РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации *** г. Благовещенск Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бугаева А.В. при секретаре Лищук Д.А. с участием истца Куликова А. М., представителя ответчика Литвина В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Александра Михайловича к жилищно-накопительному кооперативу «Наш город» о признании права собственности на квартиру в связи с выплатой пая в жилищно - накопительном кооперативе УСТАНОВИЛ Куликов А.М. обратился в суд с иском в обоснование которого указал, что *** он вступил в ЖНК «Наш город» для приобретения жилого помещения квартиры с рассрочкой платежа на 10 лет. В соответствии с п. 4 индивидуального графика рассрочки выплаты пая от ***, итоговая стоимость объекта, квартиры - фиксируется на момент совершения сделки и не подлежит дальнейшему изменению. *** между истцом и ЖНК «Наш город» был заключен договор найма жилого помещения. На основании п.1.2. данного договора жилое помещение приобретено в собственность ЖНК «Наш город» на основании договора долевого участия в долевом строительстве квартиры *** от *** и принадлежит ЖНК «Наш город» на праве собственности. ***, он, истец, внес полную оплату за квартиру, расположенную по адресу: г. Благовещенск, ***, кв.52 в размере *** рублей *** копеек, что подтверждается справкой, выданной ЖНК «Наш город». Истец не имеет задолженности, в квартире проживает второй год. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 30 Федерального закона от *** *** «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Данная норма закреплена и в ст. 28 Устава ЖНК «Наш город». В соответствии со ст. 7 Федерального закона от *** *** «О жилищных накопительных кооперативах» и п. 13 ст. 11 Устава ЖНК «Наш город», член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном федеральным законом и уставом. *** истцом получена справка ЖНК «Наш город» о том, что решением правления от *** принято решение о выдаче истцу документов по оформлению квартиры в собственность только после вынесения дополнительного взноса в размере *** рублей. Считает данное решение незаконным и необоснованным. Обосновывая требования законоположениями ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 30 Федерального закона от *** *** «О жилищных накопительных кооперативах», ст.ст. 131, 132 ГПК РФ просит суд признать за ним право собственности на квартиру (жилое помещение) общей площадью 86 кв.м., расположенную по адресу: г. Благовещенск, *** в связи с полной оплатой паевого взноса за жилое помещение; В судебном заседании истец Куликов А.М. на иске о признании права собственности настаивал. Требования обязать ответчика произвести регистрацию права в уполномоченном на то органе не поддержал. Привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он заключил договор найма жилого помещения для приобретения квартиры. В *** года полностью выплатил пай ответчику. Однако в ЖНК «Наш город» в оформлении свидетельства о праве собственности на квартиру истцу отказали, со ссылкой на то, что ему необходимо внести еще один взнос, не предусмотренный договором. В Управление Росреестра для регистрации права собственности истец не обращался, в связи с тем, что эта обязанность возложена на кооператив. Представитель ответчика ЖНК «Наш город» Литвин В.В. в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. В обоснование возражений указал, что члены кооператива несут риск убытков, связанный с деятельностью кооператива в пределах своих паенакоплений. Поскольку в *** году кооператив работал с убытками, *** собранием пайщиков кооператива было принято решение о внесении членами кооператива дополнительного взноса в размере *** рублей для покрытия убытков кооператива. Куликову А.М. было предложено выплатить денежную сумму в размере *** рублей, после чего ему будет выдано свидетельство о праве собственности. Дополнительный взнос для покрытия убытков Куликовым А.М. не внесен, соответственно у кооператива не возникло обязанности по выдаче ему справки, необходимой для регистрации перехода права собственности. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам, В соответствии со ст. 434 ГК РФ 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. Согласно ст. 438 п. 3. ГК РФ Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Распоряжением жилищно-накопительного кооператива «Наш город» *** от *** Куликов Александр Михайлович принят в члены ЖНК «Наш город» с условием приобретения трехкомнатной квартиры, стоимость которой составляет *** рублей, с заключением с Куликовым А.М. индивидуального графика накопления паевого взноса. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на *** Куликов А.М. является участником ЖНК «Наш город». Согласно индивидуальному графику рассрочки выплаты пая от ***, заключенному между ЖНК «Наш город» и Куликовым А.М. (Пайщик) в соответствии с «Соглашением о подборе индивидуального объекта» от *** по согласованию с Пайщиком в собственность ЖНК приобретен Объект, трехкомнатная квартира общей площадью 88,16 кв.м., место нахождения: г. Благовещенск, ***-***, квартал ***, *** этаж, квартира ***. Согласно п. 3 индивидуального графика рассрочки выплаты пая от ***, на момент составления настоящего Графика итоговая стоимость Объекта равна *** рублей, где *** рублей - стоимость приобретенного Объекта, *** рублей - расходы по оформлению документов в Управлении Федеральной регистрационной службы ***. Пунктом 4 индивидуального графика рассрочки выплаты пая от ***, установлено, что итоговая стоимость Объекта фиксируется на момент совершения сделки и не подлежит дальнейшему изменению. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от *** собственником квартиры *** в г. Благовещенске Амурской области является ЖНК «Наш город». На основании пунктов 1.2. и 1.3. Договора найма жилого помещения от ***, заключенного между ЖНК «Наш город» и Куликовым А.М., жилое помещение приобретено в собственность ЖНК на основании договора участия в долевом строительстве квартиры *** от ***, дата регистрации ***, *** и принадлежит ЖНК «Наш город» на собственности на основании свидетельства о государственной регистрации *** от ***. В соответствии с Уставом ЖНК, указанного в п. 1 настоящего договора, жилое помещение передается Пайщику и лицам, постоянно проживающим с ним, в безвозмездное пользование, для проживания, и приобретения права собственности на жилое помещение с момента выплаты полного паевого взноса. Согласно справке ***, выданной ЖНК «Наш город» от ***, Куликов А.М., являясь членом ЖНК «Наш город» внес полную оплату за квартиру *** как член кооператива, расположенную по адресу: г. Благовещенск, *** в размере *** рублей. Обстоятельство внесения истцом паевого взноса в полном размере за приобретенное для него жилое помещение ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, в связи с чем расценивается судом в качестве достоверно установленного обстоятельства, таким образом суд приходит к выводу, что истец в полном объёме выполнил взятое на себя обязательство в соответствии с достигнутым соглашением об оплате пая в указанном размере. Решением правления от *** ЖНК « Наш город» принято решение о выдаче документов по оформлению квартиры в собственность Куликова А.М. только после внесения дополнительного взноса в размере *** рублей. Данное решение истец считает незаконным и необоснованным, так как им внесена полная оплата за квартиру, задолженностей по которой он не имеет. Из заключения ревизионной комиссии и акта от *** следует деятельность кооператива осуществляется не на должном уровне, расходы превышают поступления. Оценивая заявленные истцом требования, а также доводы, приведенные в их обоснование, на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к следующему. Федеральным законом от *** *** «О жилищных накопительных кооперативах» определены правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов. Согласно ст.2 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» жилищным накопительным кооперативом является потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Деятельность кооператива заключается в привлечении и использовании кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива. В соответствии со ст. 30 и п. 6 ч. 1 ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. Членство в кооперативе прекращается в случае внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива. В этой связи, учитывая наличие выше установленных обстоятельств внесения истцом Куликовым А.М. паевого взноса за приобретенное для него жилое помещение в полном объеме, суд приходит к выводу о незаконности отказа ЖНК «Наш город» в передаче истцу в собственность приобретенного для него жилого помещения. Доводы ответчика об отсутствии у кооператива обязанности по выдаче истцу справки, необходимой для регистрации перехода права собственности до момента внесения Куликовым А.М. дополнительного взноса в размере *** для покрытия убытков кооператива, суд находит не состоятельным и не основанным на нормах Федерального закона от *** *** «О жилищных накопительных кооперативах». Из смысла ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» следует, что приобретение права собственности на квартиру зависит от внесения в полном размере паевого взноса за жилое помещение и не ставится в зависимость от уплаты дополнительного взноса для покрытия убытков кооператива. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом суд приходит к выводу что требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру *** в г. Благовещенска Амурской области являются законными и обоснованными, поскольку он полностью внес паевой взнос за приобретенное для него жилого помещение квартиру, т.е. выполнил взятое на себя обязательство и поэтому его требования подлежат удовлетворению. Доводы ответчика о необходимости внесения дополнительного взноса на покрытие убытков связи с тем, что истец является членом кооператива суд находит необоснованным поскольку Пунктом 4 индивидуального графика от *** рассрочки выплаты пая (л.д.8), установлено, что итоговая стоимость объекта фиксируется на момент совершения сделки и не подлежит дальнейшему изменению, истцом выполнено обязательство в соответствии с достигнутым соглашением. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере *** рубля *** копеек исходя из расчета *** *0.5 +*** -(*** госпошлина уплаченная истцом ранее при подаче искового заявления). . Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск Куликова Александра Михайловича удовлетворить: признать за Куликовым Александром Михайловичем право собственности на квартиру - жилое помещение расположенного по адресу г. Благовещенск Амурской области *** Взыскать с жилищно-накопительного кооператива «Наш город» госпошлину в доход местного бюджета в сумме *** ( *** ) рубля *** копеек. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течении 10 дней. Судья Бугаев А.В