Дело № 2-6882/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***                                            г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Е.В.,

при секретаре Возыка О.В.,

С участием представителя истца Ветчинникова А.А. - Иванищева Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветчинникова Александра Андреевича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Ветчинников А.А. обратился в Благовещенский городской суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, в обоснование указав, что в *** году ЛД, проживающим в г. Благовещенске по ***, было получено разрешение главного архитектора города при исполнительном комитете Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся за *** от *** на строительство типового гаража для личного транспорта в квартале *** г. Благовещенска, бокс ***, о чем имеется запись в книге регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей, при этом им было уплачено *** рублей за отвод участка под гараж, что подтверждается извещением от ***. На основании указанного разрешения Ремстройуправлением областного управления обслуживания населения летом *** года было выполнено строительство гаража, за что ЛД была уплачена сумма *** рублей *** копейки по квитанции от ***. ЛД пользовался построенным гаражом до *** года, когда продал указанный гараж истцу, при этом договор купли-продажи сторонами не был оформлен надлежащим образом, а гараж переоформлялся, как это было принято в то время, через отдел архитектуры Горисполкома, что подтверждается заявлением от ***. Других документов относительно указанного гаража нет, также отсутствуют сведения и в Амурском областном отделении ВОА, что подтверждается справой *** от             ***. С указанного момента, т.е. уже более тридцати лет Ветчинников Е.А. самостоятельно владеет и открыто пользуется указанным гаражом по прямому назначению, для хранения личного автомобиля, запасных частей к нему и инструментов, производит его текущий и капитальный ремонт, однако до настоящего времени не смог должным образом оформить право собственности на гараж. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества никем не оспаривается и не за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о правах на недвижимое имущество от ***. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ Ветчинников А.А. просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 17,9 кв.м., с инвентарным номером ***, литер ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Истец - Ветчинников А.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, привел доводы, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела администрация г. Благовещенска извещалась надлежащим образом, причины неявки не известны, имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя администрации г. Благовещенска в связи с занятостью представителей в других судебных процессах. При данных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося представителя администрации г. Благовещенска.

При этом из представленного в адрес суда письменного отзыва администрации             г. Благовещенска следует, что администрация г. Благовещенска не согласна с исковыми требованиями Ветчинникова А.А., в обоснование возражений указав, что истец, заявляя требования о признании права собственности на гараж, указал, что данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ***. Вместе с тем истцом на спорный гараж представлен технический паспорт от ***, в котором кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен, отсутствует. Таким образом, доказательств того, что спорный гараж действительно расположен на земельном участке с кадастровым номером *** истцом не представлено. На основании изложенного, администрация г. Благовещенска просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Управления Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не известны. При данных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося представителя Управления Росреестра по Амурской области.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, подтверждается ответом Отдела ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от ***, выкопировкой из книги регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей, что *** ЛД, проживающему по адресу: г. Благовещенск, ***, главным архитектором города при исполнительном комитете Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся было выдано разрешение             *** на строительство типового гаража для личного транспорта в квартале ***                  г. Благовещенска, бокс *** (при этом в книге регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей допущена описка при написании инициалов ЛД).

За отвод земельного участка по извещению от *** ЛД было внесено *** рублей.

Представленной истцом квитанцией от *** подтверждаются обстоятельства внесения ЛД в РСУ Управления бытового обслуживания денежных средств в сумме 427 рублей 64 копейки за строительство гаража.

Из справки Управления единой муниципальной информационной системы администрации г. Благовещенска от *** *** усматривается, что гараж, указанный в разрешении главного архитектора от *** *** в квартале                   *** г. Благовещенска, согласно постановлению мэра г. Благовещенска от              *** *** находится в квартале ***.

Из технического паспорта на гараж, расположенный в квартале ***                             г. Благовещенска, составленного по состоянию на *** гола, следует, что он построен в *** году, общая площадь гаража составляет 16,2 кв.м., гараж имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***. При этом сведения о собственнике гаража в техническом паспорте отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ***                  ***, земельный участок под гаражом расположен квартале ***                             г. Благовещенска, площадь земельного участка составляет 18±2 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер ***, разрешенное использование - строительство индивидуального гаража.

При этом поскольку из представленного суду технического паспорта на гараж усматриваются сведения о присвоении объекту недвижимости кадастрового номера (***), состоящего в том числе из кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (***), суд полагает несостоятельными доводы администрации г. Благовещенска в той части, что истцом не представлено доказательств того, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.

Уведомлениями об отсутствии в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ***, от ***, ответом Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от *** подтверждается отсутствие сведений о принадлежности иным лицам гаража, являющегося предметом рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем в силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом п. 1.1 постановления администрации г. Благовещенска *** от *** «Об упорядочении регистрации права собственности на гаражи индивидуального пользования» установлено, что для гаражей, построенных до *** года (включительно) к числу документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними, относится разрешение главного архитектора города Благовещенска на строительство гаража.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж, являющийся предметом спора, не является самовольной постройкой. Исходя из названных нормативных положений, указанный гараж был построен в 1974 году на законных основаниях.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, пояснений представителя истца, изложенных в судебном заседании, следует, что в *** году истцом у ЛД был приобретен гараж, являющийся предметом спора, с указанного момента он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственными. Указанное обстоятельство подтверждается представленной суду копией заявления ЛД от *** в отдел архитектуры Благовещенского горисполкома о переоформлении принадлежащего ему гаража, расположенного в квартале *** г. Благовещенска (в настоящее время квартал *** г. Благовещенска) на Ветчинникова А.А. в связи с продажей ему гаража. Однако поскольку сделка купли-продажи с ЛД надлежащим образом оформлена не была, в настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права относительно гаража.

При этом адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС по Амурской области от *** подтверждается, что ЛД, ранее проживающий по адресу: г. Благовещенск, ***, с *** зарегистрированный по адресу: г. Благовещенск, ***, *** был снят с регистрационного учета в связи со смертью.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом с *** года спорным гаражом как своим собственным подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2

Так, свидетель Свидетель 1 суду пояснил, что является соседом истца по гаражу, расположенному в *** квартале г. Благовещенск. Указал, что в конце семидесятых годов Ветчинников А.А. купил свой гараж у ЛД, это известно ему (Свидетель 1) потому, что в тот период времени он является председателем кооператива, собирал деньги за свет. После приобретения гаража у ЛД им владеет и пользуется Ветчинников А.А., ЛД больше туда никогда не приезжал, какие-либо иные лица претензий по поводу владения и пользования данным гаражом не предъявляли.

Свидетель Свидетель 2 суду пояснил, что Ветчинников А.А. является отцом его друга, ему известно, что Ветчинникову А.А. примерно с *** года принадлежит гараж в *** квартале г. Благовещенска в районе станции Скорой помощи. Чтобы кто-либо претендовал на указанный гараж, он не слышал.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что Ветчинников А.А. с *** года, т.е. на протяжении 33 лет, единолично добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, являющимся предметом спора, как своим собственным, несет расходы на его содержание и благоустройство, иные лица, с *** года до настоящего времени владение и пользование гаражом не осуществляли, о правах на гараж не заявляли, доказательств обратного не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Ветчинникова А.А. о признании за ним права собственности на гараж, площадью 16,2 кв.м., расположенный в квартале ***                       г. Благовещенска.

Руководствуясь ст.ст. 264, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Ветчинниковым Александром Андреевичем право собственности на гараж, общей площадью 16,2 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, - с ***.

Председательствующий: