Решение о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                   ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием представителя истца Журавлевой Л.А., представителя ответчиков адвоката Артымука А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» к Грачеву Вячеславу Михайловичу, Грачевой Инне Владимировне, Грачеву Евгению Вячеславовичу, УФМС России по Амурской области о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» обратилось в суд с настоящим иском к Грачеву В.М., Грачевой И.В., УФМС России по Амурской области. В обоснование заявленных требований указало, что ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» на праве оперативного управления принадлежит общежитие по адресу: г, Благовещенск, ***, которое было передано на баланс ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» с баланса ГОУ НПО Амурской области «Профессиональное училище ***», на основании распоряжения департамента Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области *** от ***. Согласно вышеуказанному распоряжению ПУ *** получило право оперативного управления на имущество ГОУ НПО Амурской области «ПУ ***». На момент передачи общежития в оперативное управление, в нем, в секции ***, комната *** проживал Грачев В.М.с супругой и ребенком. Жилая площадь занимаемых помещений составляет 16, 9 кв.м., общая - 24, 51 кв. м. Договор с ГОУ СПО «АМК» Грачев В.М не заключал. Размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления, субъекта РФ- Амурской области и утверждается приказом директора ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж». Согласно п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором найма сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Оплата за жилое помещение Грачевым В.М. производилась не регулярно. В связи с этим, за период с *** по *** образовалась задолженность в сумме 91731 рубль 28 копеек. С мая 2008 года ответчик Грачев В.М.. в общежитии не проживает. По имеющимся данным, он проживает в Москве. Комната до недавнего времени ответчиком сдавалась в поднайм без согласия наймодателя. В настоящее время, по информации ОМ-3, в комнате никто не проживает. Ключи от комнаты истцу не передавались. Проверить наличие в комнате вещей ответчика не представляется возможным. Кроме того, с *** года не поступает оплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Неисполнение ответчиком данной обязанности и злоупотребление Грачевым В.М. правами на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ нарушает законные права истца. На оснований вышеизложенного, просят суд взыскать с Грачева В. М. в пользу ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме *** рубль *** копеек; признать Грачева В.М. и членов его семьи утратившими право пользоваться жилыми помещениями- комнатой *** секции *** в общежитии по *** г. Благовещенск; обязать Управление Федеральной миграционной службы по Амурской области снять сведения о Грачеве В.М., Грачевой И.В. с регистрационного учета по адресу: г. Благовещенск, ***, общежитие; взыскать с Грачева В.М. в пользу ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» расходы по оплате гос. пошлины в сумме *** рубль *** копейки.

Определением Благовещенского городского суда от *** приняты уточнения предмета иска, согласно которым истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения между ГОУ СПО «АМК» и Грачевым В.М, Грачевой И.В. В остальной части требования остались без изменения.

Определением Благовещенского городского суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечен несовершеннолетний Грачев Е.В.

В судебное заседание не явились ответчики Грачев В.М., Грачева И.В., Грачев Е.В., УФМС России по Амурской области, Управление образования администрации г. Благовещенска, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель Управления образования администрации г. Благовещенска просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представить УФМС России по Амурской области сведений о причинах неявки и доказательств уважительности таких причин суду не представил.

Судом принимались меры к извещению ответчиков Грачева В.М., Грачевой И.В., Грачева Е.В. в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений. Было установлено, что по известному адресу ответчики не проживают, сведения об месте жительства у суда не имелось, определением от *** в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты их интересов был назначен адвокат в качестве представителя. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца с учетом уточнений на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что помещение является специализированным, предназначено для проживания в период работы, учебы. Данных о том, что Грачев В.М. является сотрудником не имеется. Хоть договор и не заключался, фактически договорные отношения сложились, комната закреплена за ответчиком. Он со всеми членами семьи выехал добровольно, долгое время в комнате не проживает. Нахождение имущества в спорном помещении установить не возможно, так как при выезде ответчик ключи не сдал. Кроме того, представитель истца уменьшила исковые требования путем исключения из расчета оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, электроэнергию и вывоз бытовых отходов в связи с непроживанием ответчика.

Представитель ответчиков Грачева В.М., Грачевой И.В. в судебном заседании с иском не согласился, указал, что договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался, оснований для начисления суммы долга не имеется. Кроме того, в спорном жилом помещении прописан несовершеннолетний Грачев Е.В., данные исковые требования нарушают конституционное право граждан на жилище. Просил в иске отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы настоящего дела, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Амурский медицинский колледж» на праве оперативного управления передано общежитие по адресу г. Благовещенск, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, распоряжением департамента администрации Амурской области по управлению Амурской области от *** о передаче имущества, передаточным актом от ***. Из представленных документов, а также выписки из технического паспорта следует, что указанный жилой дом представляет собой общежитие, что подтверждает доводы истца о том, что оно используется как общежитие для проживания студентов.

Как следует из материалов дела, в указанном жилом доме секция *** ком. *** была предоставлена Грачеву В.М. для его проживания и членов его семьи Грачевой И.В., Грачева Е.В., что подтверждается данными о регистрационным учете ответчиков по данному адресу, данными об оплате за жилое помещение и заявлением Грачева И.В. о перерасчете от ***.

Согласно объяснениям представителя истца, ответчики были вселены администрацией Профучилища ***, которому ранее было передано здание, в трудовых отношениях с ГОУ «Амурский медицинский колледж» не состоят, к обучающимся не относятся.

Как следует из выписки из лицевого счета Грачева И.В., им производилась периодическая оплата за жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики были вселены с условием об оплате за жилое помещение по договору с его предыдущим владельцем, в отсутствие трудовых или учебных отношений с ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли отношения найма жилого помещения - ком. *** секция *** по *** г. Благовещенска.

При этом отсутствие письменной формы договора, предусмотренной ст. 674 ГК РФ, не влечет его недействительность.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ).

Поскольку не доказано иных условий, в силу ст. 683 ГК РФ договор найма между сторонами является заключенным на срок пять лет и продляется при отсутствии предложений о его расторжении

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Поскольку ответчик заселился в спорное помещение в отсутствие соглашения о каких-либо дополнительных условиях по оплате за жилое помещение, тем самым он согласился с общими условиями об оплате, определенными для всех граждан, проживающих в жилом доме по ***, которые в данном случае носят характер типовых.

Постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** "О первоочередных мерах по поддержке системы образования в России", утратившим силу с ***, было установлено, что государственные образовательные учреждения профессионального образования в пределах указанных нормативов самостоятельно устанавливают порядок и размеры оплаты за проживание в общежитиях, за предоставляемые коммунальные, бытовые и другие услуги, непосредственно не связанные с образовательным процессом (п. 8).

Таким образом, истец был наделен полномочиями по определению размера оплаты за проживание в общежитиях, за предоставляемые коммунальные, бытовые и другие услуги, непосредственно не связанные с образовательным процессом, в спорный период.

Как следует из представленных приказов ГОУ «Амурский медицинский колледж» от *** ***, от *** ***, от *** ***, от *** ***, истцом были утверждены размеры платы за найм, а также за коммунальные услуги, при этом последние установлены в размере, утвержденном органами власти обязательным тарифам.

С учетом указанных положений закона ответчик в порядке исполнения обязательств по договору был обязан ежемесячно вносить оплату в размере, определенном данными приказами.

Однако согласно выписке из лицевого счета Грачева В.М., за период с *** года по *** года Грачев В.М. вносил оплату только в *** года в сумме *** рублей, и в *** года в сумме *** рублей. Доказательств иных платежей не представлено.

Таким образом, в нарушение требований закона и условий договора найма ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по оплате за жилое помещение, неоднократно не вносив денежные средства более чем шесть месяцев подряд.

В связи с этим у наймодателя на основании ч. 2 ст. 687 ГК РФ возникло право требовать расторжения договора найма в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, истец *** в письменной форме предлагал Грачеву В.М. выселиться в связи с нарушением условий об оплате по месту временной регистрации в ***. Об осведомленности ответчика о расторжении договора также свидетельствует его письменное заявление от *** о перерасчете, направленное факсом, что также подтверждает доводы представителя истца о телефонных переговорах по вопросу выселения. Таким образом, условие о предварительном уведомлении расторжении договора и выселении истцом выполнено.

С учетом установленных обстоятельств и указанных выше правовых норм суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о расторжении договора найма подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество от ***, Грачеву В.М. принадлежит на праве собственности жилой дом в ***.

В свою очередь согласно свидетельству о регистрации, Грачев В.М. выехал из спорного помещения и зарегистрирован по месту пребывания в *** до ***. Из справки ОМ-*** от *** усматривается, что Грачев В.М. длительное время в комнате не проживает.

Следовательно, в связи с фактическим выездом ответчика из комнаты *** секции *** по *** г. Благовещенска, он не может быть выселен.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является прекращение правоотношения.

Поскольку требования истца о расторжении договора найма являются обоснованными и заявлены с соблюдением всех предусмотренных законодательством условий, они подлежат удовлетворению.

При этом обстоятельств, свидетельствующих о возможности предоставить отсрочку ответчику для устранения допущенных нарушений, не установлено. Более того, с учетом наличия у ответчика иного жилого помещения и добровольного отказа от исполнения обязанностей по договору найма в связи с выездом суд приходит к выводу о том, что его жилищные права не будут нарушены.

С учетом изложенного суд в качестве способа защиты права истца признает необходимым прекратить правоотношения между сторонами и признать право Грачева В.М. и членов его семьи проживать в комнате *** секции *** по *** г. Благовещенска утраченным.

На основании абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи прекращением права пользования спорным жилым помещением сведения о Грачеве В.М., Грачевой И.В., Грачеве Е.В. подлежат снятию органами Федеральной миграционной службы РФ с регистрационного учета по адресу по адресу комната *** секции *** *** г. Благовещенска.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В связи с тем, что Грачев В.М. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности нанимателя по оплате, тем самым он причинил истцу убытки в сумме задолженности по договору исходя из установленных указанными выше приказами тарифов.

Судом проверена правильность представленного расчета, при этом установлено, что он соответствует по размерам платежей приказам о размере платы за проживание в общежитии, а также площадь жилого помещения, и учитывает поступившие от должника платежи. Кроме того, истцом добровольно исключены из расчета оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, электроэнергию и вывоз бытовых отходов в связи с непроживанием ответчика. При таких обстоятельствах суд полагает представленный расчет обоснованным, требования истца о взыскании с Грачева В.М. суммы задолженности по договору найма в сумме *** рублей *** копейки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом данной нормы с ответчика Грачева В.М. подлежат взысканию в полном размере расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Амурский медицинский колледж» к Грачеву Вячеславу Михайловичу, Грачевой Инне Владимировне, Грачеву Евгению Вячеславовичу, УФМС России по Амурской области о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги удовлетворить.

Расторгнуть договора найма жилого комнаты *** секции *** по адресу *** г. Благовещенска между ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» и Грачевым Вячеславом Михайловичем, Грачевой Инной Владимировной.

Признать Грачева Вячеслава Михайловича, Грачеву Инну Владимировну, Грачева Евгения Вячеславовича утратившими право пользования жилым помещением комнатой *** секции *** по адресу *** г. Благовещенска.

Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Амурской области снять сведения о регистрационном учете Грачева Вячеслава Михайловича, Грачевой Инны Владимировны, Грачева Евгения Вячеславовича по адресу комната *** секции *** *** г. Благовещенска.

Взыскать с Грачева Вячеслава Михайловича в пользу государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Амурский медицинский колледж» в счет долга по договору найма жилого помещения *** рублей *** копейки.

Взыскать с Грачева Вячеслава Михайловича в пользу государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Амурский медицинский колледж» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья     И.В. Шульга