав, что постановлением мэра г. Благовещенска от ***                  *** областному Совету Всероссийского общества автомобилистов был дополнительно предоставлен земельный участок в квартале *** г. Благовещенска для строительства индивидуальных гаражей. Постановлением главы администрации г. Благовещенска от *** *** были утверждены списки владельцев индивидуальных гаражей в кварталах города на ранее отведенных земельных участках, согласно которым АМ, проживающему по адресу г. Благовещенск, ***, был распределен гараж в квартале *** г. Благовещенска. *** Амурским областным отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» АМ было выдано разрешение *** на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 метров в квартале *** г. Благовещенска. В *** году, увидев на подъезде дома объявление о продаже гаража в квартале *** г. Благовещенска, истец позвонила по указанному в объявлении телефону и встретилась с владельцем продаваемого гаража - АМ, который пояснил ей, что является военнослужащим, намерен продать гараж, принадлежащий ему на основании указанных выше документов, в связи с переездом в западный регион страны. Договорившись со АМ о цене, истец внесла ему оговоренную сумму за гараж. В свою очередь АМ в соответствии с существовавшим в то время порядком обещал обратиться в Амурский областной Совет ВОА с заявлением о переоформлении гаража на имя истца. С указанного момента и до настоящего времени истец единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом по прямому назначению (ставит в гараже автомобиль), поддерживает надлежащее техническое и косметическое состояние гаража, осуществляет текущий ремонт, поставила новые ворота, провела электричество, построила смотровую яму. На гараж оформлен технический, кадастровый паспорта, оформлен кадастровый паспорт земельного участка, в границах которого находится гараж. В *** году решив надлежащим образом оформить документы на гараж и обратившись в Амурский областной совет ВОА истец узнала, что сведений об обращении АМ с заявлением о переоформлении гаража на Пучкову Г.В. не имеется, в Управлении Росреестра по Амурской области ей пояснили, что в связи с ненадлежащим оформлением покупки гаража у АМ в государственной регистрации права собственности на гараж ей будет отказано, при попытке разыскать АМ истец выяснила, что по прежнему адресу он не проживает, в настоящее время на территории Амурской области не зарегистрирован.

На основании изложенного, с учетом того, что с *** года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом как своим собственным, иные лица о правах на гараж не заявляли, претензий по поводу владения и пользования гаражом не предъявляли, Пучкова Г.В. просила суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 22,3 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный в квартале ***                    г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебное заседание истец Пучкова Г.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причины неявки не известны, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя. При данных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что расписка, оформленная АМ в подтверждение передачи денежных средств за гараж, была истцом утеряна.

Представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны. При данных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** областному Совету Всероссийского общества автомобилистов для строительства индивидуальных гаражей был дополнительно предоставлен земельный участок в квартале *** г. Благовещенска площадью 0,13 га. с изъятием из землепользования войсковой части ***, согласно прилагаемой схемы.

Постановлением главы администрации г. Благовещенска от *** *** были утверждены списки владельцев индивидуальных гаражей в кварталах города на ранее отведенных земельных участках, согласно которым АМ, проживающему по адресу г. Благовещенск, ***, был распределен гараж в квартале *** г. Благовещенска.

*** на основании постановления главы администрации                                    г. Благовещенска от *** *** Амурским областным отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» АМ было выдано разрешение *** на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 метров в квартале *** г. Благовещенска, строительство которого выполнено хозспособом.

Из технического паспорта на гараж, расположенный в квартале ***                             г. Благовещенска, следует, что он построен в *** году, общая площадь гаража составляет 22,3 кв.м., гараж имеет инвентарный номер ***, кадастровый номер ***. При этом сведения о собственнике гаража в техническом паспорте отсутствуют.

В соответствии с техническим заключением БС                   *** общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного по адресу: г. Благовещенск, квартал ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства нормам и правилам СНиПам и ГОСТам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении гаража строительные материалы, сборные бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ***                  ***, земельный участок под гаражом расположен в юго-восточной части квартала *** г. Благовещенска, площадь земельного участка составляет 26±2 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер ***, разрешенное использование - строительство индивидуального гаража.

При этом уведомлением об отсутствии в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** подтверждается отсутствие сведений о принадлежности иным лицам гаража, являющегося предметом рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем в силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом п. 1.1 постановления администрации г. Благовещенска *** от *** «Об упорядочении регистрации права собственности на гаражи индивидуального пользования» установлено, что для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно), к числу документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ним, относятся: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж, являющийся предметом спора, не является самовольной постройкой. Исходя из названных нормативных положений, указанный гараж был построен в 1992 году на законных основаниях.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, пояснений представителя истца, изложенных в судебном заседании, следует, что в *** году истцом у АМ был приобретен гараж, являющийся предметом спора, с указанного момента она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственными, однако поскольку сделка купли-продажи со АМ надлежащим образом оформлена не была, а поиски АМ в целях надлежащего ее оформления положительных результатов не дали, в настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права относительно гаража.

При этом адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС по Амурской области от *** подтверждается, что АМ не зарегистрирован на территории Амурской области, по учетам не значится, из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** *** усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах АМ на объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом с *** года спорным гаражом как своим собственным подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2, Свидетель 3

Так, свидетель Свидетель 1 суду пояснила, что истец является ее соседкой, они знакомы с *** года. Ей известно, что в *** году Пучкова Г.В. приобрела у АМ гараж в районе *** - ***, на покупку которого истец занимала у нее деньги. Гараж стоил около *** неденноминированных рублей, Пучкова Г.В. при ней отдавала АМ деньги за гараж, он дал ей расписку в получении денежных средств. Позже АМ со своей семьей уехал на запад. С *** года истец владеет и пользуется спорным гаражом.

Свидетель Свидетель 2 суду пояснила, что истец Пучкова Г.В. является ее соседкой, они знакомы с *** года. Ей известно, что в *** году Пучкова Г.В. купила у АМ гараж в районе *** - ***, объявление о продаже которого висело на подъезде дома. С указанного момента Пучкова Г.В. пользуется указанным гаражом, ставит в нем автомобиль.

Из показаний допрошенного в качестве свидетеля Свидетель 3 следует, что он является знакомым Пучковой Г.В. с *** года или с *** года. Ему известно, что Пучкова Г.В. приобрела гараж у АМ, который перевелся служить на запад страны. На протяжении длительного времени Пучкова Г.В. использует гараж по назначению, ставит в нем автомобиль.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что Пучкова Г.В. с *** года, т.е. на протяжении 18 лет, единолично добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, являющимся предметом спора, как своим собственным, несет расходы на его содержание и благоустройство, иные лица, в том числе поименованный в разрешении на право эксплуатации гаража АМ, с *** года до настоящего времени владение и пользование гаражом не осуществляли, о правах на гараж не заявляли, доказательств обратного не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Пучковой Г.В. о признании за ней права собственности на гараж, площадью 22,3 кв.м., расположенный в квартале ***                       г. Благовещенска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Пучковой Галиной Васильевной право собственности на гараж, общей площадью 22,3 кв.м., кадастровый номер *** ***                       г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, - с ***.

Председательствующий: