Дело № 2-6426/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Благова К.С.,
при секретаре Кизикиной О.А.,
с участием: истца Ткаченко А.В. и его представителя Ткачевой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Александра Вениаминовича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Ткаченко А.В., обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости гараж, общей площадью 26,9 кв. метров, инвентарный номер ***, расположенный в квартале *** города Благовещенска, Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.
Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***, которым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.
Будучи уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в него не явился представитель Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представитель Управления Росреестра по Амурской области сведений о причинах неявки которого и доказательств уважительности таких причин суду представлено не было. При таких обстоятельствах и на основании правил п.п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства истцом и его представителем суду были даны устные пояснения о том, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** областному Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей были предоставлены земельные участки для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта. В число отведенных земельных участков вошел и участок площадью 0,72 га в квартале *** г. Благовещенска для организации кооператива работников строительных подразделений треста АС В указанное время истец являлся работником СПТУ ***, которое было создано и действовало на основе производственной базы строительно-монтажного треста АС Министерства лесной и деревообрабатывающей промышленности с целью подготовки и обеспечения квалифицированными кадрами лесозаготовительных лесосплавных предприятий треста. Работниками подразделений треста «Амурлесстрой» был создан гаражно-строительный кооператив *** для строительства гаражей в *** квартале г. Благовещенска, однако список распределения гаражей в данном кооперативе, в который за *** был включен и истец, в установленном порядке утвержден не был, в связи с чем истцу было отказано в выдаче разрешения на право эксплуатации возведенного им за счет собственных средств в *** году гаража. С момента возведения данного гаража в *** году истец владеет и пользуется им как своим собственным, используя его по прямому назначению и неся в полном объеме расходы по его содержанию, однако зарегистрировать свое право собственности на него не имеет возможности по причине отсутствия у него надлежащих правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении заявленного требования настаивали, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.
Как следует поступившего в адрес суда отзыва на исковое заявление Ткаченко А.В. из Администрации г. Благовещенска, заявленные истцом требования ответчик полагает необоснованными и удовлетворению не подлежащими. В обоснование такой позиции указано, что ввиду отсутствия разрешения на ввод спорного гаража в эксплуатацию он является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что он не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, отсутствуют доказательства того, что спорный гараж действительно расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.
Выслушав пояснения истца и его представителя, заслушав пояснения свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов ***§ 24 областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей были предоставлены земельные участки для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта, согласно приложению и схем отвода. Из прилагаемого перечня отводимых земельных участков усматривается, что в числе прочего был предоставлен земельный участок площадью 0,72 га в *** квартале г. Благовещенска для организации кооператива работников строительных подразделений треста АС
В указанное время истец являлся работником СПТУ ***, которое было создано и действовало на основе производственной базы строительно-монтажного треста «Амурлесстрой» Министерства лесной и деревообрабатывающей промышленности, что подтверждается копией трудовой книжки Ткаченко А.В., представленной в материалы дела.
Как следует из подтверждаемых материалами дела доводов искового заявления работниками подразделений треста АС был создан гаражно-строительный кооператив *** для строительства гаражей в *** квартале г. Благовещенска, на отведенном для таких целей земельном участке.
Из списка распределения гаражей-стоянок *** гаражно-строительного кооператива, расположенного в *** квартале г. Благовещенска, усматривается, что за *** в нем был указан Ткаченко А.В.
Как следует из доводов искового заявления, в *** году истцом своими силами и за счет собственных средств было осуществлено возведение гаража в *** квартале, которым он владеет и пользуется как своим собственным до настоящего времени.
Обстоятельства действительного владения и пользования спорным гаражом Ткаченко А.В. с момента его возведения в *** году до настоящего времени как своим собственным, равно как и его (истца) членства в гаражно-строительном кооперативе ***, подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями квитанций к приходным кассовым ордерам, а также пояснениями допрошенного в судебном заедании в качестве свидетеля АА.
Между тем, из письма Амурского областного отделения Общественной организации Всероссийское общество автомобилистов *** от *** следует, что оснований для выдачи Ткаченко А.В. разрешения на право эксплуатации возведенного им гаража не имеется, поскольку список членов ГСК *** в установленном порядке не был утвержден Исполнительным комитетом (Администрацией) г. Благовещенска.
В этой связи, суд соглашается с доводами истца о невозможности регистрации за ним права собственности на спорный гараж в настоящее время.
Из технического паспорта на спорный гараж, изготовленного Благовещенским отделением Амурского филиала РИ по состоянию на ***, следует, что данный гараж Литер *** расположен в квартале *** г. Благовещенска, его площадь по внутреннему обмеру составляет 26,9 кв. метров, ему присвоен инвентарный номер ***.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка под спорным гаражом, его площадь составляет 30+2 кв. метров, разрешенным использованием является - строительство кооперативного гаража индивидуального транспорт, участку присвоен кадастровый номер ***, местом его расположения является *** квартал г. Благовещенска.
Исследованные судом документы (технический паспорт на гараж, кадастровый паспорт земельного участка) позволяют с достаточной степенью определенности идентифицировать и отделить спорный гараж от других однородных объектов недвижимости и определить земельный участок под ним как объект недвижимого имущества.
Также в материалах дела имеется техническое заключение, составленное архитектором ЛК, имеющей лицензию ***, по обследованию строительных конструкций гаража Литер *** в квартале *** г. Благовещенска, в котором указано, что технические решения, примененные при строительстве гаража Литер ***, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованного гаража по назначению, не установлено.
Вышеприведенными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается возведение спорного гаража на основании разрешения уполномоченного органа и на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства организации, сотрудником которой являлся истец; владение Ткаченко А.В. данным гаражом как своим собственным с момента его возведения; наличие у истца документов свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража. Указанными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается наличие достаточной совокупности необходимых правовых оснований для признания истца приобретшей право собственности на указанный гараж в порядке ч. 1 ст. 218 ГК РФ. В этой связи иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ткаченко Александра Вениаминовича удовлетворить.
Признать за Ткаченко Александром Вениаминовичем право собственности на объект недвижимости гараж, общей площадью 26,9 кв. метров, инвентарный номер ***, расположенный в квартале *** города Благовещенска, Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.С. Благов