Дело № 2-6866/11
именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Шульга И.В.. при секретаре Морозкиной М.В.,
с участием истца Подопригора Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подопригора Татьяны Владимировны к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Подопригора Т.В. обратилась в суд настоящим иском к администрации г. Благовещенска, просила признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 21 кв.м. литер Г, с кадастровым номером *** в *** г. Благовещенска. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** «О предоставлении земельного участка в аренду гаражно-строительному кооперативу *** под строительство индивидуальных гаражей» был предоставлен кооперативу *** земельный участок площадью 4000 кв. м в аренду сроком на 25 лет. ГСК *** осуществлял строительство индивидуальных гаражей в квартале ***. Она как член данного кооператива полностью внесла паевой взнос на строительство гаража. С *** года гараж представляет собой окончательно достроенное строение, истец владеет им как своим собственным.
В судебное заседание не явился ответчик - представитель администрации г. Благовещенска, о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен, сведений о причинах неявки и доказательств уважительности таких причин суду не представивший. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что границы участка определял председатель кооператива, в настоящий момент пользуется гаражом как своим собственным, оплачивает расходы по содержанию данного объекта недвижимости.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, согласно постановлению мэра г. Благовещенска от *** *** гаражно - строительному кооперативу *** был предоставлен в аренду на 25 лет земельный участок, площадью 4000 кв.м. в квартале *** г. Благовещенска под строительство индивидуальных гаражей.
Данным постановлением от *** утвержден список владельцев гаражей кооператива *** в указанном квартале города на ранее отведенных земельных участках. В указанном списке под *** значится Подопригора Т.В.
На основании данного постановления между Подопригора Т.В. («Арендатор») и гаражно - строительным кооперативом *** в лице *** ВМ («Арендодатель») был заключен договор аренды на землю *** от *** года.
П 1.1. указанного договора предусматривает, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 75 м. (с учетом проездов), расположенный к квартале *** ***, граница участка закреплена в натуре и обозначена на прилагаемой к договору схеме. Участок предоставлялся для строительства индивидуального гаража, цель использования участка является окончательной и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием» (п.1.3).
На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что Подопригора Т.В. был в установленном порядке предоставлен земельный участок для строительства гаража в *** квартале г. Благовещенска, что также не оспаривалось ответчиком.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что строительство спорного гаража осуществлялось кооперативом ***, оплата за гараж истцом была произведена в полном объеме.
Обстоятельства действительного членства Подопригора Т.В. в гаражно-строительном кооперативе ***, владения и пользования спорным гаражом с момента его возведения, а также отсутствие притязаний со стороны третьих лиц были подтверждены в ходе судебного разбирательства пояснениями допрошенных судом в качестве свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей, у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, судом не установлено, кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.
Из технического паспорта и кадастрового паспортов на спорный гараж, изготовленных БИ города *** по состоянию на *** следует, что данный гараж *** года постройки расположен в квартале *** г. Благовещенска, его площадь по наружному обмеру составляет 21.0 кв. метра, литер ***, ему присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ***, спорный гараж расположен в г. Благовещенске на земельном участке площадью 25+(-)2 кв. метров, с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием - строительство индивидуального гаража.
Из межевого плана, подготовленного *** в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: Амурская область г. Благовещенск, ***, усматривается, что площадь земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, составляет 25 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после *** года. Такими документами являются постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.
Учитывая, что истцу в установленном порядке был предоставлен земельный участок для строительства гаража в качестве члена кооператива, гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, истцом полностью внесен пай за гараж, определены индивидуальные признаки гаража, сведения о том, что объект, возведенный на земельном участке для строительства индивидуального гаража, нарушает права и законные интересы других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, отсутствуют, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, суд полагает возможным исковое заявление Подопригора Т.В. удовлетворить, признав за ней право собственности на гараж общей площадью 21 кв.м. литер ***, с кадастровым номером *** в *** г. Благовещенска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Подопригора Татьяны Владимировны к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности Подопригора Татьяны Владимировны на гараж, общей площадью 21 кв.м. литер ***, с кадастровым номером *** в *** г. Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Шульга